РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2023 г.
г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Скрипник Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Балашиха об установлении границ земельного участка,
заслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшей иск,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Г.о. Балашиха, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1882 кв.м, координатах согласно заключению кадастрового инженера.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном матери истца. Площадь земельного участка по состоянию на 01 января 1952 г. составляла 0,30 га, по состоянию на 01 декабря 1958 г. – 0,29 га. При приватизации земельного участка истцу был передан в собственность участок площадью 1398,2 кв.м, тогда как фактически в пользовании истца находится земельный участок иной площади. Истец обращалась в администрацию с заявлением о согласовании границ земельного участка, в удовлетворении которого ей было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования.
Администрация Г.о. Балашиха явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена.
Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> 14 февраля 2008 г. Право собственности на дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 31 июля 2009 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 01 июня 2009 г.
Решением от 22 декабря 2022 г. администрация Г.о. Балашиха отказала ФИО1 в согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Заключением кадастрового инженера описаны фактические границы земельного участка, согласно которым площадь по фактически установленным границам составила более, чем содержится в сведениях ЕГРН, а именно 1882 кв.м. (по ЕГРН 1398,2 кв.м.)
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что проживает по адресу: <адрес> более 30 лет, в доме на земельном участке № 49 проживает истец, фактические границы земельного участка истца не претерпевали изменений.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Право собственности истца на спорный земельный участок площадью 1398,2 кв.м признано решением суда, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Вместе с тем при рассмотрении дела о приватизации земельного участка не разрешался вопрос о местоположении его границ, в связи с чем местоположение границ спорного земельного участка может быть уточнено.
В документе, подтверждающем право истца на спорный земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ данного участка. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. При данных обстоятельствах границы могут быть уточнены в соответствии с фактическими границами земельного участка.
Фактическое местоположение границ земельного участка описано кадастровым инженером, их существование на местности в течение более пятнадцати лет подтверждается объяснениями стороны истца, показаниями свидетеля и не опровергается какими-либо иными доказательствами.
Согласно Правилам землепользования и застройки, утв. постановлением администрации Г.о. Балашиха от 10 августа 2021 г. № 715-ПА, для зоны Ж-2, в которой расположен спорный земельный участок, установлен предельный минимальный размер предоставления земельного участка мерой 500 кв.м.
В данном случае при уточнении границ земельного участка его площадь увеличивается на 483,8 кв.м по сравнению с площадью по сведениям ЕГРН, т.е. на величину менее, чем предельный минимальный размер предоставления для соответствующей зоны, целевого назначения и вида использования, в связи с чем отсутствуют препятствия для уточнения границ земельного участка с увеличением его площади с учетом также того, что права смежных землепользователей в результате этого не затрагиваются.
Ввиду изложенного суд удовлетворяет исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Балашиха об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1882 кв.м., в координатах:
кадастровый номерземельного участка №
площадь земельного участка 1882 кв.м
Обозначениехарактерных точекграниц
Координаты,м
X
У
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
изготовлено 13 апреля 2023 г.