Дело № 2-1366/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 05 декабря 2022 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 80,7 кв.м. В указанном жилом помещении им самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, демонтажа перегородки между коридором и кухней, демонтажа шкафов в коридоре и жилой комнате. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 53,1 кв.м., жилая площадь – 49,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Администрации г.Элисты, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2022 г. является собственником жилого помещения, общей площадью 80,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 февраля 2023 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, демонтажа перегородки между коридором и кухней, демонтажа шкафов в коридоре и жилой комнате.
Общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,1 кв.м., жилая площадь – 49,8 кв.м., подсобная площадь – 33,3 кв.м.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Техническим заключением, выполненным ФИО5, установлено, что техническое состояние обследуемой квартиры <данные изъяты> соответствует требованиями ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире №89 жилого дома <данные изъяты>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Рекомендации. При последующем выполнении соответствующих видов работ по перепланировке/переустройству требуется разработка проектно-изыскательских работ.
Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 83,1 кв.м., жилой площадью – 49,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, демонтажа перегородки между коридором и кухней, демонтажа шкафов в коридоре и жилой комнате.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.