Дело № 2-2/262/2022 копия

УИД 43RS0034-02-2022-000311-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения, администрации Белохолуницкого муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение по адресу: в порядке приобретательной давности и приватизации. В обоснование иска указал, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем вышеуказанного жилого помещения. Ранее он имел в собственности квартиру по адресу: . Истец и (ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6) являлись собственниками жилого помещения по на основании договора приватизации жилого помещения, но в 1998 году произошел пожар и квартира была уничтожена. После этого от администрации города Белая Холуница он получил спорное жилое помещение. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным объектом недвижимого имущества более 20 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Считает, что стал собственником жилого помещения в силу приобретательной давности. Как собственник он несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. 23.09.2007 им был оформлен договор социального найма спорного жилого помещения с ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Для оформления права собственности на спорный объект недвижимости он обратился в администрацию Белохолуницкого городского поселения, где ему было отказано. В иске также ссылается за закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истец просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .

Определением Слободского районного суда Кировской области от 31.08.2022 отказано в принятии признания иска ответчиком администрацией Белохолуницкого городского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили.

Ответчик администрация Белохолуницкого городского поселения, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, в письменном мнении на иск указали, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области. Жилое помещение не является служебным, земельный участок под жилым помещением находится в неразграниченной государственной собственности. Истец и (ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6) принимали участие в приватизации ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: .

Третьи лица ФИО2 ( - Ильина) Е.А., ФИО3 в судебном заседании просили иск удовлетворить. Пояснили, что они оба участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, в совершеннолетнем возрасте в приватизации еще раз не участвовали, ФИО3 зарегистрирован и проживает с спорном жилом помещении, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указало, что на спорное жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области от 24.08.2022жилое помещение по адресу: состоит в реестре муниципальной собственности Белохолуницкого городского поселения (л.д.38).

Указанное жилое помещение предоставлено истцу ФИО1 и ( - ФИО4, – ФИО3 и ФИО6) на основании ордера №, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 7-9).

23.01.2007 между ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и истцом ФИО1 заключен договор социального найма, по условиям которого ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: .

Согласно справке, представленной КОГУП «БТИ» от 01.03.2012 и от 11.08.2022 по материалам архива Белохолуницкого представительства КОГУП «БТИ» ФИО1 20.11.1992 участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: . Вместе с ним в приватизации участвовали: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (основание договор о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 49) (л.д. 13, 29).

Согласно справке инспекции госпожнадзора жилое помещение по адресу: , полностью уничтожено в результате пожара (л.д.12).

02.08.2021 ФИО1 обратился в администрацию Белохолуницкого городского поселения с заявлением о передаче ему в собственности спорное жилое помещение (л.д.15).

Своим ответом от 10.08.2021 администрация Белохолуницкого городского поселения рекомендовала обратиться истцу в суд с соответствующим заявлением (л.д.14).

В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных платежей истцом представлены копии квитанций (л.д.17-19, 58-60).

Из выписок из ЕГРН за истцом и третьими лицами права собственности на какое-либо жилое помещение не зарегистрировано (л.д.33-36).

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст. 2,11 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Исходя из изложенного, несмотря на то, что истец проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, зарегистрирован в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, однако правом на приобретение в собственность жилого помещения в совершеннолетнем возрасте уже воспользовался, в связи с чем в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации следует отказать.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ответчик вселился в спорное жилое помещение на основании ордера от 15.02.1999, проживает в нем с указанного времени по договору социального найма, в том числе заключенного 29.01.2007. На данное жилое помещение зарегистрировано право собственности за администрацией Белохолуницкого городского поселения.

На основании изложенного, поскольку владение истцом квартирой осуществляется на основании договорных обязательств, то в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности следует отказать.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения, администрации Белохолуницкого муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 года.

Решение14.09.2022