23RS0036-01-2025-000640-11
Дело №2-1115/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Краснодар 17 апреля 2025 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> реки <адрес>Петровский, 9, пом.1/1, 2, 8, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реки <адрес>Петровский, 9, пом.1/1, 2, 8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник ФИО4 при продаже дома обязался, но не снял с регистрационного учета свою бывшую супругу -ФИО5 и ребенка ФИО3 Ответчики в указанном дому не проживают, личных вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивают. Без заявления и личного присутствия ответчиков, новое место проживания которых истцу не известно, снять их с регистрационного учета не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по последнему известному месту регистрации, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реки <адрес>Петровский, 9, пом.1/1, 2, 8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.
На основании п.9 Договора, в указанном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО5 и ФИО3, которых Продавец обязался снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно Акта о не проживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ, составленного лейтенантом полиции УУП ОУУП и ДН ОП (ЦО) УМВД России по <адрес>, ответчики по указанному адресу не проживают, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство, не имеется. Конкретное место жительства ФИО5 и ФИО3 не известно.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника (истца по делу) ответчики не относятся, общее хозяйство с ним не ведут, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несут.
Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сохраняя регистрацию в жилом помещении ответчики злоупотребляют своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких-либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, и п.п.е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию », утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, утратили право на проживание в нем, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать Погосову МиленуХачоевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> реки <адрес> Петровский, 9, пом.1/1, 2, 8.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>,Центральный внутригородской округ, <адрес> реки <адрес> Петровский, 9, пом.1/1, 2, 8.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.