Дело № 2-1189/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности с учетом ФИО2, ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Сыктывкара, отвечающее установленным требованиям, в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 54 кв.м., состоящее не менее чем из 3 комнат, в обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали.
Иные лица, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 18,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
В настоящее время в жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО1, ФИО2, ФИО3
Постановлением главы МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома ..., в срок до 2030 года.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).
Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
Согласно положениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В производстве Сыктывкарского городского суда Республики Коми находится гражданское дело № 2-5329/2025 по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к собственникам жилых помещений, находящихся в ..., и проживающих в них лицам, в том числе к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением. Требования обоснованы тем, что проживание в жилом помещении несет угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, с учетом подачи данного искового заявления, администрацией МО ГО «Сыктывкар» признается факт аварийности многоквартирного дома, что несет опасность для проживающих лиц.
Согласно представленной в материал дела справке от 21.05.2025 ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в администрации с 29.03.2021 по категории «лица, проживающие в аварийном жилом фонде, в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям» составом семьи 3 человека.
Анализируя вышеизложенные нормы, суд приходит к выводу о том, что законодатель не связывает право на предоставление жилого помещения взамен аварийного исключительно с наличием правоотношений между гражданином и муниципальным образованием по социальному найму жилого помещения. Из чего следует, что правом на предоставление иного жилого помещения взамен аварийного обладают также и собственники жилых помещений. Нуждающимся в жилом помещении может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
При этом право собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, может быть восстановлено путем изъятия жилого помещения путем выкупа.
В настоящем случае собственник избрал способ защиты своего права посредством подачи иска о возложении обязанности о предоставлении ему жилого помещения.
С учётом представленных доказательств о небезопасности спорного жилого помещения для жизни и здоровья граждан, объективной нуждаемости истца в предоставлении жилого помещения, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Нарушенное право подлежит судебной защите.
Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В рамках настоящего дела истцом поставлен вопрос о предоставлении жилого помещения площадью не менее 54 кв.м.
Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Возложение на администрацию МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения общей площадью 54 кв.м. не будет соответствовать установленным законодателем нормам, поскольку площадь жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1 составляет 18,8 кв.м. Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истцу вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 18,8 кв.м взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ..., с учетом членов семьи.
на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) – удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить вне очереди ФИО1 с учетом членов ее семьи ФИО2, ФИО3 благоустроенное применительно к условиям г.Сыктывкара жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению - не менее 18,8 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Сыктывкара.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года