Гражданское дело № 02-8627/2023
УИД 77RS0034-02-2022-037665-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 марта 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8627/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении нежилого помещения (общего имущества) в соответствие с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ответчика ФИО1 привести приквартирный холл в зоне квартиры №163 (общее имущество МКД), расположенной по адресу: адрес соответствии с технической документацией.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе проведения выездного обследования было установлено, что собственником квартиры № 163 произведено самовольное изменение объемно-планировочного решения приквартирного холла в зоне квартиры № 163 путем устройства ненесущей перегородки с дверным проемом в отсутствии подтверждающего принятие органом местного самоуправления Мосжилинспекцией решения о согласовании (ч.1 ст.26, ч.1 ст.29 адрес Кодекса Российской Федерации). Таким образом, ввиду того, что ответчик в нарушение ч. 3 ст. 36 адрес кодекса самовольно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме и осуществляет пользование общим имуществом собственников дома (приквартирным холлом) без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с явным нарушением Правил противопожарного режима в РФ и Правил пожарной безопасности в адрес, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме истец вынужден был обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления, Государственная жилищная инспекция адрес (далее - Мосжилинспекция) в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю в пределах своей компетенции.
Деятельность по государственному жилищному надзору направлена на предупреждение, выявление, и пресечение участниками жилищных правоотношений обязательных требований законодательства.
В соответствии с и.5 ст.2 ЖК РФ Мосжилинспекция обязана обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан, потребителей услуг, касающихся обслуживания жилого фонда.
Мосжилинспекция осуществляет свою деятельность непосредственно или через свои территориальные подразделения. Жилищная инспекция по Троицкому и адрес является структурным подразделением Мосжилинспекции.
В Мосжилинспекцию поступило обращение фио (ГР-11-10850/21 от 23.12.2021) по вопросу проведения перепланировки в общем коридоре по адресу: адрес (3 подъезд).
Собственниками помещения №163 является фио Аньваровны, паспортные данные, Октябрьского р- - на, адрес, паспортные данные, СНИЛС: <***>.
В рамках рассмотрения обращения было подготовлено мотивированное представление № Н-МП-Ж-86/22 от 10.03.2022, а также выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № Н-ПРС-Ж-197/22 о 06.05.2022 с установленным четырехмесячным сроком исполнения нормативных требований.
В Мосжилинспекцию повторно поступило обращение фио (ГР-11- 13697/22 от 09.11.2022, ГР-11-13698/22 от 09.11.2022) по вопросу проведения перепланировки в общем коридоре по адресу: адрес (3 подъезд).
В рамках рассмотрения обращения, а также проверке исполнения выданного предостережения № Н-ПРС-Ж-197/22 от 06.05.2022 было подготовлено задание на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № Н-3-Ж-333-22 от 23.11.2022.
В ходе проведения выездного обследования было установлено, что собственником квартиры №163 произведено самовольное изменение объемно-планировочного решения приквартирного холла в зоне квартиры №163 путем устройства ненесущей перегородки с дверным проемом в отсутствии подтверждающего принятие органом местного самоуправления Мосжилинспекцией решения о согласовании (ч.1 ст.26, ч.1 ст.29 адрес Кодекса Российской Федерации).
Своими действиями ответчик нарушил Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, ввиду того, что ответчик в нарушение ч. 3 ст. 36 адрес кодекса самовольно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме и осуществляет пользование общим имуществом собственников дома (приквартирным холлом) без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с явным нарушением Правил противопожарного режима в РФ и Правил пожарной безопасности в адрес, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме истец вынужден обращаться в суд.
Согласно п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Из указанного следует, что перепланировка проводится при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.
Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утверждены требования к проведению переустройства и перепланировки, а также административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в адрес.
Основным критерием признания переустройства (перепланировки) незаконной является проведение переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование; с нарушением проекта переустройства (перепланировки), который является одним из обязательных документов, представляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства (перепланировки^ помещения, на основании которого принимается решение о согласовании.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Разрешительная документация на перепланировку и переустройств! принадлежащего ответчику жилых помещений не получена, в связи с чем, согласие части 1 статьи 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
Часть 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок й в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Госпошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в бюджет адрес на основании ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении нежилого помещения (общего имущества) в соответствие с технической документацией – удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1 привести приквартирный холл в зоне квартиры № 163 (общее имущество МКД), расположенной по адресу: адрес соответствии с технической документацией.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес расходы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья