К делу № 2-589/2025
УИД № 23RS0001-01-2025-000794-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года город Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 / администрации МО Абинский район о признании дома блокированной застройки, разделе дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит:
- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> № домом блокированной застройки;
- разделить в натуре указанный жилой дом, признав изолированную часть жилого <адрес> доля, принадлежащую ФИО1 общей площадью 64,9 кв.м, состоящего из комнат: N 1 жилая пл. 10,5 кв.м, № 2 жилая пл. 11,9 кв.м, № 3 жилая пл. 15,3 кв.м, N 4 коридор пл. 4,2 кв.м, N 5 жилая 5,7 кв.м, № 16 кухня пл. 11,5 кв.м, N 17 коридор пл. 3,7 кв.м, № 18 кладовая пл. 2,1 кв.м – жилым домом блокированной застройки, с присвоением нового адреса: <адрес> дом N 70 «А» / признать изолированную часть жилого дома 1/2 доля, принадлежащую ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> дом N 70, общей площадью 64,1 кв.м, состоящего из комнат: N 6 жилая пл. 3,1 кв.м, N 7 жилая пл. 15,4 кв.м, N 8 жилая пл. 12,4 кв.м, N 9 кухня пл. 10,1 кв.м, N 10 коридор площадью 4,7 кв.м, N 11 кладовая пл.0,8 кв.м, N 12 коридор пл. 0,9 кв.м, N 13 нежилая пл. 9,4 кв.м, N 14 коридор пл. 3,5 кв.м, N 15 кладовая пл. 3,8 кв.м – жилым домом блокированной застройки, с адресом: <адрес> дом N 70;
- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> № «А»;
- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м, за ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> №;
- выделить в натуре согласно проекту раздела границ земельного участка от 27 февраля 2025 г. и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1.590 кв.м;
- выделить в натуре, согласно проекту раздела границ земельного участка от 27 февраля 2025 г. и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 1.296 кв.м.
В обоснование указано, что ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, собственником другой половины объектов недвижимости является ФИО2 Фактически собственники жилого дома пользуются и владеют структурно обособленными помещениями в следующем порядке – изолированная часть жилого дома – жилой блок № 1 (? доля, принадлежащая ФИО1) согласно технического паспорта жилого дома от 15 июля 2011 г., общая площадь по блоку N 1 равна 64,9 кв.м в том числе жилая площадь 43,40 кв.м.
Ответчик ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома – жилой блок № 2, который состоит из комнат № 6 жилая, N 7 жилая N 8 жилая N 9 кухня N 10 коридор N 11 кладовая N 12 коридор N 13 нежилая N 14 коридор N 15 кладовая итого общая площадь по блоку N 2 равна 64,1 кв.м, в том числе жилая площадь 30,9 кв.м.
Указанные части жилого дома имеют отдельные выходы на земельные участки, отдельные санузлы, кухни, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом воды, газа, электричества, канализации). Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2.886 кв.м имеет уточненные границы и принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.
В настоящее время стороны желают произвести раздел жилого дома и земельного участка в порядке сложившегося фактического пользования объектами недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.
Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение жилого здания, признаваемого блокированной застройкой: жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Момент возникновения права, определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) является решение суда.
Согласно техническому паспорту жилого дома, выполненного 15 июля 2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинском району, жилой дом, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер здания №, общей площадью 129,0 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 августа 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 августа 2016 года сделана запись регистрации №.
Другая часть – 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи одной второй части домовладения по доверенности от 07 октября 1992 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2020 года сделана запись регистрации №.
Истец ФИО1 владеет частью дома из комнат
N 1 жилая
площадью 10,5 кв.м.;
N 2
11,9 кв.м.;
N 3 жилая
15,3 кв.м.,
N 4 коридор
4,2 кв.м.;
N 5 жилая
5,7 кв.м.;
N 16 кухня
11,5
N 17 коридор
3,7 кв.м.;
N 18 кладовая
2,1 кв.м.;
итого общая площадь по блоку N 1 равна 64,9 кв.м в том числе жилая площадь 43,40 кв.м.
Ответчик ФИО2 владеет частью дома, которая состоит из: жилой блок № 2, который состоит из комнат № 6 жилая, N 7 жилая N 8 жилая N 9 кухня N 10 коридор N 11 кладовая N 12 коридор N 13 нежилая N 14 коридор N 15 кладовая итого общая площадь по блоку N 2 равна 64,1 кв.м, в том числе жилая площадь 30,9 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, имеет уточненные границы и принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 марта № года.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью возможности разделения в натуре дома блокированной застройки и земельного участка.
Согласно экспертному заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» эксперт пришел к выводу – одноэтажный жилой дом лит. А с пристройками лит.а, а1, 1980 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока - блокированного жилого дома.
Жилой блок №1 расположен на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2886 кв.м, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. При разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту раздела границ земельного участка от 27.02.2025г., жилой блок №1 будет расположен на земельном участке ЗУ1 площадью 1590 кв.м.
Жилой блок №2 расположен на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2886 кв.м, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. При разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту раздела границ земельного участка от 27.02.2025г., жилой блок №2 будет расположен на земельном участке ЗУ2 площадью 1296 кв.м.
Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики:
ЖИЛОЙ БЛОК №1 (1/2 доля принадлежащая ФИО1)
Общая площадь — 64,9 кв. м.
Жилая площадь - 37,7 кв.м.
Этажность — 1.
Материал стен - кирпичные.
Год постройки -1980.
ЖИЛОЙ БЛОК №2 (1/2 доля принадлежащая ФИО2)
Общая площадь — 64,1 кв. м.
Жилая площадь - 27,8 кв.м.
Этажность— 1.
Материал стен - кирпичные.
Год постройки - 1989.
В результате обследования одноэтажного жилого дома лит.А с пристройками лит.а, а1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что:
Жилой дом состоит из двух жилых блоков.
Каждый блок предназначен для проживания одной семьи
Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением.
Каждый блок имеет индивидуальный выход на часть земельного участка с КН 23:01:0701001:201 (согласно проекту раздела границ земельного участка от 27.02.2025г. данный участок будет разделен на два участка ЗУ1 - площадью 1590 кв.м, (блок №) и ЗУ2 - площадью 1296 кв.м. (блок №2)).
Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Жилой блок №1 (1/2 доля принадлежащая ФИО1) общей площадью 64,9 кв. метров по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определению автономного блока блокированного жилого дома.
Жилой блок №2 (1/2 доля принадлежащая ФИО2) общей площадью 64,1 кв. метров по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определению автономного блока блокированного жилого дома.
На основании вышеизложенного следует, что обследуемый одноэтажный жилой дом лит. А с пристройками лит.а, а1 с кадастровым номером № общей площадью 129,0 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможно разделить на два отдельных блока предложенным истцом способом.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2886 кв.м., по адресу: <адрес>, возможно разделить на 2 участка, в соответствии с проектом раздела границ земельного участка от 27.02.2025г.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать жилой дом назначение жилое, этажность 1, с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 квадратных метра, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, домом блокированной застройки.
Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю), принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., состоящего из комнат: № 1 жилая пл. 10,5 кв.м.; № 2 жилая пл. 11,9 кв.м.; № 3 жилая пл. 15,3 кв.м., № 4 коридор пл. 4,2 кв.м.; № 5 жилая пл. 5,7 кв.м.; № 16 кухня пл. 11,5 кв.м.; № 17 коридор пл. 3,7 кв.м.; №18 кладовая пл. 2,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением нового адреса: <адрес>.
Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю), принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., состоящего из комнат: №6 жилая пл. 3,1 кв.м.; № 7 жилая пл. 15,4 кв.м.; № 8 жилая пл. 12,4 кв.м., № 9 кухня пл. 10,1 кв.м.; № 10 коридор площадью 4,7 кв.м.; № 11 кладовая пл.0,8 кв.м.; № 12 коридор пл. 0,9 кв.м.; № 13 нежилая пл. 9,4 кв.м.; №14 коридор пл. 3,5 кв.м.; № 15 кладовая пл. 3,8 кв.м., Жилым домом блокированной застройки, с адресом: Россия, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №а.
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м., этажность 1, за ФИО2, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №.
Выделить в натуре, согласно проекту раздела границ земельного участка от 27 февраля 2025 г. и признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, №а.
Выделить в натуре, согласно проекту раздела границ земельного участка от 27 февраля 2025 г. и признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности на Земельный участок, №, общей площадью 2886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>
Решение суда является основание для подготовки технического плана на объект недвижимости — жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., этажность 1, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, и на объект недвижимости - Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м., этажность 1, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет в Едином Государственном реестре недвижимости объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., этажность 1, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м., этажность 1, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одно месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Д. Сотников