Дело ...
УИД - 16RS0...-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ПИК - Комфорт" о признании начислений незаконными,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «ПИК - Комфорт» с требованием о признании незаконными начисления задолженности за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., образовавшуюся до ....
В обоснование исковых требований указано, что ... истец подписал с застройщиком передаточный акт долевого строительства. Ответчик являющейся управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, прислал истцу квитанцию по начислениям в соответствии, с которой задолженность за коммунальные услуги за период до августа 2022 года составляет 183 596 рублей 21 копейка. Истец считает действия ответчика не соответствующими действующему законодательству.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии, с которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик открыл лицевой счёт истцу на основании одностороннего акта от ....
Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Установлено, что ... между ПАО «ГК «ПИК» и ФИО1 заключен договор №ВДНХ-3(кв)-4/9/6(2)(АК) участия в долевом строительстве объекта недвижимости - жилого помещения условный ..., назначение: квартира, этаж расположения - 9; номер подъезда (секции):4; проектная площадь: 57,13 кв.м., по строительному адресу: ..., СВАО, останкинский район, ..., вл. 35 в чистовой отделке стоимостью 9420737 рублей.
Свои обязательства по договору истец исполнил, стоимость квартиры оплачена в полном размере. Между тем, ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств по передаче квартиры.
Решением Набережночелнинского городского суда, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ПАО «ГК «ПИК» о признании объекта долевого строительства непереданным, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично. Объект долевого строительства - жилое помещение условный ..., назначение: квартира, этаж расположения - 9; номер подъезда (секции):4; проектная площадь: 57,13 кв.м., по строительному адресу: ..., СВАО, останкинский район, ..., вл. 35, признан непереданным.
Указанным судебным актом установлено, что при готовности объекта ... проведен его осмотр, в ходе которого выявлены недостатки, изложенные в 180 пунктах акта. ... ПАО «ГК «ПИК» составлен и направлен истцу односторонний акт передачи объекта долевого строительства со ссылкой на уклонение истца от принятия объекта.
При этом суд, установив нарушения закона со стороны ответчика, пришел к выводу, что объект долевого строительства фактически является не переданным, поскольку доказательств уклонения истца от принятия объекта не представлено.
... между ПАО «ГК «ПИК» и истцом был подписан передаточный акт указанной квартиры.
Вместе с тем в нарушение положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком осуществлялось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ... - даты составления одностороннего акта, признанного вступившим в законную силу решением суда недействительным, а не с ....
При этом вопреки доводам ответчика, отсутствие у него информации о признании указанного акта недействительным не является основанием для признания действий по начислению правомерным, поскольку в любом случае обязанность по внесению платежей возникла у ответчика только после передачи квартиры ....
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании незаконными начисления истцу задолженности за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., образовавшуюся до ... подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учётом степени вины ответчика, длительности и характера нравственных страданий, причиненных истцу бездействием ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца морального вреда в сумме 1000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия 9222 ...) к обществу с ограниченной ответственностью "ПИК - Комфорт" (ИНН <***>) о признании начислений незаконными удовлетворить.
Признать незаконными начисления ФИО1 задолженности за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., образовавшуюся до ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИК - Комфорт" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.11.2022