Решение по делу № 02-6857/2022 от 14.11.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об обязании выдать справку Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> Д.М. обратился в Волжский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес, ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске. Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, то суд приходит к выводу, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

64RS0043-01-2021-006469-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6857/2022 по иску ФИО2 фио к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио Д.М. обратился в Волжский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес, ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права на получение возмещения.

Определением Волжского районного суда адрес 09 ноября 2021 года вынесено определение о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

В ходе рассмотрения дела ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» изменил наименование на ППК «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 23.09.2014 года между фио и ООО «СитиСтрой» был заключен Договор уступки права требования Согласно пункта 1 указанного договора, ООО «СитиСтрой передал, а фио Д.М. принял право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № 120, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 59,01 кв.м), на 2 (втором) этаже, блок- секция «Б», строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020636:65 расположенного по строительному адресу: адрес- Астраханская, 38 А.

19.05.2017 года между фиоМ, и ООО «Град-Инвест был заключен Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше).

Согласно пункта 1.1. указанного договора, Застройщик (ООО «Град-Инвест) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (от 6 этажей и выше) по адресу: адрес А.

В соответствии с пунктом указанного договора 1.3 Дольщик обязуется произвести расчеты с Застройщиком, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделением доли в натуре — квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира №6, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 86,20 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий — 77,62 кв.м.), на 2 (втором) этаже, блок-секция «А».

Решением Арбитражного суда адрес от 09 августа 2018 года (полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 г.) ООО «Град-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден фио (ИНН <***>, адрес, Главпочтамт, а/я 1520), член фио — Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (адрес, 208), открыто конкурсное производство.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда адрес от 26 июля 2019 года по делу А57-11642/2018 удовлетворено требование ФИО2 о передаче жилых помещений ООО «Град-Инвест»: двухкомнатной квартиры №120, общей площадью 59.01 кв.м., расположенной на 2 этаже, блок-сексия «Б» многоквартирного жилого дома по адресу : адрес, и трехкомнатной квартиры №6, общей площадью 77.62 кв.м., расположенной на 2 этаже, блок-секция «А» многоквартирного жилого дома по адресу: адрес 8 А.

Для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости фио были заключены следующие кредитные договора:

1.Кредитный договор №27460 от 23.10.2014 г. заключенный между фио и ОАО «Сбербанк России» на сумму кредита сумма Цель использования заемщиком кредита — инвестирование строительства индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: двухкомнатная квартира находящаяся по адресу: адрес, блок-секция «Б», кв. 120.

2.Кредитный договор №0109-R83/00023 от 19.05.2017 г. заключенный между фио и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на сумму кредита сумма Цель кредита — приобретение в собственность гражданина РФ ФИО2, прав на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.5. Договора стоимостью сумма, путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения. На дату подписания настоящего Договора собственником прав на указанное недвижимое имущество является Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Град-Инвест».

Решением Наблюдательного совета Фонда от 29.06.2020 года принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес- Астраханская, 38А .

На официальном сайте фонда размещена информация о решении восстановления прав граждан путем выплаты компенсации, полагающейся каждому из участников строительства жилого дома расположенного по адресу : адрес А. (ООО «Град-Инвест»),

Однако до настоящего времени ФИО2 денежные средства не выплачены.

В ответе на запрос направленный фио к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был получен ответ с отказом в выплате возмещения по причине приобретения выше указанных объектов недвижимости в коммерческих целях.

Данная формулировка отказа фондом никаким образом не обоснована и направлена на нарушение прав истца.

Истец в феврале 2022 года, дополнительно направлял в адрес ответчика ППК «ФОНД адрес» нотариально заверенное заявление о выплате возмещения (по установленной форме), с приложением полного пакета документов, в котором было указано, что у Истца по адресу объекта: адрес- Астраханская, адрес, имеются два объекта, находящиеся в залоге у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ИНН:<***>, БИК: 048073770 на основании кредитного договора №0109-R83/00023 от 19.05.2017г. и у ПАО Сбербанк ИНН: <***>, БИК: 044525225 на основании кредитного договора №27460 от 23.09.2014г.

Согласно ответу от ППК «ФОНД адрес» от 28.03.2022г. №08-7773-АЗ, документы в отношении требования находятся на дополнительной проверке, о принятом решении будет направлена информация, по истечении 5 месяцев после указанного ответа, никакой дополнительной информации и как и совершение каких либо действий не последовало.

Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд: признать за фиоМ, право на получение возмещения от ППК «ФОНД адрес» и обязать произвести выплату возмещения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: адрес (ООО «Град-Инвест»), в порядке, предусмотренном законодательством по выплате возмещения по объектам незавершенного строительства находящимся в залоге (ипотеке).

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Истец фио Д.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать, представил письменные возражения на исковые требования, в которых указал на то, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, признать право и осуществить выплату Истцу не представляется возможным.

Третьи лица ООО «СитиСтрой», ПАО «Сбербанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. ПАО «Сбербанк» представил суду письменный отзыв, в котором указал на то, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что23.09.2014 года между фио и ООО «СитиСтрой» был заключен Договор уступки права требования Согласно пункта 1 указанного договора, ООО «СитиСтрой передал, а фио Д.М. принял право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № 120, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 59,01 кв.м), на 2 (втором) этаже, блок- секция «Б», строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020636:65 расположенного по строительному адресу: адрес- Астраханская, 38 А.

Для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости фио были заключены следующие кредитные договора:

Однако до настоящего времени ФИО2 денежные средства не выплачены.

Между тем, суд не соглашается с данным доводом, полагая его необоснованным и недоказанным со стороны ответчика.

В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а)заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б)документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г)страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

По п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения.

Согласно ответу от ППК «ФОНД адрес» от 28.03.2022г. №08-7773-АЗ, документы в отношении требования находятся на дополнительной проверке, о принятом решении.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве в связи с чем признать право и осуществить выплату Истцу не представляется возможным.

Между тем, суд не соглашается с данным доводом, поскольку истец в феврале 2022 года представил ответчику кредитные договоры, подтверждающие оплаты объектов долевого строительства.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что фио Д.М. направил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения ос всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, которое оставлено без удовлетворения, возмещение в его пользу не выплачено.

адресМ. поданы все необходимые документы для получения суммы возмещения, однако Ответчик своей обязанности в 10-тидневный срок осуществить оплату на реквизиты счета истца не исполнил.

На основании изложенного, суд полагает целесообразным признать за истцом право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий» и обязать произвести выплату возмещения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: адрес (ООО «Град-Инвест»), в порядке, предусмотренном законодательством по выплате возмещения по объектам незавершенного строительства, находящимся в залоге (ипотеке).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», ИНН <***> и обязать произвести выплату возмещения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: адрес (ООО «Град-Инвест»), в порядке, предусмотренном законодательством по выплате возмещения по объектам незавершенного строительства, находящимся в залоге (ипотеке).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья