Дело №2-601/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением
при участии в заседании:
истец: ФИО1, по предъявлению паспорта, ФИО4, представитель по доверенности
прокурор: Норбоева Д.Э., старший помощник прокурора района
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Иск мотивирован тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения с 25.10.2013. По указанному адресу ответчики зарегистрированы, однако фактически не проживают, каких-либо договорных отношений между сторонами не существует.
В судебном заседание истец, представитель истца ФИО4 требования искового заявления поддержали в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, при надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
В судебном заседании старший помощник прокурора Норбоева Д.Э. считала иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики в указанном помещении не проживают, договорных отношений не имеется.
Суд, выслушав истца, представителя истца, прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> с 25.10.2013.
Основанием регистрации права- договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 10.10.2013, брачный договор от 18.02.2024.
18.02.2024 между ФИО2 и ФИО5 заключен брачный договор, согласно которому имущество в виде жилого дома и земельного участка по <адрес> является личной собственностью ФИО5
26.03.2024 ФИО5 переменила фамилию на «ФИО1» (свидетельство №).
Как следует из адресных справок ОВМ ОМВД России по Заиграевскому району РБ от 06.05.2025, 19.05.2025 ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по <адрес>
Согласно справке АМО СП «Дабатуйское» от 05.05.2025 №424 ФИО6 зарегистрирована по <адрес> с 28.03.2007, по данному адресу никогда не проживала, ФИО2 зарегистрирован по <адрес> с 30.10.2013, сведений о фактическом проживании нет.
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что ответчики в квартире по <адрес> не проживают, коммунальные платежи не вносят, членами его семьи не являются, договорных отношений между ними не имеется.
Данный факт также подтвердили свидетели О.Н.Е.., М.А.А.., пояснив, что проживают по адресу <адрес> ФИО2 более полутора лет в доме <адрес> не проживает, ФИО3 никогда там не проживала.
Таким образом, из вышеперечисленных доказательств судом установлено, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, фактически в доме не проживают, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом 25.10.2013, при этом ответчики членами семьи истца не являются, установленных законом оснований для пользования указанным жилым помещением у ответчиков не имеется. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что между сторонами имеются договорные отношения о пользовании ответчиками указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, собственником которого является истец.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года