Дело № 2-3621/2025 07 октября 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-012249-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры 272 по адресу: <адрес>, проживает одна с момента покупки квартиры, управление домом с 2019 года осуществляет ответчик, который производит начисление платежей за не оказанные услуги, предъявленные к оплате счета с 01.06.2023 по 01.10.2023 имеют расхождения в начислениях, которые ответчик разъяснить отказывается. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры за период с 01.05.2023 по 01.10.2023, исключив после сверки с ответчиком незаконного начисленные суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя (л.д. 3-5). Уточнив требования в части исключения незаконно начисленных платежей за указанный период, истец ссылается на предоставление услуг ответчиком по содержанию общего имущества ненадлежащего качества (л.д. 79-81).

Истец в судебное заседание явилась, поддержала требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования не признала, поддержала ранее представленные письменные возражения по иску.

Представитель ответчика АО «ЕИРЦ СПб» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры 272 общей площадью 65,60 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Согласно протоколу от 17.03.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в качестве управляющей организации избрано ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района», утверждена форма договора управления многоквартирным домом с собственником помещения (л.д. 12-14).

Квартира истца оборудована индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодного и горячего водоснабжения: 1 ХВС № 18-071558 с начальными показаниями: 83, и ИПУ ГВС № 18-120054 с начальными показаниями: 70, с сентября 2019 года, дата поверки 11.04.2024, начисления по указанным услугам и водоотведению производятся по фактическому расходу с даты уставки ИПУ.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

В соответствии с п. 33 Правил №354, Потребитель имеет право при наличии индивидуала прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, не позднее 25-го числа текущего расчётного периода.

Согласно пункту 59 Правил № 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета не более 3 расчетных периодов подряд, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуально или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 60 Правил № 354 по истечении вышеуказанного предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, если потребитель не воспользовался своим правом ежемесячно снимать и передавать показания индивидуального прибора учета, исполнитель определяет плату за коммунальную услугу, исходя из положений пунктов 59, 60 Правил № 354

В течение периода с 01.03.2023 по 31.05.2023 показания ИПУ ХВС и ГВС истцом не передавались, начисление платы за потребление коммунальных услуг за указанный период производились в соответствии с п. 59 Правил №354.

Из акта документальной проверки за период с сентября 2020 по июнь 2023 года, проведенной ГЖИ Санкт-Петербурга в отношении ответчика по начислению коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 272 по адресу: <адрес> следует, что выявлены нарушения требований п. 42 (1) правил №354 в части начисления платы по коммунальной услуге-отопление. Нарушения ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» устранены до окончания проверки (94-95).

На основании акта сверки показаний ИПУ ХВС и ИПУ ГВС от 05.06.2023 зафиксированы ИПУ ХВС № 18-071558 с показаниями: 302м3, и ИПУ ГВС № 18-120054 с показателями: 279м3. В расчетном периоде июня 2023 года произведен перерасчет по факту потребления за период с 01.03.2023 по 31.05.2023. Перерасчет на сумму в размере 9 179,48 руб. отразился в квитанции за июнь 2023 год (счет на 01.07.2023) (л.д. 110).

На основании акта сверки показаний ИПУ ХВС и ИПУ ГВС от 26.09.2023 зафиксированы ИПУ ХВС № 18-071558 с показаниями: 315м3, и ИПУ ГВС № 18-120054 с показателем: 289м3. В расчетном периоде за сентябрь 2023 года произведен перерасчет по факту потребления за период с 01.07.2023 по 31.09.2023 с учетом выставленного среднего расхода (л.д. 112).

На основании акта сверки показаний ИПУ ХВС и ИПУ ГВС от 16.02.2024 зафиксированы ИПУ ХВС № 18-071558 с показаниями: 329м3, и ИПУ ГВС № 18-120054 с показателем: 300м3. В расчетном периоде за февраль 2024 года произведен перерасчет по факту потребления за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 с учетом выставленного среднего расхода и норматива (л.д. 117).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения между исполнителем и потребителями коммунальных услуг, порядок расчета платы за коммунальные услуги регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

На основании п.42 (1) Правил расчет платы за отопление в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, производится исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период или исходя из норматива потребления коммунальной услуги при отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета, в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) по формуле 3.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям за спорный период (л.д. 110-113) расчет оплаты по коммунальным услугам на общедомовые нужды рассчитан исходя из общей площадью жилых и нежилых помещений в МКД (46372,19 кв.м), площади квартиры истца (65,60 кв.м), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (3500,10 кв.м), объема потребленного ресурса, тарифов установленных действующим законодательством РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен подробный расчет оплаты по коммунальным услугам на общедомовые нужды за спорный период (л.д. 105-109).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств иных данных для расчета оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды истцом не представлено, в связи с чем оснований для обязания ответчика произвести перерасчёт незаконного начисленных сумм оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд не усматривает.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим правилам.

Согласно п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п. 108 указанных Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальных услуг он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальных услуг, если с потребителем не согласовано иное время.

Согласно п. 109 указанных Правил по окончании проверки составляется акт проверки.

Согласно п. 110(1) настоящих Правил в случае не проведения исполнителем проверки в срок установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работ круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае такой акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирного дома осуществляется товариществом или кооперативом.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец совершал какие-либо действия, направленные на фиксацию в установленном порядке ненадлежащего качества коммунальных услуг, в связи с чем оснований для обязания произвести перерасчёт, в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований истца к ответчику АО «ЕИРЦ СПб», суд исходит из следующего.

До 01.12.2023 на основании агентских договоров, заключенных с поставщиками (исполнителями) услуг, АО «ЕИРЦ СПб» выставляло жильцам многоквартирного дома по адресу: <адрес>. платежные документы, содержащие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании агентского договора с исполнителем услуг- ООО «ЖКС № 3 Фрунзенского района»). В настоящее время АО «ЕИРЦ СПб» не производит формирование и печать документов по адресу истца в отношении исполнителя услуг ООО «ЖСК №3 Фрунзенского района». АО «ЕИРЦ СПб» не наделено правом осуществлять перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включение или исключение платы за услуги без соответствующего поручения управляющей организации.

Учитывая, что нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 200000 руб. не имеется.

На основании ст. 98 НПК РФ не подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг ее представителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025