УИД 40RS0011-03-2022-000325-59

Дело № 2-3-312/2022

Резолютивная часть решения оглашена 1 декабря 2022 года

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 1 декабря 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего – судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Анищенко Д.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Перемышльский район», Администрации сельского поселения «Деревня Покровское» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части наложения их границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, отраженной в графическом приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 0,25 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает, что при формировании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, ее представитель адвокат Анищенко Д.В. уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации МР «Перемышльский район» и Администрации СП «Деревня Покровское» в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в <адрес>, ГКУ КО «Управление капитального строительства» в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п.4 ст.61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 15 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости … порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании сведениями Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права №.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено наложение площади участка на земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждено схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № не определены на местности объектами естественного либо искусственного назначения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены на местности объектами естественного либо искусственного назначения.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», инвентарный №, однако в связи с переходом в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> из условной системы координат в систему координат МСК-40, земельный участок № отображается не топокорректно и не отображается на Публичной кадастровой карте.

Экспертом было выявлено пересечение границ указанных земельных участков, что согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой.

Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 118 кв.м.

Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 650 кв.м.

Единственным вариантом исправления такой ошибки является приведение сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствие с координатами земельного участка, указанными в графическом приложении №.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 118 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>», а также результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 650 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>», подлежат признанию недействительными, а воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в сведениях о местоположении границ (координат характерных (поворотных) точек) этих земельных участков подлежит исправлению путем исключения данных сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР «Перемышльский район», Администрации сельского поселения «Деревня Покровское» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 118 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>»;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 650 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>»;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади 118 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>»;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади 650 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>»;

- графические приложения № и № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Гордеев