Дело № 2-126/2023

УИД: 67RS0015-01-2023-000126-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 13 апреля 2023 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 36 кв. м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1998 году он приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО1. Сделка купли-продажи в установленном порядке не оформлялась, однако с момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указали, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме, правовые последствия признания иска им известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав доказательства дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что в собственности ФИО1 имелся жилой дом, площадью 36 кв.м и земельный участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Принадлежность указанных объектов недвижимости ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевым счетом № и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданным на основании решения администрации Павловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, площадь – 36 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информацией по объекту недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО5 следует, что ранее жилой дом, в котором истец ФИО2 более 25 лет проживает <адрес>, ранее принадлежал ФИО1 В 1998 году дом приобрел ФИО2, который с момента приобретения и до настоящего времени (более 25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком под домом, как своими собственными. ФИО2 несет бремя по содержанию жилого дома, производит его ремонт, ухаживает за земельным участком.

Поскольку ФИО2 длительное время (25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими собственными, несет бремя по его содержанию, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательств того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО2 земельным участком и жилым домом не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании показаниями свидетелей, письменными доказательствами. Спор в отношении жилого дома и земельного участка между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Краснинского района Смоленской области) право собственности на жилой дом, площадью 36 кв. м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.И. Вдовина