Решение по делу № 2-1670/2022 от 20.02.2023

К делу № 2-36/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2022-002459-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и В. об определении порядка пользования квартирой № в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит определить порядок пользования квартирой № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 комнату №, площадью 20,2 кв.м., расположенную на первом этаже квартиры. ФИО3 и несовершеннолетнему В. – комнату № площадью 8,5 кв.м., комнату № площадью 12,8 кв.м., расположенные на втором этаже квартиры, лестницу, площадью 2,3 кв.м., № холл площадью 4,0 кв.м. Оставить в совместном пользовании истца и ответчиков входящие в состав квартиры места общего пользования: № ванная, площадью 2,7 кв.м., № санузел, площадью 1,3 кв.м., № кухня, площадью 11,0 кв.м., две кладовые, № площадью 1,7 кв.м., и № площадью 1,8 кв.м., коридор №, площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 13,2 кв.м., № лестница, площадью 2,3 кв.м., № холл, площадью 4,0 кв.м. Обязать ответчиков освободить комнату №, площадью 20,2 кв.м., расположенную на первом этаже квартиры для использования ее истцом. Требования мотивировал тем, что на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №. Квартира состоит из трех комнат: комната № площадью 20,2 кв.м., расположенная на первом этаже квартиры, комната № площадью 8,5 кв.м. и комната № площадью 12,8 кв.м. расположена на втором этаже квартиры, а также мест общего пользования: № ванная площадью 2,7 кв.м., № санузел площадью 1,3 кв.м., № кухня площадью 11,0 кв.м., кладовая № площадью 1,7 кв.м., кладовая № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 13,2 кв.м., № лестница площадью 2,3 кв.м., № холл площадью 4,0 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования квартирой: ФИО1 пользуется комнатой № площадью 20,2 кв.м., расположенной на первом этаже квартиры. Ответчики в квартире постоянно не проживают, при периодическом пребывании пользуются комнатами № площадью 8,5 кв.м., и комнатой № площадью 12,8 кв.м., расположенными на втором этаже квартиры. Истец лишен возможности подниматься на второй этаж квартиры, поскольку <данные изъяты> основании изложенного, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления и просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1, определив в пользование ФИО1 комнату № площадью 20,2 кв.м., расположенную на первом этаже квартиры, поскольку ФИО1 в результате ДТП были причинены телесные повреждения в виде <данные изъяты> из-за которых он ограничен в движениях, не может подниматься по лестнице.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований и пояснили, что ФИО3 и ее несовершеннолетний сын В. вынуждены снимать квартиру, поскольку ФИО1 препятствует им в проживании в спорной квартире. ФИО1 был ранее судим за употребление наркотических веществ и ведет аморальный образ жизни.

Допрошенный в судебном заседании свидетель З. показал, что он ранее проживал в <адрес> и является знакомым ФИО3 Ему известно, что ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает, так как они не могут найти общий язык с ее <данные изъяты> ФИО1 Однако ФИО3 пытается сохранить имущество своих родителей и не продавать спорную квартиру.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что на решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка В., ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, было удовлетворено.

Данным решением суд признал за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю <адрес> площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>.

Также, признал за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю <адрес> площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>.

Признал за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю <адрес> площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики ФИО3 и ее несовершеннолетний сын В., как пояснила в судебном заседании сама ответчица, проживают по адресу: <адрес>.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Определением Абинского районного суда от 22 сентября 2022 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГУП филиала КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району, для определения порядка пользования квартирой и выделении в пользование жилых помещений в квартире, в соответствии с долями сторон в праве собственности на данную квартиру.

Так, согласно заключению эксперта ГУП филиала КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 16 декабря 2022 года при исследовании было установлено, что определить порядок пользования квартирой №, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, и выделить в пользование жилые помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на данную квартиру возможно, при условии объединения двух долей ответчиков и выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке <адрес>.

Были рассмотрены 4 варианта определения пользования квартирой №, из них 1 в соответствии с долями сторон, 3 с отклонениями долей сторон.

1 вариант (смотреть графическое приложение 1).

1/3 доля - ФИО1: помещение № - жилая площадью 20,2 кв.м.

2/3 доли - ФИО3, В.: помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 12,8 кв.м. Общая жилая площадь - 21,3 кв.м.

При первом варианте в общем пользовании находятся помещения: помещение № - ванная площадью 2,7кв.м., помещение № - санузел площадью 1,3кв.м., помещение № - кухня площадью 11,0кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,7кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., лестница № площадью 2,3 кв.м., помещение № - холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,3 кв.м. Общая площадь - 43,7 кв.м.

При первом варианте определения порядка пользования помещениями в <адрес>, по адресу: <адрес>, имеются отклонения от долей сторон, так как: на 1/3 долю должно приходится 41,5:3 = 13,8 кв.м., на 2/3 доли должно приходиться 2x13,83 = 27,7 кв.м.

При первом варианте: на 1/3 долю истца приходится 20,2 кв.м., жилой площади, что на 6,4 кв.м. больше расчетной, на 2/3 доли ответчиков приходится 21,3 кв.м., общей площади, что на 6,4 кв.м. меньше расчетной.

2 вариант (смотреть графическое приложение 2).

1/3 доля - ФИО1: помещение № - жилая площадью 12,8 кв.м.

2/3 доли - ФИО3, В.: помещение № - жилая площадью 20,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м. Общая жилая площадь - 28,7 кв.м.

При втором варианте в общем пользовании находятся помещения: помещение № - ванная площадью 2,7кв.м., помещение № - санузел площадью 1,3кв.м., помещение № - кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,7кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., лестница № площадью 2,3 кв.м., помещение № - холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,3 кв.м. Общая площадь - 43,7 кв.м.

При втором варианте определения порядка пользования помещениями в <адрес> по адресу: <адрес>, имеются отклонения от долей сторон, так как: на 1/3 долю должно приходится 41,5:3 = 13,8 кв.м., на 2/3 доли должно приходиться 2x13,83 = 27,7 кв.м. При втором варианте: на 1/3 долю истца приходится 12,8 кв.м., жилой площади, что на 1,0 кв.м., меньше расчетной, на 2/3 доли ответчиков приходится 28,7 кв.м., общей площади, что на 1,0 кв.м., больше расчетной.

3 вариант (смотреть графическое приложение 3).

1/3 доля - ФИО1: помещение № - жилая площадью 20,2 кв.м.

1/3 доли - ФИО3: помещение № - жилая площадью 12,8 кв.м.

1/3- доли - В.: помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м.

При третьем варианте в общем пользовании находятся помещения: помещение № - ванная площадью 2,7кв.м., помещение № - санузел площадью 1,3кв.м., помещение № - кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., лестница № площадью 2,3 кв.м., помещение № - холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,3 кв.м. Общая площадь - 43,7 кв.м.

При третьем варианте определения порядка пользования помещениями в <адрес> по адресу: <адрес>, имеются отклонения от долей сторон, так как на 1/3 долю должно приходится: 41,5:3 = 13,8 кв.м. - 1/3 доли.

При третьем варианте: на 1/3 долю истца приходится 20,2 кв.м., жилой площади, что на 6,4 кв.м., больше расчетной, на 1/3 доли ответчика ФИО3 приходится 12,8 кв.м., общей площади, что на 1,0 кв.м., меньше расчетной, - на 1/3 доли ответчика ФИО5 приходится 8,5 кв.м., общей площади, что на 5,3 кв.м., меньше расчетной.

4 вариант (смотреть графическое приложение 4).

1/3 доля - ФИО1: помещение № - жилая площадью 13,8 кв.м.

2/3 доли - ФИО3, В.: помещение № - жилая площадью 20,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,5 кв.м. Общая жилая площадь - 27,7 кв.м.

При четвертом варианте в общем пользовании находятся помещения: помещение № - ванная площадью 2,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,3кв.м., помещение № - кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., лестница № площадью 2,3 кв.м., помещение № - холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,3 кв.м. Общая площадь - 43,7 кв.м.

При определении четвертого варианта порядка пользования необходимо выполнить следующие работы: демонтировать ненесущую перегородку между помещениями № (жилая) площадью 8,5 кв.м., и помещением № (жилая) площадью 12,8 кв.м., выполнить монтаж ненесущей перегородки между помещениями № (жилая) площадью 7,5 кв.м. и помещением № (жилая) площадью 13,8 кв.м.

При четвертом варианте определения порядка пользования помещениями в <адрес> по адресу: <адрес>, жилые помещения выделены в соответствии с долями сторон: на 1/3 долю истца приходится 13,8 кв.м. жилой площади, что соответствует расчетной площади, на 2/3 доли ответчиков приходится 27,7 кв.м., общей площади, что соответствует расчетной площади.

Порядок пользования квартирой не предполагает прекращение права общей долевой собственности и раздела квартиры на жилые помещения, а определяет порядок пользования помещениями в квартире между собственниками. Помещения, находящиеся в пользовании собственников, могут быть не изолированные и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Суд принимает указанное заключение эксперта во внимание и берет его за основу при принятии решения, поскольку оно выполнено в соответствии с действующим законодательством и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и достоверности указанной в заключении информации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая решение по делу и определяя порядок пользования квартирой согласно 3 варианту предложенному экспертом, суд берет во внимание то обстоятельство, что согласно заключению эксперта № <данные изъяты> у ФИО1 имели место телесные повреждения в виде <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, после полученных травм, ФИО1 ограничен в движениях и не может без преодоления значительных физических усилий, ежедневно подниматься и спускаться по лестнице, ведущей на второй этаж спорной квартиры, а следовательно, выделение ему в пользование комнат № и №, расположенных на втором этаже квартиры, приведут к невозможности проживания ФИО1 в данных комнатах.

Следовательно, суд полагает необходимым взять за основу при принятии решения 3 вариант порядка пользования спорной квартирой, указанный экспертом в выводах экспертного заключения, а именно выделить ФИО1 в пользование помещение № – жилой площадью 20,2 кв.м., расположенное на первом этаже квартиры. ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну В. выделить помещения № жилой площадью 12,8 кв.м., и помещение № жилой площадью 8,5 кв.м., расположенные на втором этаже квартиры.

В общем пользовании оставить помещения: помещение № - ванная площадью 2,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,6 кв.м., лестница № площадью 2,3 кв.м., помещение № - холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,3 кв.м. Общая площадь - 43,7 кв.м.

Каких-либо доводов о том, что ответчики ФИО3 и ФИО5 не могут проживать в комнатах, расположенных на втором этаже квартиры, ими не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 и определить порядок пользования квартирой № в <адрес> между сторонами по делу в соответствии с вариантом № выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от 16 декабря 2022 года, поскольку данный вариант не нарушает права сторон по делу и не уменьшает их право в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и В. об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> между сторонами по делу в соответствии с вариантом № выводов заключения эксперта от 16 декабря 2022 года, согласно которому помещение №, жилой площадью 20,2 кв.м выделяется истцу ФИО1, помещение №, жилой площадью 12,8 кв.м выделяется ФИО3, помещение №, жилой площадью 8,5 кв.м выделяется ФИО5, помещения №№,№, общей площадью 43,7 кв.м остаются в общем пользовании сторон.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 21 февраля 2023 года.

Председательствующий