УИД 22RS0069-01-2023-002733-27
Дело №2-2247/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,
при секретаре Грефенштейн Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И-ных ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о взыскании денежных средств в размере 991656 рублей за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: ///, денежных средств в размере 53161 рубль 21 копейка в качестве неустойки за просрочку денежных обязательств.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (подвал №-, этаж №01, этаж №02, мансарда №мансарда), расположенного по адресу: ///. Данное помещением используется как складское, производственное помещение. В настоящее время указанное нежилое помещение в полном объеме занимает общество с ограниченной ответственностью «Легион», так как ранее ответчик являлся арендатором на основании договора аренды. В настоящее время договор аренды не продлялся, правовые основания для нахождения в принадлежащей истцу части нежилого помещения отсутствуют. Поскольку по настоящее время ответчик использует данное помещение, полагает необходимым взыскать сумму за фактическое пользование в период с 01 января 2023 года по 17 июля 2023 года. В соответствии с ранее действовавшим договором аренды сумма арендной платы составляла 200000 рублей. Сумма задолженности составляет 1306656 рублей, но поскольку ответчиком в 2022 году произведена переплата в размере 315000 рублей, то сумма задолженности составляет 991656 рублей. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязательства по возврату помещения, с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае просрочки внесения арендной платы с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца на основании доверенности Коренная А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Легион» на основании доверенности ФИО2 настаивает на рассмотрении дела по существу, против удовлетворения заявленных исковых требований возражает, указывая на отсутствие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением. По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, договор пролонгирован на неопределенный срок. ФИО1 направлено уведомление об освобождении нежилого помещения. ООО «Легион» занимал часть нежилого помещения, принадлежащего истцу, до июля 2023 года. Поскольку стороны вели совместную деятельность, истец обращалась раньше времени за предоставлением денежных средств, в результате чего, образовалась переплата, которая покрывает арендную плату за данный период.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Исходя из положений данной нормы права, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение цеха в здании лит А,А1 (Н-3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, 2 этаж, мансарда, расположенное по адресу: ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
01 марта 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Легион» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 1 и 2 этажа, подвала, расположенное по адресу: ///.
Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за указанное помещение устанавливается в следующем размере: <данные изъяты> кв.м. офисные, хозяйственные помещения в размере 80000 рублей, <данные изъяты> кв.м. складские помещения, складские помещения с холодильной установкой в размере 120000 рублей.
В силу п. 1.6 данного договора, срок действия договора аренды устанавливается с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.
В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 30 ноября 2021 года к договору аренды нежилого помещения №2 от 01 марта 2019 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Легион» (арендатор) срок действия договора аренды устанавливается с 01.12.2021 года по 31.10.2022 года.
Заявляя требования о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением, истец ссылается на то, что ответчик несвоевременно исполнил обязанность по возврату помещения, взыскание арендной платы за период фактического пользования нежилым помещением с 01 января 2023 года по 17 июля 2023 года производится в размере, определённом договором.
При рассмотрении дела сторонами не представлен акт приема-передачи нежилого помещения арендодателю, как и не представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по данному договору аренды.
Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения №2 от 01 марта 2019 года арендатор ООО «Легион» продолжил пользоваться переданным ему по договору нежилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: ///.
Ответчиком доказательства, свидетельствующие об освобождении указанного нежилого помещения, не представлены.
В подтверждение внесения арендной платы по договору аренды №2 от 01 марта 2019 года в 2020 году ответчиком представлены выписки по лицевому счету ООО «Легион» и платежные поручения.
В соответствии с представленными документами ответчиком в 2020 году в счет арендной платы по договору №2 от 01.03.2019 года ФИО1 произведены следующие платежи: 09.01.2020 – 150000 рублей, 10.01.2020 – 30000 рублей, 14.01.2020 – 30000 рублей, 03.02.2020 – 50000 рублей, 04.02.2020 – 50000 рублей, 05.02.2020 – 60000 рублей, 06.02.2020 – 25000 рублей, 07.02.2020 – 25000 рублей, 11.02.2020 – 30000 рублей, 27.02.2020 – 65000 рублей, 03.03.2020 – 40000 рублей, 04.03.2020 – 40000 рублей, 06.03.2020 – 50000 рублей, 10.03.2020 – 20000 рублей, 11.03.2020 – 30000 рублей, 12.03.2020 – 20000 рублей, 01.04.2020 – 30000 рублей, 02.04.2020 – 30000 рублей, 06.04.2020 – 30000 рублей, 08.04.2020 – 30000 рублей, 09.04.2020 – 15000 рублей, 13.04.2020 – 36000 рублей, 14.04.2020 – 39000 рублей, 06.05.2020 – 80000 рублей, 07.05.2020 – 80000 рублей, 08.05.2020 – 10000 рублей, 12.05.2020 – 25000 рублей, 13.05.2020 – 25000 рублей, 14.05.2020 – 10000 рублей, 15.05.2020 – 10000 рублей, 03.06.2020 – 30000 рублей, 04.06.2020 – 30000 рублей, 05.06.2020 – 25000 рублей, 08.06.2020 – 20000 рублей, 09.06.2020 – 25000 рублей, 10.06.2020 – 30000 рублей, 11.06.2020 – 15000 рублей, 15.06.2020 – 25000 рублей, 06.07.2020 – 30000 рублей, 08.07.2020 – 45000 рублей, 09.07.2020 – 20000 рублей, 03.08.2020 – 40000 рублей, 05.08.2020 – 40000 рублей, 06.08.2020 – 30000 рублей, 07.08.2020 – 30000 рублей, 10.08.2020 – 25000 рублей, 11.08.2020 – 25000 рублей, 12.08.2020 – 20000 рублей, 01.09.2020 – 25000 рублей. 02.09.2020 – 25000 рублей, 07.09.2020 – 25000 рублей, 09.09.2020 – 25000 рублей, 10.09.2020 – 25000 рублей, 11.09.2020 – 25000 рублей, 14.09.2020 – 25000 рублей, 15.09.2020 – 25000 рублей, 01.10.2020 – 25000 рублей, 02.10.2020 – 25000 рублей, 05.10.2020 – 25000 рублей, 06.10.2020 – 25000 рублей, 07.10.2020 – 25000 рублей, 08.10.2020 – 25000 рублей, 09.10.2020 – 25000 рублей. 12.10.2020 – 25000 рублей, 02.11.2020 – 25000 рублей, 03.11.2020 – 25000 рублей, 05.11.2020 – 25000 рублей, 06.11.2020 – 25000 рублей, 09.11.2020 – 25000 рублей, 10.11.2020 – 25000 рублей, 11.11.2020 – 25000 рублей, 12.11.2020 – 25000 рублей, 01.12.2020 – 20000 рублей, 02.12.2020 – 25000 рублей, 07.12.2020 – 20000 рублей, 08.12.2020 – 25000 рублей, 09.12.2020 – 25000 рублей, 10.12.2020 – 25000 рублей, 11.12.2020 – 20000 рублей, 14.12.2020 – 20000 рублей, 15.12.2020 – 20000 рублей, на общую сумму 2470000 рублей.
В подтверждение внесения арендной платы по договору аренды №2 от 01 марта 2019 года в 2021 году ответчиком представлены выписки по лицевому счету ООО «Легион», платежные поручения и расходные кассовые ордера.
В соответствии с представленными документами ответчиком в 2021 году в счет арендной платы по договору №2 от 01.03.2019 года ФИО1 произведены следующие платежи: 11.01.2021 – 20000 рублей, 12.01.2021 – 25000 рублей, 13.01.2021 – 25000 рублей, 18.01.2021 – 20000 рублей, 19.01.2021 – 30000 рублей, 20.01.2021 – 25000 рублей, 21.01.2021 – 20000 рублей, 22.01.2021 – 35000 рублей, 26.01.2021 – 20000 рублей, 29.01.2021 – 30000 рублей,
01.02.2021 – 20000 рублей, 02.02.2021 – 20000 рублей, 03.02.2021 – 20000 рублей, 04.02.2021 – 20000 рублей, 05.02.2021 – 20000 рублей, 08.02.2021 – 20000 рублей, 09.02.2021 – 30000 рублей, 12.02.2021 – 25000 рублей, 15.02.2021 – 25000 рублей, 16.02.2021 – 20000 рублей, 24.02.2021 – 40000 рублей.
01.03.2021 – 20000 рублей, 03.03.2021- 20000 рублей, 04.03.2021 – 20000 рублей, 05.03.2021 – 20000 рублей, 09.03.2021 – 16000 рублей, 10.03.2021 – 25000 рублей, 11.03.2021 – 25000 рублей, 15.03.2021 – 10000 рублей, 16.03.2021 – 30000 рублей, 17.03.2021 – 20000 рублей, 18.03.2021 – 20000 рублей,
01.04.2021 – 30000 рублей, 02.04.2021 – 20000 рублей, 05.04.2021 – 20000 рублей, 06.04.2021 – 20000 рублей, 06.04.2021 – 10000 рублей, 07.04.2021 – 20000 рублей, 08.04.2021 – 20000 рублей, 09.04.2021 – 20000 рублей, 16.04.2021 – 25000 рублей, 20.04.2021 – 25000 рублей, 23.04.2021 – 25000 рублей,
04.05.2021 – 20000 рублей, 05.05.2021 – 25000 рублей, 06.05.2021 – 25000 рублей, 07.05.2021 – 30000 рублей, 13.05.2021 – 25000 рублей, 14.05.2021 – 30000 рублей, 17.05.2021 – 30000 рублей, 19.05.2021 – 30000 рублей, 21.05.2021 – 20000 рублей, 28.05.2021 – 25000 рублей,
01.06.2021 – 20000 рублей, 02.06.2021 – 30000 рублей, 03.06.2021 – 20000 рублей, 04.06.2021 – 20000 рублей, 07.06.2021 – 20000 рублей, 08.06.2021 – 40000 рублей, 10.06.2021 – 20000 рублей, 10.06.2021 – 10000 рублей, 11.06.2021 – 30000 рублей, 15.06.2021 – 30000 рублей,
05.07.2021 – 30000 рублей, 06.07.2021 – 30000 рублей, 07.07.2021 – 30000 рублей, 08.07.2021 – 30000 рублей, 09.07.2021 – 20000 рублей, 12.07.2021 – 30000 рублей, 13.07.2021 – 30000 рублей, 19.07.2021 – 30000 рублей,
04.08.2021 – 30000 рублей, 05.08.2021 – 25000 рублей, 06.08.2021 – 25000 рублей, 09.08.2021 – 25000 рублей, 10.08.2021 – 30000 рублей, 11.08.2021 – 25000 рублей, 12.08.2021 – 25000 рублей, 13.08.2021 – 25000 рублей, 16.08.2021 – 25000 рублей, 17.08.2021 – 15000 рублей, 18.08.2021 – 25000 рублей,
01.09.2021 – 25000 рублей, 02.09.2021 – 30000 рублей, 03.09.2021 – 20000 рублей, 08.09.2021 – 30000 рублей, 10.09.2021 – 30000 рублей, 13.09.2021 – 20000 рублей, 16.09.2021 – 20000 рублей, 16.09.2021 – 20000 рублей, 17.09.2021 – 30000 рублей, 20.09.2021 – 20000 рублей, 30.09.2021 – 30000 рублей,
04.10.2021 – 30000 рублей, 05.10.2021 – 30000 рублей, 06.10.2021 – 30000 рублей, 07.10.2021 – 30000 рублей, 08.10.2021 – 20000 рублей, 11.10.2021- 30000 рублей, 13.10.2021 – 30000 рублей, 14.10.2021 – 20000 рублей, 21.10.2021 – 20000 рублей, 22.10.2021 – 20000 рублей,
01.11.2021 – 25000 рублей, 02.11.2021 – 30000 рублей, 03.11.2021 – 30000 рублей, 08.11.2021 – 25000 рублей, 09.11.2021 – 25000 рублей, 11.11.2021 – 30000 рублей, 12.11.2021 – 25000 рублей, 15.11.2021 – 25000 рублей, 16.11.2021- 30000 рублей, 18.11.2021 – 25000 рублей,
01.12.2021- 20000 рублей, 02.12.2021 – 20000 рублей, 03.12.2021 – 20000 рублей, 07.12.2021 – 30000 рублей, 08.12.2021 – 30000 рублей, 09.12.2021 – 30000 рублей, 10.12.2021 – 20000 рублей, 15.12.2021 – 30000 рублей, 16.12.2021 – 25000 рублей, на общую сумму 3006000 рублей.
В подтверждение внесения арендной платы по договору аренды №2 от 01 марта 2019 года в 2022 году ответчиком представлены выписки по лицевому счету ООО «Легион», платежные поручения и расходные кассовые ордера.
В соответствии с представленными документами ответчиком в 2022 году в счет арендной платы по договору №2 от 01.03.2019 года ФИО1 произведены следующие платежи:
03.01.2022 – 25000 рублей, 10.01.2022 – 30000 рублей, 11.01.2022 – 10000 рублей, 11.01.2022 – 30000 рублей, 12.01.2022 – 30000 рублей, 14.01.2022 – 30000 рублей, 17.01.2022 – 30000 рублей, 18.01.2022 – 10000 рублей, 20.01.2022 – 30000 рублей, 21.01.2022 – 30000 рублей, 24.01.2022 – 25000 рублей, 28.01.2022 – 40000 рублей,
01.02.2022 – 25000 рублей, 02.02.2022 – 30000 рублей, 07.02.2022 – 35000 рублей, 08.02.2022 – 20000 рублей, 09.02.2022 – 5000 рублей, 10.02.2022 – 30000 рублей, 11.02.2022 – 30000 рублей, 14.02.2022 – 30000 рублей, 15.02.2022 – 30000 рублей, 16.02.2022 – 30000 рублей, 18.02.2022 – 30000 рублей,
01.03.2022 – 20000 рублей, 02.03.2022 – 20000 рублей, 03.03.2022 – 20000 рублей, 04.03.2022 – 30000 рублей, 09.03.2022 – 20000 рублей, 10.03.2022 – 30000 рублей, 11.03.2022 – 30000 рублей, 14.03.2022 – 30000 рублей, 14.03.2022 – 10000 рублей, 17.03.2022 – 20000 рублей,
05.04.2022 – 30000 рублей, 06.04.2022 – 20000 рублей, 08.04.2022 – 25000 рублей, 11.04.2022 – 25000 рублей, 12.04.2022 – 25000 рублей, 13.04.2022 – 25000 рублей,14.04.2022 – 25000 рублей, 15.04.2022 – 25000 рублей, 18.04.2022 – 20000 рублей, 21.04.2022 – 25000 рублей, 22.04.2022 – 25000 рублей,
04.05.2022 – 20000 рублей, 05.05.2022 – 30000 рублей, 12.05.2022 – 30000 рублей, 13.05.2022 – 30000 рублей, 17.05.2022 – 50000 рублей, 18.05.2022 – 35000 рублей, 18.05.2022 – 20000 рублей, 19.05.2022 – 20000 рублей,
01.06.2022 – 30000 рублей, 06.06.2022 – 25000 рублей, 07.06.2022 – 25000 рублей, 08.06.2022 – 25000 рублей, 09.06.2022 – 25000 рублей, 10.06.2022 – 25000 рублей, 14.06.2022 – 25000 рублей, 15.06.2022 – 25000 рублей, 16.06.2022 – 25000 рублей,
01.07.2022 – 35000 рублей, 04.07.2022 – 25000 рублей, 04.07.2022 – 20000 рублей, 05.07.2022 – 25000 рублей, 06.07.2022 – 25000 рублей, 07.07.2022 – 25000 рублей, 08.07.2022 – 25000 рублей, 11.07.2022 – 25000 рублей, 12.07.2022 – 25000 рублей, 13.07.2022 – 25000 рублей, 14.07.2022 – 25000 рублей, 15.07.2022 - 25000 рублей, 18.07.2022 – 25000 рублей,
01.08.2022 – 30000 рублей, 02.08.2022 – 30000 рублей, 03.08.2022 – 25000 рублей, 04.08.2022 – 30000 рублей, 08.08.2022 – 25000 рублей, 09.08.2022 – 25000 рублей, 10.08.2022 – 25000 рублей, 11.08.2022 – 25000 рублей, 12.08.2022 – 25000 рублей, 15.08.2022 – 25000 рублей, 16.08.2022 – 25000 рублей, 17.08.2022 – 25000 рублей, 18.08.2022 – 25000 рублей,
01.09.2022 – 25000 рублей, 05.09.2022 – 30000 рублей, 06.09.2022 – 30000 рублей, 07.09.2022 – 10000 рублей, 08.09.2022 – 30000 рублей, 12.09.2022 – 20000 рублей, 13.09.2022 – 25000 рублей, 14.09.2022 – 25000 рублей, 15.09.2022 – 25000 рублей, 16.09.2022 – 25000 рублей, 19.09.2022 – 25000 рублей, 20.09.2022 – 25000 рублей, 21.09.2022 – 25000 рублей, 27.09.2022 – 20000 рублей,
03.10.2022 – 30000 рублей, 04.10.2022 – 25000 рублей, 05.10.2022 – 15000 рублей, 05.10.2022 – 10000 рублей, 07.10.2022 – 25000 рублей, 10.10.2022 – 25000 рублей, 11.10.2022 – 25000 рублей, 12.10.2022 – 15000 рублей, 13.10.2022 – 25000 рублей, 14.10.2022 – 25000 рублей, 17.10.2022 – 25000 рублей, 18.10.2022- 25000 рублей, 19.10.2022 – 25000 рублей, 25.10.2022 – 25000 рублей,
02.11.2022 – 25000 рублей, 03.11.2022 – 25000 рублей,09.11.2022 – 50000 рублей, 11.11.2022 – 100000 рублей, 14.11.2022 – 25000 рублей, 15.11.2022 – 25000 рублей, 16.11.2022 – 25000 рублей, 25.11.2022 – 25000 рублей, 29.11.2022 – 25000 рублей, 06.12.2022 – 50000 рублей, 09.12.2022 – 50000 рублей, на общую сумму 3335000 рублей.
Истцом представленные ответчиком документы, подтверждающие внесение арендной платы по договору аренды нежилого помещения №2 от 01 марта 2019 года не оспорены.
Таким образом, на 01 января 2023 года переплата по договору аренды нежилого помещения №2 от 01 марта 2019 года составила 1611000 рублей (2470000 + 3006000+3335000) – (2400000 (арендные платежи за год) х 3).
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ООО «Легион» на 01 января 2023 года переплаты по договору аренды нежилого помещения №2 от 01 марта 2019 года в размере, превышающем размер арендных платежей за период с 01.01.2023 года по 17.07.2023 года – 1306656 рублей.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 991656 рублей за фактическое пользование нежилым помещением, 53161 рубль 21 копейка в качестве неустойки за просрочку денежных обязательств.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возмещению истцу не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И-ных ФИО6 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (ИНН ...) о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением в размере 991656 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53161 рубль 21 копейка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.
Судья Ю.Н. Энтус