Дело № 2-425/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000705-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к Администрации Благовещенского района Алтайского края с указанным иском, указав в обоснование, что в 2014 на основании договора купли-продажи стала собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя <адрес> ее общая площадь увеличилась с 49,5 кв.м. до 63,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 34,0 кв.м. до 33,5 кв.м. Истец просит сохранить квартиру с пристроем в перепланированном, переустроенном состоянии кадастровый № общей площадью 63,1 кв.м, жилой 33,5 кв.м. по адресу: р.<адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> кадастровый № согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, отзыв либо возражение на исковое заявление не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН кадастровый номер квартиры №, общая площадь квартиры 49,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, в квартире выполнены перепланировка и переустройство: в квартире деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом; возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 14,9 кв.м., в пристрое размещены кочегарка площадью 3,7 кв.м., в кочегарке установлена печь, прихожая площадью 4,9 кв.м., санузел совмещенный площадью 6,3 кв.м.; в санузле установлены душевая кабинка, умывальник и унитаз. В жилом доме и пристрое выполнены перепланировка и переустройство: в наружной стене, разделяющей прихожую и коридор демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в кухне демонтирована печь, демонтированы перегородки, разделяющие кухню и санузел; в стене, разделяющей коридор и туалет демонтирован дверной блок; в кухне установлена раковина, газовая плита; в стене, разделяющей кухню и коридор, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в стене, разделяющей коридор и жилую комнату, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем.

В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит. А1) общая площадь квартиры № 1 в жилом доме (лит. А) увеличилась с 49,5 кв.м. до 63,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 34,0 кв.м. до 33,5 кв.м. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь квартиры № 1 составляет 63,10 кв.м., в том числе жилая – 33,5 кв.м.

Согласно Технического плана от 23.09.2025 здания по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта 22:05:050309:1641, назначение здания - многоквартирный дом, вид разрешенного использования здания - для ведения личного подсобного хозяйства, количество этажей - 1, материал наружных стен - рубленые, год завершенного строительства 1975, площадь объекта недвижимости - 152,2 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>

Согласно Технического плана от 23.09.2025 помещения по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта 22:05:050309:5770, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение 22:05:050309:1641, площадь объекта недвижимости – 63,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – 1-й этаж, вид жилого помещения – квартира, назначение объекта – жилое, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 1 жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении квартиры № 1, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с ответчика не взыскивать, согласно волеизъявлению истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 23.09.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 23.09.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.