копия № 2-518/2023

24RS0017-01-2022-004424-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

с участием: - представителя истца ФИО1,

- ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

- представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2. о предоставлении доступа в нежилое помещение, мотивируя тем, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» управляет общим имуществом многоквартирного <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.. ФИО2 является собственником нежилого помещения№ в данном жилом доме. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что принадлежащем ответчику нежилом помещении имеется прохождение транзитного трубопровода системы отопления, трубопроводы внутренней системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, при этом к внутренней системе теплоснабжения доступ осуществлен только через ревизионный люк размером 250 х 200, с указанного люка просматривается запорное устройство, на системе водоотве6дения имеется ревизия, однако произвести обсле6дование общедомовых сетей более детально не представилось возможным по причине закрытия стояков декоративными панелями. Истцом в адрес ответчика № направлялось уведомление о предоставлении доступа, который предоставлен не был, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят обязать ФИО2 предоставить управляющей компании доступ в нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для обследования помещения на предмет установления общедомовых инженерных сетей путем демонтажа конструкций, перекрывающих общедомовые инженерные сети, взыскать сумму госпошлины.

В судебном заседании представитель истца – ООО «УК ЖСК» ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что управляющая компания должна иметь доступ в помещение истца для проверки сетей. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, суду пояснили, что уведомление о предоставлении доступа было направлено, но оно не соответствовало установленным требованиям, так как не указана причина его направления, последствия бездействия. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца прибыла, доступ был обеспечен в нежилое помещение, но она не просила доступа к сетям, хотя таковой имеется, предоставлялся неоднократно представителям подрядной организации ДД.ММ.ГГГГ составлен акт с участием инженера организации-истца, предоставлялся также доступ для осмотра представителю Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, представителям МЧС, прокуратуры. Указали, что в помещении открывающиеся панели для доступа к сетям имеются уже несколько лет, считают, что не было оснований для обращения с иском. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО4 – ФИО5, представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании высказалась против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ФИО4 является собственником вышерасположенного нежилого помещения, в декабре 2022 года было затопление, самостоятельно прочищали канализацию, представитель ООО УК «ЖСК» все осмотрел, везде был предоставлен доступ.

Представитель третьего лица ФИО6 и представитель собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ФИО7, полномочия которого подтверждены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником нежилого помещения <адрес> является ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе управление управляющей организацией.

Представленным суду договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выбрана управляющая организация ООО УК «Жилкомресурс».

Согласно п. 3.4.7 договора собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – круглосуточно.

Стороной истца в обоснование требований о проведении осмотра оборудования нежилого помещения был представлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было проведено мероприятие по осмотру подвального помещения № на предмет систем управления общедомовым имуществом МКД, в результате осмотра установлено, что многоквартирный, кирпичный, четырехэтажный дом с подвальным помещением. В обследуемом помещении выявлено прохождение транзитного трубопровода системы отопления, трубопроводы внутренней системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. К внутренней системе теплоснабжения доступ осуществлен только через ревизионный люк размером 250 х 200, с казанного люка просматривается одно запорное устройство. На системе водоотведения имеется ревизия. В связи с закрытием декоративными настенными панелями более детальное исследование инженерных сетей жилого дома не представляется возможным.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-жск ответчику ФИО2 предложено предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. доступ в помещение №, расположенное по адресу: <адрес> согласно пп. б п. 32 Постановления РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В случае отсутствия возможности предоставления в указанное время предложено согласовать удобное для ответчика время по указанному телефону.

Стороной ответчика предоставлено уведомление ООО «Ремкомстрой+» о ДД.ММ.ГГГГ о том, что являются подрядной организацией ООО УК «Жилищные системы Красноярска» по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, за этот период собственник помещения № не препятствовал доступу специалистам для обслуживания общедомовых систем, доступ в помещение обеспечен круглосуточно.

Кроме того, представлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (2 акта по разным причинам), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые составлены при осмотре помещения ответчика, проведение мероприятий по очистке канализации, осмотру последствий пожара вышерасположенного нежилого помещения и др.

При этом, акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ при выходе по адресу нахождения нежилого помещения № с целью установления наличия доступа, в присутствии: мастера подрядной организации ООО «Ремкомстрой +» ФИО8, главного инженера ООО УК «ЖСК» ФИО9, председателя Совета дома ФИО7, собственника помещения ФИО2 собственника пом. № ФИО4, представителей собственника пом. № и иных нежилых помещений в многоквартирном доме, подтверждает, что доступ в помещение имеется, доступ к общедомовым стоякам имеется свободный, состояние помещения и общедомовых систем рабочее, следов недавнего ремонта в помещении не обнаружено.

Таким образом, технический специалист организации-истца мастер подрядной организации, осуществляющей обслуживание общедомового имущества, подтверждают наличие свободного доступа к общедомовым системам, их рабочее состояние.

Оценивая акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленный при выходе начальника юридического отдела ООО УК «ЖСК» ФИО10, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 сотрудник ООО «УК «ЖСК» вышел на плановый осмотр инженерных сетей в помещении № по адресу: <адрес>, однако в доступе было отказано, в совокупности с пояснениями свидетеля ФИО11, который пояснил суду, что пришло письмо из управляющей компании от исполнителя Курсовой, он пытался выяснить что необходимо будет показывать, сообщила, что ходят по всем нежилым помещениям, не указывала о комиссионном осмотре, ДД.ММ.ГГГГ он находился в нежилом помещении, принадлежащим ответчику, до 10 часов пришла представитель управляющей компании, спустилась в магазин, спросила о прохождении в помещении транзитов, спрашивала об оформлении собственности, он ей сообщил о ранее проходивших судах, сети она не просила показать, хотя их можно осмотреть, так как декоративные панели открываются, ДД.ММ.ГГГГ приходила представитель управляющей компании Яровая, осмотрела все, фотографировала, а также в совокупности с иными актами, составленными с участием представителей истца при осмотре нежилого помещения ответчика, суд приходит к выводу о том, что представленный акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт отказа в предоставлении доступа специалистам истца – управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, при этом также учитывается, что суду не обозначена целю выхода для проверки ДД.ММ.ГГГГ начальника юридического отдела без технических специалистов организации для осмотра инженерного оборудования.

Учитывая установленные актами проверки обстоятельства, а именно отсутствие препятствий стороне ответчика в доступе к осмотру оборудования многоквартирного дома, в том числе наличии конструкций, перекрывающих общедомовые инженерные сети, суд приходит к выводу о том, что отсутствует со стороны ответчика нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в интересах которых управляющая компания производит осмотр общего оборудования многоквартирного дома.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, судом отказывается в удовлетворении требований ООО УК «ЖСК» к ФИО2 об обязании путем демонтажа конструкций, перекрывающих общедомовые инженерные сети, предоставить доступ в нежилое помещение <адрес>.

По правилам ст. 98 ГПК РФ госпошлина относится за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН <***>) к ФИО2 (№) об обязании путем демонтажа конструкций, перекрывающих общедомовые инженерные сети, предоставить доступ в нежилое помещение <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 15.05.2023 года.