Решение по делу № 2-5939/2022 от 24.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело № 2-943/2023

УИД 18RS0003-01-2022-006276-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Семиволковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калинка Премьер» о признании незаконным расторжения договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> действующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Калинка Премьер» о признании незаконным расторжения договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> действующими. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Ответчик в одностороннем порядке с нарушением предусмотренной законом процедуры, злоупотребляя правами и действуя недобросовестно, расторг указанные договоры, чем нарушил его права.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным и иске и письменных дополнительных пояснениях. Указал, что все это время между сторонами велись переговоры по поводу зачета денежных требований, т.к. у него имеются денежные требования к ответчику из договора на предоставление опциона на уступку требований (цессию) от 01.09.2020 на общую сумму более 40 миллионов рублей. Ответчик, не соблюдая установленные законом сроки, без надлежащего уведомления расторг договоры ДДУ с ним, хотя он готов оплатить всю задолженность в любой момент.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что обязанность оплатить договоры ДДУ была предусмотрена в приложении № 2 к обоим договорам, там указаны суммы, порядок оплаты (на счета эскроу в банке) и срок – до 30 июня 2022. Истец не внес ни одного рубля в оплату по обоим договорам, что нарушает права застройщика, которому пришлось вести строительство объекта без должного финансирования. Решение о расторжении договоров ДДУ было принято с соблюдением установленной процедуры и сроков, в полном соответствии с законом. Просила в иске отказать, меры по обеспечению иска отменить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании договоров участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

По условиям договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: гор<данные изъяты> и передать участнику долевого строительства:

<данные изъяты>

Цена договора <данные изъяты> определена сторонами в размере 14 913 100 руб. 00 коп. (приложение № 2 к договору).

Цена договора <данные изъяты> определена сторонами в размере 17 486 900 руб. 00 коп. (приложение № 2 к договору).

Согласно приложений № 2 к обоим договорам ДДУ оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: путем внесения всей денежной суммы на открытый в уполномоченной банке (эскроу-агент) счет эксроу в срок до 30.06.2022.

Каких-либо платежей, предусмотренных договорами ДДУ истцом не прооизводилось.

18 августа 2022 г. ООО «СЗ «Калинка Премьер» направило по адресу регистрации ФИО1 уведомления о наличии задолженности по обоим договорам долевого участия с просьбой незамедлительно ее погасить и последствиях неисполнения данной обязанности в виде расторжения договора.

Уведомления направлены заказными письмами с простым уведомлением о вручении и описью вложения, изготовленной отправителем, и получены истцом 18 сентября 2022 г.

19 сентября 2022 г. ООО «СЗ «Калинка Премьер» направило по адресу регистрации ФИО1 направлены уведомления о том, что договоры участия в долевом строительстве <данные изъяты> г. расторгнуты в связи с невнесением предусмотренного договором платежа более 2 месяцев.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями статей 5, 8, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что ФИО1, как участник долевого строительства, допустил просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора, что является основанием для одностороннего расторжения договора, в связи с чем действия ООО «СЗ «Калинка Премьер» по расторжению договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> являются правомерными.

Доводы истца о нарушении застройщиком порядка уведомления участника долевого строительства о расторжении договора, судом проверены и признаны несостоятельными.

Факт направления писем застройщиком 18 августа 2022 г. в адрес ФИО1 подтвержден исследованными судом доказательствами, в том числе почтовыми уведомлениями, описью вложения к письмам.

Судом также установлено, что адресованное ФИО1 письмо было доставлено по месту регистрации получателя, 18 сентября 2022.

Вопреки доводам иска, процедура одностороннего расторжения договора ответчиком была соблюдена, в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. В связи с неисполнением требования о погашении задолженности, по истечении тридцатидневного сорока, в адрес истца направлено уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке.

С учетом изложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 19 октября 2022 в связи с отказом в иске надлежит отменить, снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на совершение регистрационных действий в отношении объектов долевого участия в строительстве, расположенных по адресу: <данные изъяты>

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калинка Премьер» о признании незаконным расторжения договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, признании договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты> действующими оставить без удовлетворения в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 19 октября 2022 отменить, снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на совершение регистрационных действий в отношении объектов долевого участия в строительстве, расположенных по адресу: <данные изъяты>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 29 января 2023.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.