77RS0013-02-2024-010394-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио
при прокуроре фио -
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бондаренко Лесе Леонидовне, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес; выселить, обязать Отдел по адрес Управления по вопросам миграции ГУМВД России фио, ФИО7, фиоН Савелий С.А., фио, фиоН, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. д.42, корп.2 кв.437, являющегося собственностью истца.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2022г. ФИО2 ( бывший собственник квартиры) признан несостоятельным ( банкротом), в отношении должника была введена процедура реализации имущества гражданина. Спорная квартира была реализована в рамках процедуры банкротства, на торгах.
После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, ответчики обязаны были произвести снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом,
В связи с чем, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных, законом
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда адрес от 03.08.2022 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.
Финансовым управляющим в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) были проведены публичные торги в отношении указанной квартиры.
По итогам проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, лот 1, от 05.10.2023г. с ФИО2 в лице финансового управляющего фио
27.10.2023г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за истцом.
Исходя из вышеизложенного, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования не имеется.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что у ответчиков, в силу вышеприведенных законодательных норм, прекратилось право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бондаренко Лесе Леонидовне, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать утратившими право пользования ФИО2, фио, фио, фио, фио, ФИО7, фио фио жилым помещением по адресу: адрес
Выселить ФИО2, фио, фио, фио, фио, ФИО7, фио фио из жилого помещения по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, фио, фио, фио, фио, ФИО7, фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено судом 3 марта 2025
Судьяфио