Дело № 2-631/2025

УИД 23RS0058-01-2024-006543-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок площадью 499,35 кв. м. в кадастровом квартале № путем демонтажа (сноса) ограждения, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером №:562, по адресу: г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, 98, и привести части земельного участка, которые заняты указанным ограждением в первоначальное состояние с вывозом отходов, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что главным специалистом отдела земельного контроля по Хостинскому району Управления муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №:562 по адресу: с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, 98. В результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок площадью 1774 +/-15 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доли).

При проведении визуального осмотра специалистом установлено, что земельный участок огорожен. Согласно схемы, выполненной специалистами Муниципального бюджетного учреждения города Сочи «Муниципальный институт генплана» собственниками земельного участка с кадастровым номером №:562 при размещении ограждения допущено самовольное занятие части территории из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации используют часть территории из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № площадью 499,35 кв.м.

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, участвуя ранее в судебных заседаниях, возражал против удовлетворения заявленных Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края требований ввиду того, что требование органа местного самоуправления об освобождении самовольно занятого земельного участка исполнено ответчиками ФИО1, ФИО2, в настоящее время спорное ограждение расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 11 Федерального закона от 03.12.2008 №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» следует, что к собственности городских округов, к которому относится муниципальное образование город-курорт Сочи в силу Закона Краснодарского края от 01.04.2004 №679-КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа» относятся земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 25.10.01 №137, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Как следует из материалов дела, главным специалистом отдела земельного контроля по Хостинскому району Управления муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №:562, по адресу: с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, 98, о чем составлен акт выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля от 08.10.2024 №482/1. (л.д. 8-9).

В результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок земельный участок площадью 1774 +/-15 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2024 <данные изъяты> (л.д. 12-21)

При проведении визуального осмотра специалистом установлено, что земельный участок огорожен.

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, обращаясь в суд с иском, обосновывает его нарушением ответчиками земельного законодательства Российской Федерации и необходимостью освобождения ответчиками части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, поскольку согласно схемы, выполненной специалистами Муниципального бюджетного учреждения города Сочи «Муниципальный институт генплана» собственниками земельного участка с кадастровым номером №:562 при размещении ограждения допущено самовольное занятие части территории из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № площадью 499,35 кв.м.

В соответствии со ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, сам факт обращения Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с настоящим исковым заявлением является законным и обоснованным.

Вместе с тем, ответчиками ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела указано, что требования истца исполнены в полном объеме.

В обоснование доводов возражений в материалы дела представлено техническое (землеустроительное) заключение, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-эксперт», согласно выводам которого, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:562, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, №98, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 соответствуют границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью.

Указанное заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Однако с целью установления фактических обстоятельств для всестороннего и полного рассмотрения гражданского дела судом Управлению муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края было поручено проведение повторного выездного обследования земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве обшей долевой собственности.

Так, согласно акту осмотра земельного участка от 21.02.2025, составленному главным специалистом отдела земельного контроля по Хостинскому району Управления муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО4, ограждение земельного участка с кадастровым номером №:562 расположено по границе земельного участка.

Факт расположения спорного ограждения в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, подтверждается и приложенной к акту фототаблицей.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчиками произведен демонтаж ограждения, выходящего за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером №:562, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, №98, и, часть земельного участка, которая ранее была занята ограждением, приведена в первоначальное состояние.

Доказательств обратного представителем Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку требования искового заявления исполнены ответчиками в полном объеме.

И поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований об освобождении самовольно занятого земельного участка, требование о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

На основании изложенного суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.11.2024 в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №:562, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, №98, до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в иске к ФИО1 и ФИО2 об освобождении земельного участка - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.11.2024 в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №:562, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, №98, до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 10.04.2025.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.