УИД 77RS0022-02-2022-020721-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/2023 по иску ООО «РЭУ-29 адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РЭУ-29 адрес» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником кв. №110 в указанном доме. 09.08.2022 в ОДС поступила заявка о заливе сверху на кухне с потолка и по стене в квартире № 103. По данной заявке в тот же день сотрудниками ООО «РЭУ-29 адрес» были обследованы вышерасположенные квартиры на 6 и 7 этаже, в указанных квартирах течь не выявлена. Вышерасположенная квартира № 110 на 5 этаже была закрыта, собственника не было дома. 09.08.2022 истец разместил на двери жилого помещения уведомление о необходимости предоставить доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и ликвидации течи. Также истец пытался связаться с ответчиком путем дозвона и передачи сообщений по телефону. 30.08.2022 в ОДС поступила заявка №03683454/22 от ФИО1 об обследовании квартиры №110 для установления причины залива нижерасположенной квартиры № 103. При осмотре квартиры ответчика сотрудниками ООО «РЭУ-29 адрес» было выявлено, что детальный доступ к сантехническому шкафу в ванной комнате к стоякам системы горячей, холодной воды и к трубам под раковиной в кухне не обеспечен, в связи с чем, точная причина залива не установлена, предположительно течь разводки на кухне, также была обнаружена сильная течь гибкой подводки в ванной к унитазу. 30.08. 2022 в ОДС поступила заявка по заливу квартиры №103 сверху на углу ванной и кухни, причина залива -предположительно течь разводки на кухне квартиры № 110. Доступ в квартиру № 110 собственник ФИО1 предоставить в другое время отказалась, в связи с чем, установить причину залива квартиры № 103 не представляется возможным до настоящего времени. В адрес ответчика истцом направлялись уведомления 08.09.2022, 13.09. 2022, 26.09. 2022, 28.11. 2022 с требованием обеспечить доступ для обследования инженерных коммуникаций. Ответчик добровольно доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций на сегодняшний день не предоставила. Основываясь на изложенном, истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «РЭУ-29 адрес» доступ к сантехническому шкафу в ванной комнате к стоякам системы горячей, холодной воды и к трубам под раковиной в кухне, расположенных в жилом помещении по адресу: адрес, 9-я Парковая, д. 6, кв. 110, для обследования внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в течение 10 рабочих со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере суммаПредставитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетельские показания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «РЭУ-29 адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления от 01.05.2017, а также на основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 110, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
09.08.2022 в ОДС поступила заявка о заливе сверху на кухне с потолка и по стене в квартире № 103.
По данной заявке в тот же день сотрудниками ООО «РЭУ-29 адрес» были обследованы вышерасположенные квартиры на 6 и 7 этаже, в указанных квартирах течь не выявлена.
Вышерасположенная квартира № 110 на 5 этаже была закрыта, собственника не было дома.
09.08.2022 истец разместил на двери жилого помещения уведомление о необходимости предоставить доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и ликвидации течи.
30.08.2022 в ОДС поступила заявка №03683454/22 от ФИО1 об обследовании квартиры №110 для установления причины залива нижерасположенной квартиры № 103.
При осмотре квартиры ответчика сотрудниками ООО «РЭУ-29 адрес» было выявлено, что детальный доступ к сантехническому шкафу в ванной комнате к стоякам системы горячей, холодной воды и к трубам под раковиной в кухне не обеспечен, в связи с чем, точная причина залива не установлена, предположительно течь разводки на кухне, также была обнаружена сильная течь гибкой подводки в ванной к унитазу.
30.08. 2022 в ОДС поступила заявка по заливу квартиры №103 сверху на углу ванной и кухни, причина залива -предположительно течь разводки на кухне квартиры № 110.
Доступ в квартиру № 110 собственник ФИО1 предоставить в другое время отказалась, в связи с чем, установить причину залива квартиры № 103 не представляется возможным до настоящего времени.
В адрес ответчика истцом направлялись уведомления 08.09.2022, 13.09. 2022, 26.09. 2022, 28.11. 2022 с требованием обеспечить доступ для обследования инженерных коммуникаций.
Допрошенные свидетели фио и фио с достоверностью подтвердили доводы истца, изложенные в обоснование иска.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств предоставления доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Вместе с тем, обоснованных причин отказа в обеспечении в настоящее время доступа в свою квартиру ответчиком не представлено, тем самым она препятствует законному праву истца на проведение обследования жилого помещения, что является недопустимым.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику 10ти-дневный срок для исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить доступ сотрудникам ООО «РЭУ-29 адрес» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, к инженерным системам общего имущества многоквартирного дома, расположенным в санузле и сантехническом шкафу, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «РЭУ-29 адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Сакович