№ 2-101/2025
64RS0015-01-2025-000104-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2025 г. г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Лучиной А.А.,
при секретаре Удаловой В.С.,
с участием истца ФИО1.,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ершовского муниципального района <адрес> мотивируя свои требования тем, что он в 2008 году вселился для постоянного проживания в бесхозяйный жилой дом по адресу: <адрес> по предложению его сестры ФИО7 в 2008 году он потратил свои личные денежные средства для его приведения в пригодное состояние, платил коммунальные платежи и стал проживать в нем. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на отпуск воды и прием сточных вод с ГУП СО «Облводоресурс», в 2015 договор на техническое обслуживание газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО14, стал проживать в данном жилом помещении с супругой. За свой счет поставил дом на инвентарный учет, кадастровый учет, присвоен кадастровый №, поставил на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен дом.
С целью регистрации своего права на здание в силу приобратетельной давности обратился в Росеестр с заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена.
Со слов его сестры ФИО13 спорное жилое помещение не имело собственника. Когда то в нем проживала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО3 не было семьи, детей, кроме племянника ФИО5, который после ее смерти стал распоряжаться домом.
В 2001 году его сестра устно договорилась с ФИО4 что будет проживать в данном доме, но в 2002 году тот умер, близких родственников не осталось. В доме сестра прожила не долго, так как он был мало пригоден для проживания, а в 2006 предложила ему заселиться в данный дом.
При обращении в реестры муниципального имущества, имущества <адрес> и федерального имущества РФ ему письменно сообщили об отсутствии сведений об объекте недвижимого имущества с указанным адресом.
Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО15 <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержала.
Суд, выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре федерального имущества <адрес> не значится.
Из сведений заместителя главы администрации ФИО16 <адрес> ФИО8 объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> МР <адрес> на учете не состоит.
Из сведений ГБУ СО «Госкадастроценка» следует, что в архивном фонде сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Как следует из пояснений истца, в спорный жилой дом он вселился в 2008 году, до настоящего времени проживает в нем, осуществляет его ремонт, обслуживание оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными копиями квитанций об оплате за водоснабжение, электроснабжение и т.д. датированные с 2008 года.
Из распорта УУП ОМВД России по <адрес> ФИО9 следует, что им осуществлялся выезд по адресу <адрес> на предмет проживания ФИО2 В ходе подворного обхода гражданка ФИО10 проживающая по адресу: <адрес> пояснила, что по <адрес> на протяжении длительного времени проживает ее сосед ФИО2.
Из материалов наследственного дела №, представленного <адрес> нотариальной палатой открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что на основании завещания наследником после смерти ФИО3 является ФИО4. Нотариусом Ершовского нотариального округа <адрес> ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество в виде недополученной пенсии.
Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС по <адрес> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
В ходе судебного заседания по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7, ФИО12
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она родная сестра ФИО2 Она приехала из <адрес> в <адрес>, поскольку она искала жилье, разговаривала по вопросу аренды жилого дома по адресу <адрес> ФИО4 и вселилась в данный дом. Однако он не был пригоден для проживания, в нем было очень холодно через некоторое время она выехала на другое место жительства. В 2006 году из Армении приехал ее брат ФИО2 поскольку своего жилья у него не было, она предложила ему пожить в данном жилом доме, который пустовал. В 2008 году ее брат вселился в данный жилой дом.
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что он проживает по адресу: <адрес>. его соседом является ФИО2, который вселился в дом в 2008 году. Он сначала жил один, затем появилась супруга и живет по настоящее время.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку обстоятельства проживания ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждаются иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из представленных в материалы дела доказательств владения спорной недвижимостью с 2008 года следует, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения открыто и непрерывно владеет им на протяжении 17 лет, как своим собственным, привел в надлежащее для проживания состояние, оплачивает коммунальные услуги, при том, что спорное жилое помещение не имеет собственника, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 7 апреля 2025 г.
Председательствующий А.А. Лучина