№2-1137/2023
УИД 28RS0017-01-2023-001447-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги, пени,
установил:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги, пени, указывая на следующее.
15 сентября 2022 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: --, -- --.
Квартира принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно п.3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать все квитанции за коммунальные услуги.
Согласно п.4.1, договора аренды арендная плата составляет 20000 рублей в месяц, которая вносится авансом до 15 числа каждого месяца.
За период с -- по настоящее время ответчик аренду и коммунальные платежи не оплачивает. Чтобы избежать судебных разбирательств с организациями, представляющими коммунальные услуги, истец произвел оплату за указанный период. Так как он находится на вахте, по его просьбе все платежи проводила ФИО1, с которой он проживает совместно в гражданском браке и их несовершеннолетней дочерью.
Задолженность по коммунальным услугам на -- составляет 47 126 рублей 42 копейки.
Задолженность по аренде на -- составляет 200000 рублей.
Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 2 дня арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени за период с -- по -- составляет 600 000 рублей (20000 рублей х 10% х 30 дней = 60000 рублей ежемесячно)
Общая сумма задолженности по договору аренды, коммунальным услугам, пени составляет 847 126, 42 рублей.
-- истец направил претензию ответчику об оплате долга, которая -- возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
Истец обращался к ответчику посредством WhatsApp, ФИО3 обещает оплатить задолженность, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате в размере 200 000 рублей, по коммунальным услугам в размере 47 126,42 рублей, пени в размере 299 566,58 рублей.
В судебном заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Не явился.
Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: --, -- --, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
-- между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры в -- --. Указанная квартира по акту приема от -- передана ФИО3 в аренду.
Согласно п.3.2. договора аренды от 15.09.2022 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать все квитанции за коммунальные услуги.
Согласно п.4.1 договора аренды арендная плата составляет 20000 рублей в месяц.
Согласно п.4.3 договора арендная плата вносится авансом до 15 числа каждого месяца.
Как следует из представленного расчета задолженность по коммунальным услугам на 15.07.2023 года составляет 47 126 рублей 42 копейки. Задолженность по аренде на 15.07.2023 года составляет 200000 рублей.
Согласно п.5.3 договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 2 дня арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Размер пени согласно п.5.3 договора на 15.07.2023 года составляет 600000 рублей.
Истец обратился к ответчику в целях урегулирования спора в досудебном порядке, направил претензию 11.05.2023 года. Однако ответчик до настоящего времени имеющуюся задолженность не погасил.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 15 сентября 2022 года, о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 15 сентября 2022 года в размере 200 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 47 126,42 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 299 566,58 рублей, проверив представленный расчёт, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодека Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, ответчик имеет задолженность по арендной плате, коммунальных платежей, пени за просрочку внесения арендных платежей и не оспаривает ее - указанную истцом сумму задолженности, пени следует взыскать с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 15 сентября 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 200000 (двести тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 126 (сорок семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 42 копейки, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 299566 (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02 августа 2023 года.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова