Дело №2-989/2023 20 октября 2023 года

29RS0014-01-2022-006462-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Набережная Северной Двины 32», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая К. «ВКБгрупп» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» (далее – ТСЖ «Набережная Северной Двины 32»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая К. «ВКБгрупп» (далее – ООО «ВКБгрупп») о возмещении ущерба в размере 349 981 руб. 38 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 223,2 квадратных метров, в жилом доме по адресу: город Архангельск, .... 17 августа 2021 года в результате аварии на внутридомовых канализационных сетях (течь трубы канализации внутри дома) произошел залив моего помещения канализационными водами. Проникшие в помещение канализационные воды повредили принадлежащее истцу личное имущество, находящееся в помещении, и в значительной мере привели его в непригодное состояние, помещение требовало восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта ООО «Норд Эксперт» <№> от 07 октября 2021 года стоимость восстановительного ремонта составила 184 704 руб. 71 коп., а замена поврежденного имущества 150 276 руб. 67 коп. Расходы на проведение экспертизы составили 15 000 руб. На основании изложенного, поскольку ответчики в досудебном порядке не возместили ущерб, истец обратился в суд с заявленным иском.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «ВКБгрупп», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, исследовав письменные материалы настоящего дела, обозрев материалы дела <№>, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

С учётом указанных положений, для наступления деликтной ответственности по общим правилам необходимы четыре условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации (подп. «в» п. 34 Правил № 644), своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (п. г» п. 34 Правил № 644).

Приказом Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года № 168 утверждены «МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации», раздел 3 которых (Системы канализации) предусматривает, что обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем канализации возлагается на службы эксплуатации систем водоотведения.

Техническая эксплуатация сети включает в себя, помимо прочего, надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети, предупреждение возможных аварийных ситуаций (просадка, повреждение труб, колодцев, камер, запорно-регулирующей арматуры и т.п.) и их ликвидацию (п.3.2.6 МДК 3-02.2001).

Судом установлено, что истец является собственником подвального нежилого помещения 8-Н, общей площадью 223,2 кв.м, в жилом доме по адресу: г...., .... В указанном помещении размещено кафе – галерея «Степановъ».

Обязанности по управлению многоквартирным домом по указанному выше адресу на момент возникновения спорных правоотношений возложены на ТСЖ «Набережная Северной Двины 32», а с 01 сентября 2021 года – на ООО «ВКБгрупп», с которым ранее ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» заключался договор от 18 июля 2015 года на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно акту технического обследования, составленному 16 сентября 2021 года комиссией в составе ФИО1, мастера участка и слесаря-сантехника, 19 августа 2021 года образовался подпор канализационного колодца, произошла разгерметизация участка внутренней бытовой канализации, а именно части общедомового стояка бытовой канализации, расположенного в помещении кафе-галереи «Степановъ», в результате чего произошел залив канализационной водой нежилого помещения кафе-галереи «Степановъ», расположенного в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по .... В результате выявлены следующие повреждения: наличие воды на полу во входном помещении (помещение ресепшн), а также в помещениях слева и справа от указанного помещения (администрация и гостиная).

В дефектной ведомости от 06 октября 2021 года, составленной ООО «Слон», указано, что при проведении работ по видеодиагностке канализационной сети по адресу: <...> ... обнаружен дефект трубы (деформация) на расстоянии 1 метра от колодца, что является препятствием для проведения дальнейшей диагностики (дефектовки) и прочистки канализационной трубы.

Из актов технического обследования от 15 и 18 ноября 2022 года, от 08 декабря 2022 года следует, что в результате осмотров был выявлен подпор колодцев в районе нежилого помещения истца.

В акте от 25 ноября 2022 года, составленном комиссией в составе сотрудников ООО «ВКБгрупп» и ООО «РВК-Архангельск», на основании видеофиксации ООО «Слон» установлено, что межколодцевый пролет АБ имеет деформацию, необходимо проведение восстановления данного участка. На основании решения суда по делу №<№> от 03 октября 2022 года сети переданы в ООО «РВК-Архангельск». В данном акте в качестве особого мнения сотрудником ООО «РВК-Архангельск» указано на то, что на момент осмотра верхние колодцы пусты, участок АБ находится в рабочем состоянии.

17 декабря 2022 года ООО «ВКБгрупп» в адрес ООО «РВК-Архангельск» направлена претензия об обеспечении ремонта межколодцевого пролета, обозначенного на схеме АБ, в десятидневный срок со дня получения претензии.

Согласно представленным ООО «РВК-Архангельск» сведениям, за период июля-августа 2021 года по адресу: г.Архангельск, ... заявок о подпорах и иных проблемах в системе водоотведения в ООО «РВК-Архангельск» не поступало, что подтверждается выпиской из журнала заявок колл-центра.

Согласно статье 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктами «б», «в» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 2.3.5 указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна осуществлять текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства.

Согласно п.5.8.3 данных правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п.5.8.2 данных правил и норм).

В силу п.5.8.7 указанных правил и норм, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Таким образом, именно на ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» в спорный период была возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также качества и безопасности предоставляемых услуг.

По ходатайству ответчика с целью установления причин повреждений имущества в помещении истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИО2.».

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО2.» <№> от 02 октября 2023 года, первопричиной залития от 17 августа 2021 года нежилого помещения 8-Н, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., ..., является замена обратного защитного клапана марки <№> с электроприводом и сигнализацией на пульт диспетчера, предусмотренный проектной документацией на здание, на защитный обратный клапан с ручным управлением.

Экспертом отмечено, что при наличии надлежащего защитного клапана при поднятии в канализационном колодце уровня сточных вод и заполнении на 70% корпуса клапана срабатывает автоматика и перекрывает заслонкой канализационную трубу, одновременно подавая сигнал тревоги на пульт диспетчера. Диспетчер должен сразу перекрыть подачу воды на стояки ХВС и ГВС, прекратив сброс канализационных стоков, и сообщить в соответствующую службу ООО «РВК-Архангельск». При наличии защитного клапана с ручным управлением прохождение сигнала о начале подъема канализационных стоков в канализационном колодце К-1 не происходит, канализационные стоки начинают поступать во внутреннюю систему канализации. При незначительном подъеме уровня канализационных стоков, часть из них просачивается через неплотность соединения корпуса защитного клапана и отвода канализационного стояка, попадает в приямок под корпусом клапана и уходит в грунт. При существенном подъеме канализационных вод в колодце К-1 отвода канализационных вод через приямок в грунт уже не достаточно и канализационные воды начинают поступать в нежилые помещения 8-Н, растекаясь по полу и повреждая элементы внутренней отделки и имущество, находящееся на полу. Таким образом, при наличии надлежащего защитного клапана и соответствующей организации диспетчерской службы залития нежилого помещения 8-Н не произошло бы, не смотря на наличие колебаний уровня канализационных стоков в канализационном колодце К-1. Наличие деформации канализационной трубы на участке от колодца К-1 до наружной границы здания привело бы к к частому срабатыванию обратного клапана и предотвращению причинения ущерба имуществу.

Ранее в рамках рассмотрения Ломоносовским районным судом г.Архангельска дела <№> по факту залива принадлежащего истцу нежилого помещения 03 февраля 2021 года решением суда установлено, что причиной залития явилась разгерметизация участка внутренней бытовой канализации, а именно части общедомового стояка бытовой канализации, расположенного в помещении вестибюля кафе-галереи, в свою очередь, возникшей из-за нерабочего состояния обратного клапана, установленного на данном стояке и подпора в колодце <№> наружной бытовой канализационной системы, что подтверждено заключением эксперта <№> от 22 марта 2021 года, подготовленным ООО «Норд Эксперт», и показаниями эксперта, данными в судебном заседании, из которых также следовало, что установленный клапан на отводе не соответствовал требованиям рабочей документации, соответственно, повреждение заслонки клапана и давление сточных вод из наружного канализационного колодца привели к разгерметизации канализационного стояка.

Из пояснений стороны ответчика ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» и акта от 20 февраля 2021 года следует, что указанный обратный клапан был заменен на новый.

Учитывая изложенное, суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика об установке застройщиком защитного клапана с ручным управлением, поскольку данный клапан был заменен ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» на новый, который, в свою очередь, не соответствовал требованиям проектной документации на указанный дом, не обеспечивал надлежащее функционирование канализационной системы при имеющихся колебаниях уровня подъема канализационных стоков в канализационном колодце.

Доводы ответчика о нецелесообразности установки указанного судебным экспертом обратного клапана ввиду возможности подъема канализационных стоков в верхние этажи надлежащими доказательствами не подтверждены и опровергаются выводами эксперта.

При этом судом также учитывается, что ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» не были своевременно приняты меры по предотвращению причинения ущерба имуществу истца, о чем свидетельствует также отсутствие до и непосредственно после залития заявок в ООО «РВК-Архангельск» о снятии подпора колодца в районе указанного дома, а также устранению деформации трубы.

Таким образом, проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответственным лицом за причинение ущерба имуществу истца является ТСЖ «Набережная Северной Двины 32», на которое совокупность перечисленных норм возлагает обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома, в частности проведение осмотров общего имущества и своевременное устранение неисправностей, в том числе ликвидации засоров, негерметичных стыков, обеспечению работоспособности систем инженерных коммуникаций, по контролю за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации, что в рассматриваемом споре не нашло своего подтверждения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, исключающих его вину в причинении ущерба имуществу истца, суду не представил.

Ссылки представителей ответчика на обстоятельства наличия подпора в канализационных колодцах, приведших к заливу и повреждению имущества истца, судом отклоняются как необоснованные по изложенным выше основаниям.

При этом судом учитываются обстоятельства, установленные решением суда по делу <№>, в частности то, что спорные придомовые канализационные колодцы на обслуживание ресурсоснабжающей организации на момент залития переданы не были, в реестр муниципального имущества не включены.

Таким образом, ущерб, причиненный истцу, подлежит возмещению ответчиком ТСЖ «Набережная Северной Двины 32».

При этом согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта <№> от 07 октября 2021 года, подготовленное ООО «Норд эксперт». Согласно данному заключению стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца составила 184 704 руб. 71 коп., стоимость восстановительного ремонта имущества – 150 276 руб. 67 коп.

При определении размера причиненного ущерба суд руководствуется указанным заключением эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с методическими рекомендациями по проведению такого рода экспертиз, выводы эксперта основаны на результатах непосредственного осмотра поврежденного помещения истца, мотивированы, последовательны и непротиворечивы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Доказательства иного размера ущерба ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» ущерба в сумме 334 981 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для взыскания причиненного истцу материального ущерба с ООО «ВКБгрупп», в том числе в порядке субсидиарной ответственности, поскольку на момент залития обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме были возложены на ТСЖ «Набережная Северной Двины 32», которое в силу изложенных норм права несет ответственность перед собственниками помещений за причинение вреда, причиненного в результате его действий или бездействия (установка ненадлежащего обратного клапана). Какие-либо договорные отношения между истцом и ООО «ВКБгрупп» на момент залития отсутствовали, данная организация лишь привлекалась ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» для выполнения ряда работ.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф на основании норм Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Как следует из материалов дела, поврежденное имущество истца представляет собой коммерческий объект – кафе-галерею «Степановъ», при этом нежилые помещения в момент залива были переданы истцом в аренду по возмездному договору ООО «Кафе-галерея «Степановъ», которое осуществляло экономическую деятельность, связанную с размещением предприятия общественного питания. Само по себе приостановление действия договора аренды из-за залития не изменяет коммерческую направленность использования объекта и не подтверждает факт его использования для личных нужд истца.

При таких обстоятельствах суд находит, что оснований для распространения норм Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, не имеется, в связи с чем основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Между тем суд считает необходимым отметить, что гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие отношения по возмещению имущественного вреда, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав граждан.

В результате нарушения ответчиком обязательств по спорному договору, им не причинено вреда нематериальным благам истца (жизни, здоровью и иным). Нарушение имущественных прав по смыслу и содержанию ст. 151, 1099 ГК РФ влечет компенсацию только в прямо предусмотренных законом случаях. Поскольку на возникшие между сторонами по настоящему спору правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, так как спорные правоотношения регулируются нормами ГК РФ, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо прочего: другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения, доказательства предоставляются сторонами.

С учётом предмета и оснований предъявленного к ответчику иска, суд полагает, что расходы на проведение досудебной экспертизы о стоимости восстановительного ремонта являлись необходимыми при подаче данного иска в суд, документально подтверждены и с учётом положений ст.94 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» истцу в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В материалах дела имеется счет на общую сумму 30 000 руб. за проведение судебной экспертизы ООО «ФИО2.». Данные издержки в силу изложенного подлежат возмещению эксперту за счет ответчика ТСЖ «Набережная Северной Двины 32».

Помимо прочего, в силу ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» в доход местного бюджета подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6 549 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№> к товариществу собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» (ИНН <№>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая К. «ВКБгрупп» (ИНН <№>) о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 334 981 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 000 руб., всего 349 981 (Триста сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 38 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая К. «ВКБгрупп» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2.» расходы за производство судебной экспертизы в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 549 (Шесть тысяч пятьсот сорок девять) руб. 81 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова