Дело № 2-790/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000969-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят, с учетом уточнений прекратить долевую собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки, признать право собственности на помещение № жилого дома блокированной застройки за ФИО1, ФИО2, на помещение № жилого дома блокированной застройки за ФИО3

Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения. Одной половиной владеют и пользуются ФИО1, ФИО2, другой - ФИО3 Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером, ФИО1, ФИО2, пользуются помещением №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 пользуется помещением №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению <данные изъяты> жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Помещения с раздельными входами, расположены на двух отдельных земельных участках. Как следует из технического плана на жилой дом, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, может быть признан домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномочили представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО9

Представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в подп. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за ФИО3 - 1/2 доля в праве собственности; за ФИО2 - 1/4 доля в праве собственности; за ФИО1 - 1/4 доля в праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках.

Так, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН. Ранее жилой дом и земельный участок, принадлежал на праве собственности ФИО6, которая по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. подарила ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), что подтверждается сведениями ЕГРН. Ранее жилой дом и земельной участок принадлежал на праве собственности ФИО7, которая по договору дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. безвозмездно передала ФИО1 ФИО2 по 1/4 доле каждому.

Из технических планов, составленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 следует, что жилой дом состоит из двух блоков. Блок №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2 ( 1/4 доля в праве собственности), ФИО1 ( 1/4 доля в праве собственности); Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3

Истцами в материалы дела представлено заключение <данные изъяты> из которого усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие инженерные сети. Обследуемый объект недвижимости по всем признакам относится к блокированному жилому дому, т.к. состоит из двух автономных жилых блоков, т.е. помещений, имеющих общую стену без проемов, не имеющий общих подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Из каждого блока имеется отдельный выход на индивидуальный земельный участок.

Анализируя имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на 1/2 доли, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на 1/2 долю в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года.