№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Борское Самарской области 12 января 2023 года
Богатовский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Малкиной А.В. №.,
при секретаре Авдеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году Богатовским «Агропромтранс» в связи с трудовыми отношениями им была предоставлена квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кв.м. При предоставлении квартиры какие-либо правоустанавливающие документы им переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан б/н, по которому Богатовский «Агропромтранс» передал им в собственность указанную квартиру. Данный договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство на право собственности на спорную <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации. В качестве правоустанавливающих документов предоставили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Однако получили отказ, так как в предоставленных документах выявлены разночтения в площади: в договоре на передачу квартир в собственность граждан - № кв.м., в техническом плане помещения - № кв.м. При этом согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал им в вечное пользование ведомственное жилье без учета норм площади. В связи с имеющимися разночтениями характеристик жилого помещения невозможно индивидуализировать спорный объект.
Как следует из информационного письма ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Борский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составила № кв.м., жилая № кв.м., которые не соответствуют площадям, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания данного договора инвентаризация не проводилась. На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по № доли вправе) на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой- №, кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, представили заявление о признании иска.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражали.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее – Закона) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В ст. 2 указанного Закона установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу статьи 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 состояли в трудовых отношениях с ТП Богатовский «Агропромтранс». В ДД.ММ.ГГГГ году спорное жилое помещение было предоставлено их семье для проживания.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справками Администрации сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями паспортов истцов.
ДД.ММ.ГГГГ ТП Богатовский «Агропромтранс» передал истцам ФИО1 и ФИО2 в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО3 на тот момент были несовершеннолетними.
Согласно выписке №-п от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> отсутствует.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> отсутствует.
В соответствии с исторической справкой архивного отдела Администрации муниципального района <адрес>, Богатовское межхозяйственное транспортное предприятие «Богатовскагропромтранс» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в индивидуальное частное предприятие «<данные изъяты>».
Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - № кв.м.
Вместе с тем, по информации, предоставленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Борский филиал, по данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет № кв.м., жилая № На момент подписания договора приватизации инвентаризация не проводилась.
А рамках производства по делу проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>», квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормативным актам, строительным и противопожарным нормам и правилам. Объект пригоден для жилья, безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Следовательно, истцы, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что отсутствие инвентаризации на момент подписания договора приватизации, разночтение в площади спорной квартиры, не препятствует признанию за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
С учетом выше изложенного суд считает, что истцы имеет право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право общей долевой собственности в равных долях по № доли в праве в квартире, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Малкина