Дело № 2-146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании договоров дарения недействительными, восстановлении права на обладание, владение и пользование жилым домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее – ФИО4) А.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2, в уточненной редакции которого просит признать ничтожными договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 освободить дом по адресу: <адрес>, восстановить право истца на обладание, владение, пользование собственностью на жилой дом по указанному адресу, возместить расходы на уплату госпошлины, расходы на производство кадастровых работ.

Исковое заявление мотивирует тем, что на основании постановления главы сельской администрации Бардымского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стала собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На основании постановления главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф. стал собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Составлен акт обследования и выбора участка-площадки под строительство индивидуального жилого дома Ф. По согласованию с Ф. на земельном участке ФИО5 и Ф. построили дом для ФИО5, но не за ее деньги (в подарок). С момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 жила в своем доме с ФИО2, сыном В., с дочерьми Н. и ФИО3 После развода с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 живет по адресу: <адрес> ФИО2 запретил доступ ФИО1 к ее собственному единственному дому. Построенный дом на земельном участке по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрирован.

В последующем земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО2, далее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность М., далее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО3

Считает, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, никакой недвижимости нет. Из выписки из ЕГРН следует, что здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ недвижимость перешла в собственность их дочери ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО2 Все перечисленные договора дарения ничтожны, так как на земельном участке по адресу: <адрес>, никакой объект недвижимости не построен.

Построенный дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1, частично на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по согласованию с собственником Ф. для ФИО1 ФИО2 никакого отношения к данному дому не имеет, так как дом построен не на его земельном участке, не на его деньги, не им. Дом построен на земельном участке истца.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что спорный дом был построен Ф. для ФИО1 Дом фактичеки находится на земельных участках по адресам: <адрес>, и <адрес>. На земельном участке по адресу: <адрес>, никакого жилого дома нет. Когда строился в начале ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и по настоящее время все три земельных участка с кадастровыми № не были размежеваны и выделены в натуре, представляют собой единый земельный участок. Все сделки с земельным участком по адресу: <адрес>, являются незаконными и должны быть признаны ничтожными, так как продажа этого участка без жилого дома невозможна. Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, так как нарушают права как истца, так и Ф., построившего дом. Именно истец и Ф. имеют право на регистрацию жилого дома. В настоящее время, после расторжения брака с ответчиком ФИО2, она лишена доступа к указанному дому, в ее адрес ответчик высказывает угрозы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ним и его дочерью ФИО3 был инициирован самим истцом. ФИО5 и ответчик вместе ходили в МФЦ, вместе без принуждения с чьей-либо стороны заключали данный договор дарения. Истец сама его подписывала. Данная сделка носила добровольный характер, никакого обмана со стороны ФИО2 и ФИО3 в отношении ФИО5 при заключении данного договора дарения не было и быть не могло, они обоюдно заключили данную сделку. После заключения оспариваемого договора дарения истец и ответчик еще продолжительное время проживали совместно. Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Заявляет ходатайство о применении судом к данному спору срока исковой давности, считает его пропущенным, данный срок начал течь с момента заключения оспариваемого договора дарения, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стороной сделки не является, права на оспаривание указанного договора она не имеет (л.д. №).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, с иском не согласна.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно справке о заключении брака между ФИО2 и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.№).

Брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ К. и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.№).

Согласно договору дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил и передал в собственность дочери ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. От лица одаряемой ФИО3 действовала ее мать ФИО5 (л.д.№).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила и передала в собственность своему отцу ФИО2 земельный участок и расположенное на нем жилое здание по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1458,18, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1465,91 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО3 (л.д.№). Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на указанный объект недвижимости земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности Ф., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в собственности М., с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 Из материалов реестрового дела следует, что Ф. данный земельный участок был предоставлен постановлением Бардымской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф. продал земельный участок ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1499,92 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО5 (л.д. №). Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на указанный объект недвижимости земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 191,8 кв.м., имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.№). Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на указанный объект недвижимости здание с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в собственности ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по съемке здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из материалов реестрового дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Пермскую областную регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО2 указал, что жилой дом по указанному адресу построен им для себя и за счет собственных средств и не является объектом договора подряда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Документами - основанием явились постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бардымской сельской администрацией, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия произвела осмотр двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 191,8 кв.м., построенного застройщиком ФИО2 собственными силами, при этом были представлены постановление главы Бардымской сельской администрации об отводе земельного участка под строительство, разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Застройка участка начата в ДД.ММ.ГГГГ, закончена в ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Бардымской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о заключении договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на имя ФИО3

Из материалов реестрового дела на земельный участок по адресу: <адрес> следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Ф. приобрел у Бардымской сельской администрации земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф. продал указанный земельный участок ФИО2 Далее согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с согласия супруги ФИО5 указанный земельный участок ФИО2 продал М. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ М. подарила ФИО3 указанный земельный участок.

Из материалов реестрового дела на земельный участок по адресу: <адрес> следует, что согласно Постановлению Бардымской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен земельный участок по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи между указанными сторонами.

Согласно актам обследования и выбора участка-площадки под строительство индивидуального жилого дома ФИО5 и Ф. от ДД.ММ.ГГГГ проведены обследования площадок под строительство домов по адресам: <адрес> и <адрес> (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

Применительно к положениям ст.572 ГК РФ, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

В соответствии с п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в дар своей дочери ФИО3 в собственность принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО3 приняла в дар от ФИО2 данные объекты недвижимости. От лица одаряемой несовершеннолетней ФИО3 действовала ее мать ФИО5

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании истцом не было представлено доказательств, с бесспорностью подтверждающих наличие в действиях одаряемого обмана и умысла на понуждение истца к совершению сделки под влиянием обмана.

Из фактических обстоятельств дела усматривается, что все существенные условия договора дарения жилого дома и земельного участка, достигнуты между сторонами, были изложены четко, ясно и понятно, истец, действуя за свою дочь, добровольно подписала договор дарения, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласилась со всеми условиями, даритель совершил все требуемые гражданским правом действия, истец лично принимала участие в заключении сделки, подписала все документы, связанные с ней, доказательств, достоверно подтверждающих, что при заключении договора дарения воля сформировалась под влиянием обмана или заблуждения со стороны ответчика не представлено, договор дарения не содержит встречных обязательств со стороны ответчика, в договоре четко выражены его предмет и воля сторон.

Суд исходя из того, что истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено неоспоримых объективных доказательств, подтверждающих, что сделка дарения ДД.ММ.ГГГГ совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения со стороны ответчика ФИО2 или третьих лиц, а также того, что она была вынуждена совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовался ФИО2 (кабальная сделка), в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии наличия оснований полагать, что истец совершила сделку под влиянием обмана, а, следовательно, о невозможности признания недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям ст.179 ГК РФ, заявленным истцом и об отказе в удовлетворении заявленного истцом требования в полном объеме.

При этом, суд приходит к тому, что истечение срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком ФИО2, является самостоятельным основанием для отказа в иске на основании п.2 ст.199 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При разрешении вопроса о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о недействительности сделок дарения по основаниям, предусмотренным ст.ст.178, 179 ГК РФ, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств дела, а именно того, что начало исполнения договора дарения совпадает с датой его подписания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, так как истец лично присутствовала при его оформлении, подписывала договор, получала документы в Росреестре, что свидетельствует о наличии у нее возможности узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной на этот момент, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения с настоящим иском в суд, срок исковой давности, о применении которой заявила другая сторона в споре, истек.

Довод истца ФИО1 о том, что она узнала о договоре дарения лишь в ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необоснованным.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала безвозмездно в качестве дара в собственность своему отцу ФИО2 жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 стороной оспариваемого договора дарения не является. В иске, поданном ФИО1, оспаривается сделка, которая не затрагивает ее прав, свобод и законных интересов, поскольку истец стороной договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не является, каких-либо прав на спорное недвижимое имущество не имеет, законные права и интересы заявителя данной сделкой не нарушаются, также истец не обладает правом на оспаривание указанного договора от имени стороны сделки. Истец не относится к кругу заинтересованных лиц, приведенных в ст.166 ГК РФ во взаимосвязи с п.1 ст.179 ГК РФ, которым дано право на оспаривание указанных договоров.

Таким образом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истец не представила суду относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, обосновывающие заявленные им исковые требования. Поэтому исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Довод ФИО1 о том, что дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО1, частично расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, не имеет правового значения, поскольку из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился до ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, передавшего этот дом по договору дарения своей дочери ФИО3, которая, в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ передала этот дом по договору дарения своему отцу ФИО2 Границы размещения этого жилого дома на земельных участках не являются предметом рассмотрения данного гражданского дела и могут быть установлены в административном или судебном порядке.

Довод ФИО1 о том, что Ф. на земельных участках ФИО5 и Ф. был построен дом для ФИО5 в подарок, суд полагает необоснованным. Из материалов реестрового дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Пермскую областную регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО2 указал, что жилой дом по указанному адресу построен им для себя и за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия произвела осмотр двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 191,8 кв.м., построенного застройщиком ФИО2 собственными силами, при этом были представлены постановление главы Бардымской сельской администрации об отводе земельного участка под строительство, разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Доказательств строительства дома Ф. суду не представлено, а, следовательно, оснований для признания нарушений каких-либо прав Ф. не имеется.

Довод ФИО1 о том, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, никакой недвижимости нет, не имеет правового значения. Из пояснений истца следует, что с начала ДД.ММ.ГГГГ, когда строился жилой дом, и по настоящее время все три земельных участка с кадастровыми № не размежеваны и не выделены в натуре, представляют единый земельный участок. Строительство жилого дома производилось семьей И-вых, истцу было достоверно известно, что границы земельных участков не были установлены, она не заявляла о нарушении своих прав при отчуждении жилого дома, построенного в период брака.

Довод ФИО1 о том, что все сделки с земельным участком по адресу: <адрес>, являются незаконными и должны быть признаны ничтожными, так как продажа этого участка без жилого дома невозможна, суд полагает необоснованным, так как предметом данного гражданского дела являются договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, требование ФИО1 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ недействительными суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Требования ФИО1 о восстановлении права на обладание, владение и пользование жилым домом и взыскании судебных расходов является производными от требования о признании договоров дарения недействительными, и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья К.И.Илибаев

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 года