Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Дробышевой Т.В.,
при секретаре Чекалиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что дд.мм.гггг ФИО2 выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Позднее ФИО2 в районе расположения указанного многоквартирного дома было разрешено строительство индивидуального гаража, так как совместно с ней гражданским браком проживал участник ВОВ ФИО3 Документы о предоставлении земельного участка не сохранились. К 1980-м годам строительство гаража было завершено. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 48,9 кв.м. По договору купли-продади от дд.мм.гггг ФИО2 продала гараж своему внуку ФИО1 (истцу). В соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность от дд.мм.гггг истцом ФИО1 с сыном ФИО4 квартира была приватизирована. Гараж официально был подключен к электросети для быстрого использования. Для оплаты коммунальных услуг, предоставляемых в квартире и оплаты электроэнергии, поступающей в гараж, на имя истца был открыт лицевой счет, отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией для поставки электроэнергии к гаражу, не заключался. Истцом своевременно производилась оплата электроэнергии для гаража. По заявлению истца, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № гаражу присовен почтовый адрес: в районе <адрес>, гараж №. В 2023г. истец обратился в администрацию города с заявлением в порядке «гаражной амнистии» о предварительном согласовании на праве собственности без проведения торгов земельного участка площадью 58 кв.м. под гаражом. Письмом от дд.мм.гггг администрация города возвратила ФИО1 заявление, указав, что предоставленные с заявлением документы являются недостаточными для предоставления земельного участка. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом в течение более пятнадцати лет, с 1988 г., считает, что приобрел право собственности на данный объект в порядке приобретательной давности. Изложенное побудило обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.
На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО6 продала ФИО1 гараж, площадью 48,9 кв.м., расположенный возле <адрес>.
Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано не было.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ФИО1 наряду с оплатой коммунальных услуг за квартиру, осуществлялась оплата энергии за гараж.
По заявлению ФИО1, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг №, был присвоен следующий почтовый адрес гаражу и земельному участку, расположенным на земельном участке общей площадью 58 кв.м.: «в районе <адрес>, гараж №».
Согласно техническому паспорту от дд.мм.гггг филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №, имеет площадь 48,9 кв.м.
В подтверждении доводов истца о приобретении им права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО7 показала, что помнит как строился гараж бабушкой и дедушкой истца по <адрес>, после их смерти истец все время находился на территории гаража, ремонтирует машины, гаражом пользуется более 15 лет.
Свидетель ФИО8 показала, что раньше в квартире по <адрес> жили бабушка и дедушка истца, также у них там был гараж. После их смерти истец приходил наводил порядок в гараже, всегда был чистый участок. Гаражом пользуется более 15 лет, с 1980-х годов.
На основании изложенного, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным гаражом № в районе <адрес>.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт №), право собственности на здание гаража, площадью 48,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №, с характеристиками по данным технического паспорта от дд.мм.гггг филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Дробышева
Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг
Судья Т.В. Дробышева