№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании затрат на восстановительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указал, что «Здание Совнархоза», ДД.ММ.ГГГГ года, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, принято на государственную охрану постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, которым принято решение провести аварийно-восстановительные работы в отношении несущих и ограждающих конструкций фасадов шпиля, покрытия кровли, мест примыкания отливов к карнизным выступам памятника истории и культуры регионального значения «Здания Совнархоза», ДД.ММ.ГГГГ года.

Комиссией по предупреждению ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧС, в соответствии с которым установлено крайнее неудовлетворительное состояние кровли здания. Для предотвращения усугубления технического состояния здания истцом заключен муниципальный контракт на проведение работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций.

Сметная стоимость работ составила 16 674 711 руб.

Работы аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций здания выполнены в соответствии заключенным муниципальным контрактом, в полном объеме, что подтверждается актами приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в здании № по <адрес> в <адрес> общей площадью 248,9 кв.м., кадастровый №.

В адрес ответчика направлена претензия о возмещении затрат, понесенных в результате работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций здания по <адрес>, исходя из занимаемой площади в размере 480 262,85 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, затраченные в результате работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций памятника истории и культуры регионального значения «Здание Совнархоза», ДД.ММ.ГГГГ года, расположенное по адресу <адрес>, в размере 480 262,85 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела по существу в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом позиции представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ).

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры (статья 44, часть 3).

Отношения в области сохранения, использования, популяризации государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 33 названного Федерального закона объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Сохранение объекта культурного наследия представляет собой меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ (пункт 1 статьи 40 указанного Федерального закона).

Из содержания статьи 45 указанного Федерального закона следует, что работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 этой статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 названной статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением (пункт 1).

Согласно пункту 11 статьи 47.6 Федерального закона №-Ф3, если иное не установлено названным пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 названного Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и подержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона №-Ф3).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так и в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010008:1899 площадью 248,9 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024-138518709.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию состояния кровли и фасада шпиля «Задания памятника истории и культуры регионального значения «Здание Совнархоза», ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>,», подготовленного ООО «Дальстройбизнес ІІ» от 2020 года следует, что зданию требуется проведение срочных противоаварийных мероприятий, ввиду аварийного состояния стен, существует угроза выпадения отдельных кирпичей и обрушение массивных участков штукатурки, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также происходит разрушение памятника истории и культуры регионального значения.

По инициативе Управления муниципальной собственностью <адрес>, собственника помещений общей площадью 5 022,8 кв.м., проведено ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу <адрес>, по вопросам принятия решения о проведении аварийных восстановительных работ в отношении несущих и ограждающих конструкций фасадов шпиля, покрытия кровли, мест примыкания отливов к карнизным выступам здания памятника истории и культуры регионального значения «Здания Совнархоза».

Принято решение об обязанности оплаты собственниками помещений, расположенных в здании по <адрес> работ по подготовке проектно-сметной документации, а также строительно-монтажных работ соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на данное здание. Установлен срок оплаты собственниками денежных средств.

Указанный протокол общего собрания не оспорен.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению безопасности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧС в связи с поступившими от управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> документов об аварийном состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кратчайшие сроки провести аварийно-восстановительные работы капитального характера, предусмотрев заключение муниципального контракта на разработку проектно-сметной документации на проведение работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций здания № по <адрес> в <адрес>, установив срок завершения аварийно-восстановительных работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено охранное обязательство собственника либо иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) наров РФ, «Здание Совнархоза», ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, принятого на государственную охрану постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением содержания жилищного фонда администрации <адрес> и ООО «Примальт» заключен муниципальный контракт №, согласно которому, предметом контракта являются подрядные работы на проведение работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций здания № по <адрес>.

Цена контракта составила 16 674 711 руб. в соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом. Окончание работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1,3.1. контракта).

Исполнение условий контракта, выполнения работ и их оплата подтверждаются счетами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 346 130,98 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 958 296,71 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 625 542,39 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 734 128 руб.; актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 346 130,98 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 958 296,71 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 625 542,39 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 734 128,36 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 066,84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить затраты, понесенные истцом на проведение работ аварийно-восстановительного характера по капитальному ремонту несущих и ограждающих конструкций задания по <адрес>, исходя из занимаемой площади в здании в размере 480 262 руб. До настоящего времени требования не удовлетворены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставление доказательств исполнения обязательств договору, не воспользовался.

Согласно представленного истцом расчету, проверенному судом и признанным верным, сумма понесенных истцом затрат в связи с ремонтом несущих и ограждающих конструкций здания по <адрес> стоимостью 16 674 710, 87 руб., с учетом площади, принадлежащей ФИО1, составила 480 262,85 руб.

Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов на восстановительные работы в размере 480 262,85 руб.

В силу положений статьи 98, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 14 506,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании затрат на восстановительный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, сумму затрат на восстановительный ремонт в размере 480 262,85 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 14 506,57 руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.