Дело № 2-3628/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КИЗО Администрации Аксайского района о признании границ земельного участка не установленными, площади земельного участка декларированной
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....
При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка, выявлено пересечение границ с земельными участками с КН 61:02:0502401:1150, расположенном по адресу: ... ... и с КН ..., расположенном по адресу: ..., ... ....
Земельный участок с КН ..., расположенном по адресу: ... ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают значительную часть территории уточняемого земельного участка с КН .... Фактически земельный участок находится в трех метрах север-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате возникшей реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Земельный участок с КН ... расположенный по адресу: ... ..., в результате чего, его границы пересекают и захватывают часть территории уточняемого земельного участка с КН .... Фактически земельный участок находится в 1,4 метрах северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового участка с КН ....
Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, он просил исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ....
В судебное заседание не явились истец, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО3, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, КИЗО Администрации Аксайского района просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с с КН ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «... ....
При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка, выявлено пересечение границ с земельными участками с КН ..., расположенном по адресу: ..., СНТ «Алмаз», участок ... и с КН ..., расположенном по адресу: ... ....
Земельный участок с КН ..., расположенном по адресу: ... ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают значительную часть территории уточняемого земельного участка с КН .... Фактически земельный участок находится в трех метрах север-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате возникшей реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... ..., в результате чего, его границы пересекают и захватывают часть территории уточняемого земельного участка с КН .... Фактически земельный участок находится в 1,4 метрах северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового участка с КН ....
Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, он просил исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ....
Изложенные выводы нашли отражение в заключении инженера ФИО4 осуществляющей работу по договору на выполнение кадастровых работ.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 61:02:0502401:1150, 61:02:0502401:1892.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», уч.1131.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка КН ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... уч.1009.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка КН 61:02:0502401:1892 и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья