УИД 91RS0019-01-2023-000730-74 № 2-1296/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании квартиры индивидуальным жилым домом,-

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании <адрес> по адресу: <адрес>, жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственниками <адрес> указанном жилом доме. Дом состоит из трех квартир, собственниками остальных квартиры являются ФИО3, ФИО4 Фактически <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым является обособленныма жилым блоком, оборудована самостоятельным выходом на отдельный земельный участок. В настоящее время у истца возникла необходимость в изменении правового статуса принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 03.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Симферопольского района Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 направил в адрес суда заявление, в котором просит исковые требования рассмотреть в его отсутствии, иск удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал удовлетворению заявленных требований.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых отделен стенами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан №1206 от 24.12.2020, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно (бесплатно) в порядке приватизации передано жилое помещение в общую долевую собственность по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.

Согласно данным ЕГРН указанной квартире присвоен кадастровый №.

Собственником квартиры №2 с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., по указанному адресу является ФИО3, <адрес> кадастровый №, площадью 52,1 кв.м., - ФИО9 что следует из выписок из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 964+/-11 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 4/1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 4/3 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Трудовское сельское поселение Симферопольский район.

Вид разрешенного использования указанных земельных участков является – Индивидуальное жилое строительство.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, однако фактически является одноэтажным жилым домом, других квартир в доме не имеется. Наименование объекта недвижимости в качестве квартиры препятствует ему в осуществлении прав в отношении земельного участка, расположенного под ней. Другой возможности изменить наименование объекта недвижимости во внесудебном порядке у истца нет.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №1141СТ/2023 от 27.07.2023, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Крымэкспертиза», объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом.

Нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил у <адрес>, по адресу: <адрес>, не установлено.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, л. Шоссейная, <адрес>, имеет следующие технические параметры:

- количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0;

этажность - 1 этаж;

общая площадь - 75,20 м2;

жилая площадь - 48,70 м2;

площадь застройки - 104,80 м2.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:

№1-1 прихожая, площадью 5,70 м2

№1-3 жилая, площадью 10,80 м2

№1-4 жилая, площадью 14,20 м2

№1 -5 жилая, площадью 11,90 м2

№1-6 жилая, площадью 11,80 м2

№1-7 санузел, площадью 6,80 м2

№1-8 прихожая, площадью 6,20 м2

№1-9 кухня, площадью 7,80 м2

Итого по строению: общая площадь - 75,20 м2, в т.ч. жилая - 48,70 м2, вспомогательная - 23,50 м2.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является отдельно стоящим объектом, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы - обеспечены).

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушает и не препятствует собственникам жилых домов, возведенных на смежных земельных участках, в пользовании собственными объектами недвижимости.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом из графической части экспертного заключения также усматривается, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является отдельно стоящим объектом и не имеет общих стен, кровли, инженерных коммуникаций с квартирами № и №.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №1141СТ/2023 от 27.07.2023, проведенной ООО «Крымэкспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

Следовательно, в данном случае речь идет об изменении наименования объекта недвижимого имущества на основании пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и такие сведения относятся к дополнительным.

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

К таким случаям не отнесено изменение наименования здания (часть 1 статьи 32 Федерального закона N 218-ФЗ). При внесении в ЕГРН таких дополнительных сведений в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия на органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания.

Таким образом, у истца отсутствует возможность в административном порядке изменить наименование объекта недвижимости с "квартиры" на "индивидуальный жилой дом", что не оспаривают и ответчики.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из того, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорное строение является фактически индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, однако содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о нем как о <адрес> по тому же адресу препятствуют истцу в осуществлении прав в отношении спорного жилого помещения и земельного участка, расположенного под ним, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании спорного строения индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании квартиры индивидуальным жилым домом - удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение составлено и подписано 6 ноября 2023 года.