№ 2-2228/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи) Киселева К.И.
при секретаре Новиковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение и встречному иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в черте г. Смоленска, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., взамен изымаемоего, признанного аварийным, и расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на получение уведомления и проекта соглашения о возмещении за вышеуказанное изымаемое жилое помещение, от подписания которого ФИО1 отказался с указанием на необходимость предоставления ему взамен иного жилого помещения вместо выплаты денежных средств.
Администрацией г. Смоленска предъявлены к ФИО1 встречные исковые требования о возложении обязанности подписать соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, согласно которому выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> будет составлять <данные изъяты> руб., поскольку за указанную сумму спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали. Отметили, что спорный жилой дом включен в региональную адресную программу. Истец имеет право на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.
Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований. Указала, что постановлением Администрации города Смоленска утверждена программа по переселению жильцов. Обязательств по предоставлению жилого помещения не имеется, так как сроки программы еще не истекли, истец имеет право лишь на предоставление денежного возмещения.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Как следует из пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник, жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.. (л.д. 13-15, 16).
15.10.2015 Постановлением Администрации г. Смоленска № 2281-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).
Письменным отношением от ДД.ММ.ГГГГ № до сведения ФИО1 было доведено, что дом <адрес>, признанный постановлением Администрации г. Смоленска от 15.10.2015 № 2881-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска» аварийным и подлежащим сносу, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2017 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства». Разъяснена необходимость предоставления в адрес УИЗЖО Администрации г. Смоленска правоустанавливающего документа на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права – копия, оригинал); документы, удостоверяющие личность: паспорт (копия, оригинал) (л.д. 10).
Результатом предоставления вышеуказанных документов стало направление Администрацией г. Смоленска в адрес ФИО1 для подписания проекта соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. с возвращением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписанного проекта с заявлением и указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Администрацию г. Смоленска подано заявление, согласно которому от подписания соглашения о предоставлении выкупа за изымаемое жилое помещение он отказывается. Также в заявлении содержится уведомление об обращении в суд с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения (л.д. 17).
Таким образом, ФИО1 избран способ реализации своих жилищных прав путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
По общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.
Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.
В силу приведенных выше положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и поскольку судом установлено, что на основании вышеприведенных норм закона ФИО1 выбран способ реализации своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения, то, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находятся принадлежащее истцу на праве собственности и изымаемое у него жилое помещение, включен в этап региональной адресной программы переселения со сроком, до 31 декабря 2022 г., при этом ФИО1 не было предложено равнозначных жилых помещений, от переселения в которые он бы отказался, встречное требование о возложении обязанности по подписанию соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения в денежной форме являются необоснованными. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.
На основании изложенного, судом принимается решение об удовлетворении исковых требования ФИО1 с возложением на Администрацию г. Смоленска обязанности предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение в черте г. Смоленска не менее <данные изъяты> кв.м. взамен изымаемого, признанного аварийным, и расположенного по адресу: <адрес>.
Оснований для удовлетворения встречного иска Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по подписанию проекта Соглашения о выплате возмещения за жилое помещение при изложенных выше обстоятельствах, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать Администрацию г. Смоленска предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение в черте г. Смоленска не менее <данные изъяты> кв.м. взамен изымаемого, признанного аварийным, и расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Администрации г. Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022г.
Судья К.И. Киселев
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Киселев К.И.
секретарь судебного заседания ________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
Новикова М.А.
(Фамилия, инициалы)
«____»________2022 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-002040-54
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2228/2022