УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Скарюкиной Е.Е.,

с участием прокурора Симоновой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, в котором с учетом последующего уточнения просило изъять у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №, путем выплаты возмещения в размере 3206252 рубля, обязать ФИО1, ФИО2 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> течение 2-х месяцев после получения денежных средств; признать право собственности на жилое помещение -квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга»; признать ФИО1, ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по спорному адресу в течение 2-х месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение, указав в обоснование иска, что многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиками ФИО1, ФИО2 соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца УЖКХ г. Калуги по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя. В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить срок для признания ответчиков подлежащими снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения и освобождения жилого помещения в течение трех месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором они уведомлялись о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, аварийным и подлежащим сносу и о необходимости принятия решения о сносе жилого дома.

Как установлено судом, решение собственников до УЖКХ г. Калуги доведено не было, в связи с чем, распоряжением заместителя Городского головы – начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-Р принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный пор адресу: <адрес>А, под многоквартирным домом; изъять для муниципальных нужд объект недвижимости – помещение (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение и долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок между сторонами не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги в адрес ФИО1, ФИО2 направлялось письмо с предложением представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ решение о согласии (несогласии) заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупного возмещения и предоставить отчет о выкупной стоимости жилого помещения. В установленный срок отчет собственником помещения не предоставлен.

По ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза для определения выкупной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения и земельного участка.

Согласно заключению ООО «НИКА» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения экспертизы составляет 3206 252 рубля.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства стоимости жилого помещения, поскольку заключение содержит подробное исследование по поставленным вопросам, выводы эксперта достаточно аргументированы, оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется.

В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об изъятии у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 31А по <адрес> с кадастровым номером № путем выплаты управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> возмещения в размере 3206 252рубля в пользу ФИО1 и ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчики утрачивают право пользования этим жилым помещением, в связи с чем обязаны освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств. Кроме того, в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правиламчасти 2статьи 206Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение трех месяцев с момента перечисления истцом денежных средств.

Оснований для возложения в судебном порядке обязанности на ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части в материалы дела не представлено, а действующее законодательство не возлагает на ответчиков обязанность по сообщению таких реквизитов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок расположенный под многоквартирным домом <данные изъяты> по <адрес> с кадастровым номером № путем выплаты управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги возмещения в размере 3206 252рубля в пользу ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <данные изъяты> по <адрес> с кадастровым номером № с момента перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 3206252 рубля в пользу ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади квартиры за муниципальным образованием «<адрес>» после перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 3206252рублей в пользу ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> течение трех месяцев после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение.

Признать ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес> течение трех месяцев после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья М.А.Самоукина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ