Решение по делу № 2-8619/2023 от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Касимовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском мотивируя тем, между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор).

Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004.

Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира).

В соответствии с Договором, Цена договора составляет - 7 371 795 руб. 20 коп.

Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства ФИО1 исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила установленную Договором цену квартиры в полном объеме.

В ходе осмотра объекта долевого строительства Истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов.

29.04.2022 был подписан передаточный акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 35,20 кв.м. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: <адрес>.

Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы.

На основании изложенного, просит суд:

В счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 513 836 руб;

расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб;

неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, за период с 08.01.2023 по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 513 836 руб. за каждый день просрочки;

неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве №№ от 30.09.2021, за период со дня, следующего заднем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 513 836 руб. за каждый день просрочки;

штраф в размере 50 % от присужденной суммы, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

моральный вред в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого Передаточного акта.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из анализа указанной нормы следует, что установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению. В случае нарушения данного обязательства застройщик в силу указанной статьи несет предусмотренную законом ответственность. Таким образом, собственник квартиры по своему выбору вправе предъявить требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

Правоотношения сторон возникли из договора на оказание работ организацией гражданину-потребителю, в связи с чем на такие отношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. (л.д.7-15)

Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира).

В соответствии с Договором, Цена договора составляет - 7 371 795 руб. 20 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д.19-21)

До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно п. 1. ст. 20 Закона РФ от 07.02,1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальном предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В связи с этим было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Экспертному заключению № от 02.12.2022, составленному ФИО12 по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 513 836 руб.

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчиком доводы истца не опровергнуты.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика стоимость устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, в размере 513 836 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст.22,23 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 5.8 Договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, ответственность ответчика в виде неустойки предусмотрена и Договором.

22.12.2022 от истца ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору, на сумму строительных недостатков с приложением Экспертного заключения, которая была вручена ответчику 28.12.2022.

Однако ответчик проигнорировал данное требование.

Срок рассмотрения претензии ответчиком составляет 10 дней, соответственно с 09.01.2023 (первый рабочий день) началась просрочка исполнения обязательств, которая продолжается до настоящего времени.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период времени с 09 января 2023 года по 18 декабря 2023 года в размере 1767 595 руб. 84 коп. (344 дней Х 1%Х 513 836 руб).

Поскольку в силу ст. 28 Закона о защите прав потребителя сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), суд ограничивает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца 513 836 руб., что составляет стоимость устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021.

Поскольку в данном случае размер подлежащей взысканию неустойки ограничен 513 836 руб., требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 513 836 руб. за каждый день просрочки удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что ответчиком было допущено некачественное выполнение строительно-монтажных работ, а также значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в то время, когда истцу длительное время приходилось находиться в постоянном ожидании передачи качественной квартиры, передвигать запланированный въезд в квартиру, и испытывать в связи с этим тяжелые нравственные страдания, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, уменьшенный в порядке ст. 333 ГК РФ до 35%, в размере 366 685 руб. 20 коп. ( 513 836 руб.+ 513 836 руб.+ 20000 руб.)Х35%.

в силу ст. 98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенный расходы по проведению строительной экспертизы в размере 20000 руб., а также расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2500 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 438 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 к ООО «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителя удовлетворить частично

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт РФ №)стоимость устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.09.2021, в размере 513 836 руб., неустойку за период времени с 09 января 2023 года по 18 декабря 2023 года в размере 513 836 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф 366 685 руб. 20 коп., судебные расходы по проведению строительной экспертизы в размере 20000 руб., а также расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2500 руб.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда в большем размере, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 513 836 руб. за каждый день просрочки – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 438 руб. 36 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик