Дело № 2-2522/2022 08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.

При секретаре Войницком А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «БАСФОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать неустойку 350059,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом ко взысканию сумм, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей.

В обоснование своих требований истцы указали, что 03.12.2018 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 03/12/2018-Д-9-115, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт площадью кв. метров. Стоимость помещения согласована сторонами в размере 5264050,68 руб. В течение 40 дней после государственной регистрации права собственности ответчик обязался заключить основной договор. Право собственности на нежилое помещение ответчиком зарегистрировано 14.12.2018 года. Таким образом, в срок до 18.02.2019 года Продавец обязан был обратиться к покупателям и заключить с ними Основной договор купли-продажи нежилого помещения. Вместе с тем, в нарушении п.3.1.4, договора №03/12/2018-Д-9-115 от 03.12.2018 года продавцом не была исполнена обязанность об обеспечении Покупателей информацией о факте государственной регистрации права собственности, кроме того Продавец уклонялся от заключения Основного договора купли-продажи. С целью защиты своих прав Покупатели обратились в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании предва-рительного договора №03/12/2018-Д-9-115 купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2018 года основным договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а также о признании права собственности на соответствующее помещение. Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2020 исковые требования ФИО2, ФИО1 были удовлетворены, предварительный договор купли-продажи №03/12/2018-Д-9-115 от 03.12.2018 года нежилого помещения №125, расположенного по адресу: Санкт, на 1 этаже, площадью кв.м был признан основным договором купли-продажи, за истцами признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение за каждым. Судебное решение вступило в законную силу 14.12.2020 года.

В соответствии с п. 5.2.3. договора №03/12/2018-Д-9-115 от 03.12.2018 года в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 1.3, 5.6 настоящего Предварительного договора, продавец обязуется выплатить по требованию Покупателей пени в размере 0,01 % от суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего Предварительного договора, за каждый день просрочки, но не более 15% от суммы указанной в пункте 2.1 настоящего Предварительного договора, но не более суммы, уплаченной за счет собственных средств Покупателей.

Ссылаясь на данное положение договора истцы просят взыскать неустойку в размере 350059,33 рубля за 665 дней просрочки – с 19.02.2019 года по 14.12.2020 года, указывая, что она не превышает 15% стоимости помещения.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании дове-ренности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку предварительный договор уже признан основным.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов следует, что 03.12.2018 меду ООО «Басфор» и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор № 03/12/2018-Д-9-115 купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1.1. предварительного договора предметом основного договора нежилое помещение № № расположенное по адресу: на 1 этаже площадью кв. метров.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора продавец обязуется до 30.03.2019 включительно совершить все необходимые и зависящие от него действия в целях регистрации своего права собственности на нежилое помещение.

На основании п.1.3. предварительного договора стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, в порядке, предусмотренном настоящим Предварительным договором заключить в простой письменной форме основной договор путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Пунктом 2.1 предварительного договора цена нежилого помещения по основному договору составляет 5264050 руб. в т.ч. НДС 802990,68 руб. оплата по договору указана в п. 2.2 вышеуказанного договора.

Истцами оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 4.1. предварительного договора нежилое помещение может быть передано покупателю в фактическое пользование до момента заключения основного договора при условии полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п.2.1 настоящего предварительного договора. Нежилое помещение передается покупателю по акту приема передачи нежилого помещения.

22.03.2019 года помещение передано ФИО5 по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помеще-ния с 14.12.2018 года является ООО «Басфор».

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 0-9.11.2020 года по делу №2-447/2020 предварительный договор купли-продажи №03/12/2018-Д-9-115 нежилого помещения №, расположенного по адресу: , заключенный 03.12.2018 года между ООО «Басфор» и Ш-выми признан основным договором купли-продажи, за Ш-выми признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение по 11 доле за каждым.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п.5.2.3 Предварительного договора в случае нарушения Ответчиком своих обязательств по заключению основного договора, что влечет для него обязанность по осуществлению всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Истцу, он обязуется уплатить неустойку в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 15%.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

К спорным правоотношениям в части применения мер ответственности за просрочку передачи предварительно оплаченного товара подлежат применению положения ст. 487 ГК РФ, поскольку указанная норма является специальной.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из указанных условий договора, которые в силу специфики рассматриваемых правоотношений, предусматривают не только гражданско-правовую обязанность сторон заключить в установленный срок основной договор, но и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, размер договорной неустойки за неисполнение указанных обязанностей, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и признанному арифметически правильным, составляет 350059,33 руб.

Оценивая возможность применения к спорным правоотношениям положе-ний Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что в соответ-ствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание отсутствие сведений о том, что истец пользуется нежилым помещением в иных целях, не связанных с его личным использованием, суд полагает возможным применить в данным спорным отношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» преду-смотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоя-тельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения компенсации морального вреда не имеется.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм в размере 180028,67 рублей.

Истцы просят о взыскании расходов на услуги представителя в размере 45000 рублей, несение которых подтверждено документально, в связи с чем, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат удовлетворе-нию.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу 10, 2 в равных долях неустойку в размере 350059,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 180028,67 рублей в равных долях, расходы на услуги представителя в размере 45000 рублей в равных долях.

Взыскать с ООО «БАСФОР» в доход бюджета госпошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья: Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года