№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 09 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, признании права на приобретение земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>
- признать за ФИО1 право на приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи с УГИЗО Администрации ЯМР по цене, равной 25% кадастровой стоимости земельного участка площадью 808 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>
В иске указано, что в июне 2022г. истец стал собственником целого жилого дома площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Желая оформить право собственности на земельный участок под домом истец обратился к ответчику – КУМИ (УГИЗО) Администрации Ярославского муниципального района с соответствующим заявлением.
Распоряжением от 21.07.2022 № 603 истцу было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка на том основании, что границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отсутствует связь земельного участка и объекта, расположенного на нем.
Вместе с тем, истец уже заказал у кадастрового инженера межевой план по уточнению границ земельного участка, но воспользоваться им не может по той причине, что не является собственником земельного участка.
Поскольку истец является собственником здания жилого дома, которое стоит на земельном участке с кдастрномером №, что подтверждается совпадением адреса этих объектов недвижимости и межевым планом от 15.07.2022г., то истец имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков – УГИЗО Администрации ЯМР ЯО и Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала в части удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом. Указала, что препятствием для предоставления истцу земельного участка явилось отсутствие данных о местоположении границ земельного участка. Требования о признании права на приобретение земельного участка являются преждевременными. После внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истец вправе обратиться за его предоставлением.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., <адрес>
На основании Распоряжения КУМИ Администрации ЯМР ЯО от 21.07.2022г. № 603 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <адрес>
- границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- отсутствует связь земельного участка и объекта, расположенного на нем (согласно выписки из ЕГРН на здание – жилой дом с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенный», координаты объекта недвижимости подлежат уточнению в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из материалов дела, принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцом заказаны кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО4 составлен проект межевого плана по установлению местоположения границ земельного участка и его площади в размере 808 кв.м.
Исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану подлежат удовлетворению.
Также суд считает необходимым возложить на истца обязанность по обращению в Управление Росреестра по ЯО для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в сведения ЕГРН.
Исковые требования о признании за ФИО1 права на приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи с УГИЗО Администрации ЯМР не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством предусмотрено право истца как собственника объекта недвижимости на предоставление в его собственность земельного участка, занятого такой недвижимостью, и признавать это право решением суда не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 15.07.2022г. по обращению ФИО1 в Управление Росреестра по ЯО.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова