Дело № 2-487/2025

УИД76RS0013-02-2024-004778-35

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года

Рыбинский городской суд ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, Государственному казенному учреждению «Управление лесничествами по Ярославской области» об уточнении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском о признании незаконным отказа в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 30.10.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного лесного участка с кадастровым номером №

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГКУ ЯО «Управление лесничествами Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что в 1993 году в пользование хозрасчетному управлению коммунального хозяйства и благоустройства предоставлен земельный участок площадью 3,0 га под дорогу Рыбинск-ГЭС расположенный в Пригородном лесничестве, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Впоследствии автомобильная дорога «Сергиев Посад – Калязин – Рыбинск – Череповец» - пос.ГЭС (до границы с г.Рыбинском) протяженностью 1,4 кв.м. была включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения Рыбинского муниципального района Ярославской области. Кадастровым инженером подготовлен межевой план уточнения местопложения границ земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что часть земельного участка, занятого автомобильной дорогой, в пределах полосы отвода, включена в границы земельного участка с кадастровым номером № занятого лесным фондом. Межевой план был направлен на согласование в Росимущество, в согласовании границ было отказано со ссылкой на письмо департамента лесного хозяйства Ярославской области от 28.10.2021 года.

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Ответчик ГКУ ЯО «Управление лесничествами Ярославской области» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представило материалы лесоустройства, указало, что в заключении кадастрового инженера отсутстует обоснование уменьшения земель лесного фонда на 5,79 га, отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном на уточняемом земельном участке, отсутствует обоснование исключения из земель лесного фонда земельных участков под опорами ЛЭП 220 кВ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части уточнения местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе части 8 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=11E5DC1AD5DB5D95A1470AA1B87E690FB2DC26F4A09482ED3D4D19A4BA4E3E2A2C7DACDC6F49FF8ABC71C1E43DC8E6B9E688CAEF04FB2547UB10K" статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1.1. статьи 43, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что в границах Пригородного лесничества Ярославской области находилась автомобильная дорога Рыбинск-ГЭС площадью 3,0 га, согласно постановления Главы администрации Рыбинского района Ярославской области от 29.01.1993 года №

Сведения о земельном участке площадью 30000 кв.м. для размерения автодороги на Рыбинскую ГЭС внесены в ЕГРН 29.01.1993 года, земельному участку присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Автомобильная дорога включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения Рыбинского муниципального района постановлением администрации Рыбинского муниципального района от 29.01.2019 года №, наименование «Сергиев Посад-Калязин-Рыбинск-Череповец» - пос.ГЭС (до границы с г.Рыбинском) протяженностью 1,4 км, идентификационный номер №.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок площадью 4382429 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 27.12.2010 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлена реестровая ошибка в части включения в границы земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым номером № в границах полосы отвода автомобильной дороги.

Из представленных документов по лесоустройству 2017 года усматривается, что на землях лесного фонда отражено наличие автомобильной дороги, полосы отвода, вместе с тем, площадь земельного участка, занятого автомобильной дорогой включена в земли лесного фонда.

Учитывая то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена автомобильная дорога «Сергиев Посад-Калязин-Рыбинск-Череповец» - пос.ГЭС (до границы с г.Рыбинском), по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ выявлена реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №, требования об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 30.10.2024 года, подлежат удовлетворению.

Основания для признания незаконными отказов Департамента лесного хозяйства Ярославской области от 28.10.2021 года №, Межрегионального территориального управления, Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 30.11.2021 года № отсутствуют, поскольку после отказа в согласовании, истцом был подготовлен новый межевой план от 30.10.2024 года уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с уменьшением площади участка до 29681 кв.м., границы земельного участка определены в соответствии с нормативами ширины полосы отвода автомобильной дороги.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>), Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***>), Государственному казенному учреждению Ярославской области «Управление лесничествами Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить в части.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения автодороги на Рыбинскую ГЭС, по адресу: <адрес>, площадью 29681 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30.10.2024 года.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.10.2024 года.

В остальной части исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.