Решение по делу № 2-1045/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-1045/2023

УИД-36RS0022-01-2023-001012-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 20.06.2023

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 с требованиями признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь - 73,6 кв.м., инв. № №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер государственной регистрации №№. отсутствующим. Прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь - 73,6 кв.м., инв. № №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации №№. и погасить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации № отсутствующим. Прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации №. и погасить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В их обоснование указали, что 03.07.2020 года между ними и ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь - 73,6 кв.м., инв. № №, кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора купли-продажи (п. 3 договора) отчуждаемый жилой дом оценен сторонами договора в 587926 рублей, а отчуждаемый земельный участок в 12 074 рублей, а общая стоимость составляет 600 000 рублей. Часть суммы в размере 466 617 рублей за жилой дом оплачивается покупателями продавцу денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, путем перечисления денежных средств в размере 466 617 рублей на счет №, открытый в отделении Сбербанка на имя продавца ФИО7. Часть суммы в размере 121 309 рублей за жилой дом оплачивается покупателями продавцу денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату региональный материнский капитал серии ВО-1 №, путем перечисления денежных средств в размере 121309 рублей на счет №, открытый в отделении Сбербанка на имя продавца ФИО7. Часть суммы в размере 12 074 рублей за земельный участок были переданы за счет личных средств покупателей до подписания договора. Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные приобретенные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом истцы исполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается условиями договора купли-продажи, а также справкой Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ № 14 от 28.03.2023г., справкой КУВО «УСЗН Новоусманского района № 82/317-03-1263 от 29.06.2020г.., справкой КУВО «УСЗН Новоусманского района № 82/317-03-435 от 28.04.2023г.). ДД.ММ.ГГГГ года продавец - ФИО7 умер, не успев совместно с ними или сам обратиться с заявлением в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для снятия обременений. Умерший продавец ФИО7 является отцом покупателю ФИО1, тестем ФИО2, дедушкой ФИО6, ФИО8, ФИО4. Также наследником умершего ФИО7 является ответчик ФИО5, других наследников после смерти ФИО7 нет.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик иск признал, представил суду соответствующее письменное заявление.

Выслушав стороны, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждено, что 03.07.2020 года между истцами и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь - 73,6 кв.м., инв. № № кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи (п. 3 договора) отчуждаемый жилой дом оценен сторонами договора в 587926 рублей, а отчуждаемый земельный участок в 12 074 рублей, а общая стоимость составляет 600 000 рублей. Часть суммы в размере 466 617 рублей за жилой дом оплачивается покупателями продавцу денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, путем перечисления денежных средств в размере 466617 рублей на счет №, открытый в отделении Сбербанка на имя продавца ФИО7. Часть суммы в размере 121 309 рублей за жилой дом оплачивается покупателями продавцу денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату региональный материнский капитал серии №, путем перечисления денежных средств в размере 121309 рублей на счет №, открытый в отделении Сбербанка на имя продавца ФИО9. Часть суммы в размере 12 074 рублей за земельный участок были переданы за счет личных средств покупателей до подписания договора.

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные приобретенные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом истцы исполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается условиями договора купли-продажи, а также справкой Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ № 14 от 28.03.2023г., справкой КУВО «УСЗН Новоусманского района № 82/317-03-1263 от 29.06.2020г.., справкой КУВО «УСЗН Новоусманского района № 82/317-03-435 от 28.04.2023г.).

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО7 умер, не успев совместно с ними или сам обратиться с заявлением в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для снятия обременений.

Умерший продавец ФИО7 является отцом покупателю ФИО1, тестем ФИО2, дедушкой ФИО6, ФИО8, ФИО4. Также наследником умершего ФИО7 является ответчик ФИО5, других наследников после смерти ФИО7 нет.

У учетом изложенного, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд посчитал возможным принять признание иска ответчиком по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь

- 73,6 кв.м., инв. № №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации №. отсутствующим.

Прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь

Признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации №. отсутствующим.

Прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации №. и погасить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023