Дело № 2-1972/22
25RS0010-01-2022-001717-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 года г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Шемендюк В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гайдамак» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Общество с ограниченной ответственностью «Гайдамак» (далее- ООО «Гайдамак») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав, что оно на основании договора управления многоквартирным домом и на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <.........> При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <.........> установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена. Осмотром установлено, что для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения необходим доступ в <.........>, собственником которой является ответчик и который не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения работ по замене общего стояка холодного водоснабжения. Ответчику было выдано предписание обеспечить доступ работникам в жилое помещение для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителя ООО «Гайдамак» с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. На основании ст. 212 ГПК РФ просит обратить к немедленному исполнению решение, поскольку проведение работ по замене общего стояка холодного водоснабжения требует немедленного производства.
Представитель истца ООО «Гайдамак» в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям, дополнив, что проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения не требует отлагательств, т.к. у собственников верхних этажей по стояку холодного водоснабжения отсутствует давление, что затрудняет в полном объеме пользоваться водой, также указанные стояки находятся в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, просит суд обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка на имя ответчика, направленная судом по адресу его места жительства, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, государственная регистрация права произведена 26.09.2006 г., а также он зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 13.09.1994 г.
Управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, является ООО «Гайдамак».
Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <.........>, заключенном в 2014 г. собственниками помещений указанного дома и ООО «Сервис- Плюс», протоколом общего собрания учредителей ООО «Сервис-Плюс» от 28.06.2018 г., из которого следует, что наименование ООО «Сервис-Плюс» было изменено на ООО «Гайдамак», лицензией № 459 от 17.08.2018 г., выданного ООО «Гайдамак» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из материалов дела следует, что при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г<.........> установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена. Осмотром также установлено, что для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения необходим доступ в <.........>
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом от 14.03.2022 г.
Судом установлено, что истцом в адрес ФИО1 было направлено предписание о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ему жилое помещение, которое было получено им лично, что подтверждается его собственноручной подписью в уведомлении о вручении почтового отравления (л.д. 27), однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.
В силу ст. 10 ГК РФ, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту- Правила).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Суд принимает в внимание, что ответчик в силу ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Принимая во внимание, что ответчику ФИО1 направлялось предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако, указанное предписание было оставлено ответчиком без внимания, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гайдамак» о возложении обязанности на ФИО1 по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, поскольку при замедлении исполнения решения суда существует угроза возникновения значительного ущерба имуществу, как обслуживающей организации, так и жильцов многоквартирного дома.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6 000 руб.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО1 (СНИЛС <.........>) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Гайдамак» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гайдамак» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение суда в части возложения обязанности предоставить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 13.09.2022 г.
Судья: О.С. Шулико