Дело № 2-3605-2023

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен (дата) договор купли-продажи земельного участка площадью 807 кв.м. и жилого дома площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> стоимостью 2 000 000 рублей. Регистрация перехода права собственности (дата) с ограничением в виде обременения (залога) до полной оплаты покупки. Последние платежи проведены в 2019 года. Ответчик уклоняется от снятия обременения. ФИО1 просит суд снять обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок площадью 807 кв.м. и жилой дом площадью 45,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 представил суду заявление в котором просил требования удовлетворить, согласны на вынесение заочного решения по делу.

Представитель У.Р. по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду отзыв.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по смыслу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> жилого дома кадастровый №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Стоимость сделки составила 2 000 000 рублей.

Первый платеж составляет 200 000 рублей (10% от сделки) и вносится в течение 3-х рабочих дней.

Оставшаяся часть выплачивается в течение 3-х лет с даты заключения договора ежеквартальными равными платежами в соответствии с графиком до 01 числа каждого месяца в размере 50 000 рублей; последний платеж (дата) в сумме 50 000 рублей.

Из представленных суду расписок следует, что денежные средства выплачены в полном объеме, за исключением последнего платежа (расписка отсутствует).

По сведениям У.Р. по <АДРЕС> собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. и жилого дома площадью <.....>.м. по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> и <АДРЕС> является ФИО1 Имеется обременения в виде ипотеки в силу закона.

(дата) истец направил ответчику претензию о снятии обременения, которая оставлена без удовлетворения.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения в У.Р. по <АДРЕС> записи (обременения) в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. и жилого дома площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> соответственно.

Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 42 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установив, что обязательства покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) перед продавцом ФИО2 исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 2 000 000 рублей выплачены в полном объеме, сохранения обременения – ипотеки в силу закона не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести сведения в У.Р. по <АДРЕС> об исключении записи (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:2810094:69 общей площадью 807 кв.м. по адресу: <АДРЕС> жилого дома кадастровый №... общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> мкр. <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

Копия верна. Судья - Невидимова Е.А.

<.....>

<.....>

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 25 декабря 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3605-2023.

Гражданское дело № 2-3605-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.