Дело 2-2295/2022
УИД 24RS0002-01-2023-001959-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2023 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Рублевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнения, к администрации Ачинского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи 20 июня 2012 года, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дом является 4-х квартирным, но около 9 лет назад частично дом сгорел, осталась только квартира истца, все остальные квартиры не пригодны для проживания. Не имеют крыши, перекрытия, стен, пола. Кроме семьи истца в доме больше никто не проживает. До прекратил существование как многоквартирный. Квартира истца соответствует требованиям отдельно стоящего дома (л.д.35).
Истец – ФИО1 и его представитель ФИО2, третье лицо – ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45,46).
Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений либо ходатайств не предоставил (л.д.39, 45, 57).
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии с ч.1-3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10,16).
Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес> по. Центральная, <адрес>, является однокомнатной квартирой в одноэтажном бревенчатом доме, назначение – жилое. (л.д.11-15).
Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций на момент обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выявлен факт уничтожения <адрес> пожаром. Строительные конструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пожаром не повреждены. Конструктивная схема объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет произвести демонтаж несущих конструкций уничтоженных пожаром жилых помещений - <адрес> без ущерба для <адрес>. Фактически, <адрес>, а также прилегающий земельный участок используется одной семьей. Жилое помещение (<адрес>), как отдельно стоящая конструкция, является отдельно стоящим домом. Согласно п. 3.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не болев 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном). Восстановление уничтоженных пожаром строительных конструкций <адрес> нецелесообразно (л.д.47-56).
Поскольку согласно представленным в материалы дела квартира истца расположена в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир, согласно материалам дела <адрес> уничтожены пожаром, восстановление которых нецелесообразно, в связи с чем, позволяет произвести демонтаж несущих конструкций уничтоженных пожаром жилых помещений - <адрес> без ущерба для <адрес>, согласно заключению эксперта жилое помещение (<адрес>), как отдельно стоящая конструкция, является отдельно стоящим домом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м жилым домом.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2023 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина