Дело №2-5664/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-006555-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Ю.А. Гриценко

при секретаре Л.С. Востриковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ <адрес> об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником домовладения расположенного по адресу г.<адрес> Истец приобрела вышеуказанное домовладение в ноябре 2022г., решила уточнить границы со смежным земельным участком, для чего были приглашены специалисты по геодезии. При проведении работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с сооружением в виде оборудованной бетонной площадки, используемой как неотъемлемая часть эксплуатации жилого дома. Считает это реестровой ошибкой. Для ее исправления между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг от 22.03.2023г. Ответчик подготовил межевой план, который не прошёл процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ. Ответчиком работа в полном объеме не выполнена, реестровая ошибка не исправлена, договор расторгнуть отказывается и предлагает обратиться в суд для дальнейшего разрешения ситуации. Истец просит суд обязать ответчика расторгнуть договор

В ходе судебного разбирательства истец с ответчиком пришли к общему соглашению и на основании ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:№ имеющего адресный ориентир: <адрес>, пер. Цимлянский (между тупиком и 7-й Переулок) на основании сведений проекта межевого плана от 29.06.2023г., в части первого контура: дополнить его координатами характерных точек: №

Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:58:0002045:50, расположенного по адресу: <адрес> сведений проекта межевого плана от 29.06.2023г., дополнить его координатами характерных точек: т.№

Сохранить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 61№ 649 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования –«для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик - КУИ <адрес>, третье лицо ФИО2 не явились, извещены, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно ст.70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст.264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В связи с отсутствием в распоряжении Управления Росреестра по Ростовской области подобных материалов, в Ростовской области реестровые ошибки исправляются в общем порядке, посредством представления заявления о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с приложением предусмотренных статьей 18 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. документов, в том числе межевого плана.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от <дата> N 478-ФЗ (последняя редакция) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002045:50, площадью 623 кв.м., с видом разрешенного использования: «для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома», о чем в ЕГРН 02.011.2022г. сделана запись регистрации №; жилой дом, площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002045:251, о чем в ЕГРН 02.011.2022г. сделана запись регистрации № и жилой дом, площадью 332,6 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002045:476, о чем в ЕГРН 02.011.2022г. сделана запись регистрации №. Из сведений архивных данных правопредшественником ФИО3 было получено разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству от <дата> на земельный участок площадью 158 кв.м., примыкающий к домовладению длиной 7 м, переданный в аренду Постановлением Администрации № от <дата>

Постановлением Мэра <адрес> № от <дата> произведено объединение основного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, 3 и примыкающего с адресным ориентиром: <адрес>, около пер. Цимлянский, 3.

Согласно Приложения к Постановлению Мэра <адрес> от <дата> № было установлено, что длина примыкающего земельного участка была изменена с величины 7 м на 6 м (таблица геодезических данных).

10.04.2012г. проводились кадастровые работы по формированию улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42785, имеющего адресный ориентир: <адрес>, пер. Цимлянский (между тупиком и 7-й Переулок) площадью 6991 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – переулок Цимлянский». Однако при проведении данных работ не было учтено в полной мере местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Цимлянский,3.

Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:42785 был поставлен на кадастровый учет в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от <дата>, в котором от т. 2 до т.3 (согласно Приложения к постановлению) за основу была взяты границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002045:50 по сведениям ЕГРН, а не фактическая линия землепользования, закрепленная на местности сооружением (бетонная площадка), обслуживаемая и эксплуатируемая собственником земельного участка 61:58:0002045:50.

По результатам кадастровых работ был подготовлен проект межевого плана от 29.06.2023г. в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002045:50 и уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42785 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

На основании данных, предлагаемых в проекте межевого плана предлагается внести в ЕГРН исправляемые сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский,3 и исправляемые сведения о местоположении границы земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, пер. Цимлянский (между тупиком и 7-й переулок), на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Данный межевой план не прошёл процедуру согласования сторон, согласно ст.39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ. Согласно п.9 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №.1-29/5709 от 12.07.2016г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога об исправлении ошибки удовлетворить.

Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №

в части первого контура: №

№

№

№

№

№

№

№

№

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 26.10.2023 года.