Дело № 2-2352/2025
(УИД 45RS0026-01-2024-020951-55)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Белугиной М.С.,
при секретаре Андреевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Кургана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о возложении обязанности,
установил:
прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Прометей» о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что что прокуратурой города проведена проверка соблюдения ООО «Прометей» требований жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом определено МУП «Прометей», установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проверочных мероприятий установлено, что в нарушение вышеуказанных требований Правил и норм технической эксплуатации подвал многоквартирного <адрес> в <адрес>, находящегося в управлении МУП «Прометей» подтоплен, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «Прометей» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Просит суд обязать ООО «Прометей» произвести работы по осушению подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прокурор отдела прокуратуры <адрес> ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Прометей» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Администрации <адрес>, Департамент ЖКХ Администрации <адрес>, Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 10 Правил №, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 33 Правил №, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ(далее – Правила №).
В соответствии с п. 3.4.1 правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2 правил и норм технической эксплуатации).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1 правил и норм технической эксплуатации).
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации).
Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. ДД.ММ.ГГГГ правил и норм технической эксплуатации).
Прокуратурой города проведена проверка соблюдения МУП «Прометей» требований жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом определено ООО «Прометей», установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Администрации <адрес> МУП «Прометей» преобразовано в ООО «Прометей», является правопреемником МУП «Прометей», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В ходе проверочных мероприятий установлено, что в нарушение вышеуказанных требований Правил и норм технической эксплуатации подвал многоквартирного <адрес> в <адрес>, находящегося в управлении ООО «Прометей» подтоплен, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.
Выявленные в ходе проверки нарушения ответчиком не оспорены, доказательств их устранения суду не представлено.
Учитывая, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, что влечет нарушение прав жителей многоквартирного жилого дома, а также иных лиц, в нем прибывающих, круг которых определить невозможно, суд находит требования прокурора <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (№) провести работы по осушению подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С.Белугина