Дело № 2-364/2025
64RS0044-01-2024-007034-25
Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указанного, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок переселения установлен до 31.12.2024. Жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 по договору социального найма <№> от 30.08.2022, совместно с ответчиком в жилое помещение вселен ФИО3
Для переселения ответчиков в рамках ведомственной целевой программы предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В адрес нанимателя направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию района для расторжения договора социального найма на аварийное жилое помещение и заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако до настоящего времени наниматель и член семьи нанимателя в администрацию района не явились, из аварийного жилья не выселились. Ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, подлежащим изъятию для муниципальных нужд.
По изложенным основаниям истцы просят расторгнуть договор <№> от 30.08.2022 социального найма между ФИО2 и администрацией Заводского района МО «Город Саратов», обязать ФИО2, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, включив в состав членов семьи ФИО3; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2022 между администрацией Заводского района МО «Город Саратов» и ФИО2 был заключен договор социального найма <№> жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен брат – ФИО3
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 10.02.2017 <№>-р многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 <№> была утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024 - 2026 годы», задачами которой являются, в том числе, расселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, признанного с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Многоквартирный <адрес> включен в указанную программу переселения. Срок переселения установлен до 31.12.2024.
Истцы ссылаются на то, что ответчики не расторгли договор социального найма, из аварийного жилья не выселились.
Между тем, исходя из материалов дела, уведомление о необходимости явиться в администрацию района в целях расторжения договора социального найма направлено ФИО2 06.12.2024.
26.12.2024 между администрацией Заводского района МО «Город Саратов» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения <№> от 30.08.2022, в соответствии с которым наниматель и члены его семьи должны подать заявление в орган миграционного учета о снятии с регистрации учета в течение 30 календарных дней со дня расторжения договора, а также сдать ключи от жилого помещения.
28.12.2024 между администрацией Волжского района МО «Город Саратов» и ФИО2 заключен договор <№> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи совместно с нанимателем жилого помещения вселяется брат ФИО3
Статьей 12 ГК РФ регламентированы способы защиты гражданских прав. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.
Исходя из смысла приведенных норм, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.
В настоящее время договор социального найма на аварийное жилое помещение расторгнут и заключен договор социального найма на предоставляемое взамен жилое помещение. Доводы о том, что ответчики уклоняются от выселения из жилого помещения в связи с отказом от расторжения договора социального найма, не находят своего подтверждения, кроме того, срок, обозначенный в соглашении о расторжении договора социального найма, для снятия ответчиков с регистрационного учета и передачи ключей, не истек.
С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, поскольку права истцов ответчиками в настоящее время не нарушены, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Судья В.М. Хисяметдинова