№ 2-1-400/2025 66RS0035-01-2025-000296-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноуфимского муниципального округа о признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>. Кто является вторым собственником дома ей не известно, собственница ФИО2 умерла, в наследство никто не вступал. Жилой дом представляет собой двухквартирное деревянное строение на бутовом ленточном фундаменте. Части ее помещения являются изолированными от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом. Ее часть дома имеет свою систему отопления, печь, часть дома подключена к электроснабжению. Жилой дом состоит из двух автономных помещений, функционально и конструктивно друг с другом не связанных. На основании изложенного, истец просит: признать блоком, часть жилого дома (<адрес>), площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений: кухня площадью 18 кв.м., комната площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>; прекратить ее право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома литер А1, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Красноуфимского муниципального округа, Натальинского территориального отдела Администрации Красноуфимского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, дом, площадью 72,4 кв.м., кадастровый №1-109/2014 по адресу: <адрес>, является жилой домом.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является истец ФИО1, собственник ? доли дома неизвестен.

По Справке Натальинского территориального отдела Администрации Красноуфимского МО от 16.01.20025, в жилом доме никто не зарегистрирован( л.д.11).

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома в 1951 году, не содержало понятий "многоквартирный жилой дом", "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии законодательством РСФСР, действующим на момент возведения жилого дома объектом прав могли выступать жилые дома или его части.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от 27.11.2024, здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м. построено в 1951. Здание по вышеуказанному адресу расположено в пределах уточненного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> разрешенным видом использования- блокированная жилая застройка. Здание (жилой дом) образуется из объекта недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, фактически являющимся жилым домом блокированной застройки. Здание с кадастровым номером <адрес>, соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки:

-состоит из двух жилых блоков, <адрес>, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.

-имеет самостоятельные системы коммуникаций;

-каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования;

-имеет не более трёх этажей (фактически один этаж);

-не имеет помещений общего пользования.

Учитывая, что принадлежащие истцу жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов, части домов имеют обособленные выходы, к каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок, жилой дом не является многоквартирным, учитывая заключение кадастрового инженера суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилых помещений истца отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок с прекращением права общей долевой собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт серия 6501 №1-109/2014 )о признании части жилого дома блоком, прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать блоком, часть жилого дома( <адрес>), площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений: кухня площадью 18 кв.м., комната площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 66:14:3401005:1066 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома литер А1, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено –06.05.2025.

Судья- С.А. Бунакова