Решение по делу № 2-773/2025 от 17.07.2025 | Брянский районный суд (Брянская область)

Дело №2-773/2025

УИД: 32RS0003-01-2024-000391-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истцов – адвоката Ухаревой Е.А., представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика КФХ ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО3 к КФХ ФИО5 о признании необоснованными возражений относительно размера и местположения земельного участка, признании согласованным местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 15 условных земельных долей ТОО «Новоселки» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. В интересах собственников условных земельных долей, ФИО4, обратился к кадастровому инженеру ФИО17 с целью подготовки проекта межевания по образованию земельного участка путём выдела 15 условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - единого землепользования ТОО «Новоселки» -присельный участок <адрес> выделяемых земельных долей составляет 466 200 кв.м. Цель выделения - для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно проекту межевания земельных участков всего запроектировано образование многоконтурного земельного участка площадью 466 200 кв.м., в том числе контур 1 площадью 257 977 кв.м., контур 2 площадью 208 203 кв.м..

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в печатном издании «Земельная газета» №11 (536) от 4 августа 2023 года.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения № в печатном издании «Земельная газета» №11(536) от 04 августа 2023 года о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счёт условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу <адрес>, поступило возражение от представителя КФХ ФИО5 - ФИО18, в котором ответчик возражает против выделения земельного участка в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в части местоположения и размера выделяемого земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Других возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступало. Проект межевания утверждён собственниками условных земельных долей.

Ссылаясь на то, что возражения КФХ ФИО5 не содержат объективного обоснования нарушения его прав, истцы просят суд:

- Признать необоснованными возражения КФХ В.В. относительно местоположения и размера выделяемого ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО3 в счёт 15 условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №

- Признать согласованными местоположение и размер земельного участка, выделяемого ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО3 в счет 15 условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО4, представитель истцов – адвокат Ухарева Е.А. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КФХ ФИО5 – ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (пункт 2).

Пунктом 5 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено судом, и подтверждается выписками из ЕГРН, истцы являются собственниками 15 условных земельных долей ТОО «Новоселки» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В интересах собственников условных земельных долей, ФИО4, обратился к кадастровому инженеру ФИО17 с целью подготовки проекта межевания по образованию земельного участка путём выдела 15 условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - единого землепользования ТОО «Новоселки» -присельный участок <адрес>.

Общая площадь выделяемых земельных долей составляет 466 200 кв.м. Цель выделения - для ведения сельскохозяйственного производства.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в печатном издании «Земельная газета» № от 4 августа 2023 года.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения № в печатном издании «Земельная газета» № от 04 августа 2023 года о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счёт условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу <адрес>, поступило возражение от представителя КФХ ФИО5 - ФИО18, в котором ответчик возражает против выделения земельного участка в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в части местоположения и размера выделяемого земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт, истцы обоснованно, в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона, инициировали рассмотрение данного спора в суде.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика установлено, что данное единое землепользование находится в аренде у КФХ ФИО5 с 2019 года, используется им в сельскохозяйственных целях, в связи с чем ответчик возражает против выдела земельных участков согласно проекту межевания. Считает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может быть осуществлен без согласия арендатора.

Действительно, как следует из материалов дела, 23 июля 2019 года ФИО6, действующий на основании протокола собрания участников общей долевой собственности от 8 июля 2019 года (арендодатель) и КФХ ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13 921 500 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет.

Исходя из протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 8 июля 2019 года, шестым вопросом, вынесенным на повестку дня, являлся вопрос о передаче земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет. Решение по данному вопросу принято единогласно собственниками, в количестве 132 человека.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, истцы не принимали участия в данном собрании собственников и не голосовали против передачи земельного участка в долгосрочную аренду. Право собственности на условные земельные ими зарегистрировано в ЕГРН в 2022-2023 годах.

Таким образом, поскольку право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО3 к КФХ ФИО5 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным местоположения и границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года