Дело № 2-42/2023 (УИД № 47RS 0003-01-2022-001017-78)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 20 марта 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Лахно Д.Г.
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
при секретаре Алексеевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома, прекращения общедолевой собственности, и признании собственности на вновь образованные земельные участки,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями:
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******;
- выделить ФИО4 в собственность земельный участок, площадью 1324 кв.м., Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ****** в координатах характерных точек:
н1 Х=2357018.19 Y=496954.37
н2 Х=2357011.50 Y=496962.84
н3 Х=2356968.19 Y=497017.63
н4 Х=2356963.81 Y=497021.90
н5 Х=2356979.04 Y=497035.56
н19 Х=2356989.67 Y=497022.55
н18 Х=2356991.78 Y=497024.25
н17 Х=2356998.58 Y=497016.38
н16 Х=2356991.20 Y=497009.78
н15 Х=2357007.55 Y=496989.24
н14 Х=2357005.55 Y=496987.63
н13 Х=2357010.85 Y=496981.21
н12 Х=2357012.05 Y=496982.16
н11 Х=2357027.70 Y=496962.73
н10 Х=2357018.19 Y=496954.37
- выделить ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 1325 кв.м., Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ****** в координатах характерных точек:
н11 Х=2357027.70 Y=496962.73
н12 Х=2357012.02 Y=496982.15
н13 Х=2357010.85 Y=496981.21
н14 Х=2357005.55 Y=496987.63
н15 Х=2357007.55 Y=496989.24
н16 Х=2356991.20 Y=497009.78
н17 Х=2356998.58 Y=497016.38
н18 Х=2356991.78 Y=497024.25
н19 Х=2356989.69 Y=497022.53
н5 Х=2356979.04 Y=497035.56
н6 Х=2356988.41 Y=497043.97
н7 Х=2357035.78 Y=496978.84
н8 Х=2357037.90 Y=496976.02
н9 Х=2357038.19 Y=496975.72
н10 Х=2357040.05 Y=496973.66
н11 X=2357027.70 Y=496962.73
- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******.
В ходе судебного разбирательства истец изменила требования и окончательно просит:
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м.
- выделить ФИО4, в собственность земельный участок № ******, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в координатах характерных точек по первому варианту экспертного заключения от 07.02.2023.
- выделить ФИО2, в собственность земельный участок № ******, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в координатах характерных точек по первому варианту экспертного заключения от 07.02.2023.
- прекратить право собственности ФИО4, на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******;
- признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, ранее принадлежащую ФИО4;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м.;
- взыскать с ФИО2, денежную компенсацию в размере 68 887 руб. 30 коп;
- взыскать с ФИО2, судебные расходы, затраченные на оплату судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек и судебные расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек.
В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м, а также 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое поселение, ******. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № ******. Помимо прочего, на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № ******, который также принадлежит ей.
Сособственником оставшейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № ****** и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № ****** является ФИО2
ФИО5 было предложено несколько вариантов раздела жилого дома и земельного участка, но ни с одним из вариантов он не согласился. Совместное пользование жилым домом и земельным участком невозможно.
На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на объекты и выделении в собственность каждому земельного участка и жилого дома.
Истец ФИО4 извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверив представлять с вои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании требования, с учетом их уточнения, поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, не возражали против удовлетворения требований связанных с разделом недвижимого имущества, находящегося в общедолевой собственности сторон, однако не согласились с требованиями истца о взыскании о судебных расходов на экспертизу, полагая, что они должны быть распределены в равных долях между сторонами, а так же полагали завышенными расходы истца, затраченные на услуги представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходи к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат, по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м, а также каждой стороне на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое поселение, ******, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка (л.д. 7-15, 34-41).
Пунктами 1 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С целью определения наличия технической возможности раздела спорного земельного участка и жилого дома судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-Профи».
По итогам проведения экспертизы экспертом составлено заключение № ******-Э от 07.02.2023 в котором эксперт указал, что переоборудование одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № ******, 1948 года постройки, в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков не возможно, ввиду конструктивных особенностей и физического износа несущих конструкций дома.
Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № ******, 1948 года постройки составляет 627 320,58 рублей, дата определения 01.01.2021.
Ввиду значительного износа одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № ****** эксперт установил, что стоимость 1/2 доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № ******, 1948 года постройки, составляет 68 887 руб. 30 коп.
Экспертом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № ****** кроме здания с кадастровым номером № ****** расположены постройки (объекты недвижимости) используемые собственниками земельного участка, согласно установленного порядка пользования.
Эксперт пришел к выводу, что сформировать земельный участок, с расположенными на нем постройками (объектами недвижимости), находящимися в долевой собственности, и еще два земельных участка (по одному каждому из собственников) не представляется возможным, так как размер исходного земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 2649 кв. метров, что менее 3000 кв. метров
Таким образом, эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № ******. При этом в обоих вариантах одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № ****** остается в распоряжении ответчика ФИО2
При втором варианте раздела, доля земельного участка ФИО4 составит 1422 (1325+97=1422) кв.м, а доля ФИО2 составляет 1228 (1325+97=1228) кв.м.
При этом границы земельного участка, причитающегося ФИО2 в размере 1325 кв.м., указаны в схеме экспертного заключения, на рисунке 6 по координатам указанным в таблице 2.1.:
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31
ш2-с2 Х=497029.74 Y=2356984.97
ш3-с3 Х=497024.05 Y=2356989.90
ш4-с4 Х=497019.59 Y=2356984.76
ш5-с5 Х=497001.71 Y=2357000.27
ш6-с6 Х=496991.00 Y=2357010.07
ш7-с7 Х=496987.75 Y=2357005.66
ш8-с8 Х=496986.14 Y=2357006.85
ш9-с9 Х=496985.31 Y=2357005.71
ш10-с10 Х=496979.01 Y=2357010.41
ш11-с11 Х=496981.64 Y=2357013.94
ш12-с12 Х=496964.01 Y=2357029.16
ш13 Х=496973.66 Y=2357040.05
ш14 Х=496975.72 Y=2357038.19
ш15 Х=496976.02 Y=2357037.90
ш16 Х=496978.84 Y=2357035.78
ш17 Х=497043.97 Y=2356988.41
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31.
Границы земельного участка, причитающегося ФИО4 в размере 1325 кв.м., указаны в схеме экспертного заключения, на рисунке 6 по координатам указанным в таблице 2.1.:
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31
ш2-с2 Х=497029.74 Y=2356984.97
ш3-с3 Х=497024.05 Y=2356989.90
ш4-с4 Х=497019.59 Y=2356984.76
ш5-с5 Х=497001.71 Y=2357000.27
ш6-с6 Х=496991.00 Y=2357010.07
ш7-с7 Х=496987.75 Y=2357005.66
ш8-с8 Х=496986.14 Y=2357006.85
ш9-с9 Х=496985.31 Y=2357005.71
ш10-с10 Х=496979.01 Y=2357010.41
ш11-с11 Х=496981.64 Y=2357013.94
ш12-с12 Х=496964.01 Y=2357029.16
ш13 Х=496954.33 Y=2357018.22
ш14 Х=496962.84 Y=2357011.50
ш15 Х=497017.63 Y=2356968.19
ш16 Х=497021.90 Y=2356963.81.
Также экспертом установлено, что стоимость 1/2 доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № ******, 1948 года постройки, составляет 68 887 руб. 30 коп.
Истцом, с учетом заключения эксперта, заявлены уточненные исковые требования, поскольку раздел жилого дома невозможен, произвести раздел земельного участка по первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастр-Профи» от 07.02.2023, с взысканием с ответчика в свою пользу компенсации за 1/2 долю Жилого дома, переданную в собственность ответчика.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, в части требований истца о разделе земельного участка и Жилого дома по первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастр-Профи» от 07.02.2023 не возражали.
Суд, исследовав экспертное заключение ООО «Кадастр-Профи» от 07.02.2023, приходит к выводу, что экспертное заключение изготовленное экспертом ООО «Кадастр-Профи», основано на специальной литературе, с указанием методов и порядка определения границ земельного участка и размета стоимости компенсации за переданный в собственность Жилой дом. Оснований сомневаться в объективности и компетентности эксперта у суда не имеется.
В связи с чем суд признает заключение ООО «Кадастр-Профи» от 07.02.2023 допустимым доказательством.
При указанных обстоятельствах и позиции сторон, суд, рассмотрев требования истца о разделе Земельного участка и Жилого дома, прекращения общедолевой собственности, и признании собственности на вновь образованные земельные участки, с учетом их уточнений, обоснованиями и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов затраченных на проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 90 000 руб. 00 коп., которые подтверждены платежными документами, суд, руководствуясь нормами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о необходимости разделить, расходы по проведению сдобной комплексной экспертизы в равных долях между сторонами, суд находит необоснованными, противоречащими вышеуказанной ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов затраченных на услуги ее представителя, суд исходит из следующего.
В обоснование своих требований истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 20.04.2022 и расписка в получении представителей истца ФИО1, денежных средств от истца за юредические услуги в сумме 25 000 руб. 00 коп.
Участие представителя истца – ФИО1, в судебных заседаниях суда, подтверждается материалами дела.
В силу норм ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая сложность дела, количество времени затраченного представителем истца на участие в четырех судебных заседаниях суда первой инстанции и сложности дела, приходит к выводу, что сумма расходов за услуги представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., которую просит взыскать истец является разумной и снижению не подлежит.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 заявленные к ФИО2 – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м.
Выделить ФИО4, ****** года рождения, уроженке ******, гражданке Российской Федерации, паспорт 41 02 № ******, выданный ****** Отделом внутренних дел ******, код подразделения № ******, в собственность земельный участок, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в координатах характерных точек:
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31
ш2-с2 Х=497029.74 Y=2356984.97
ш3-с3 Х=497024.05 Y=2356989.90
ш4-с4 Х=497019.59 Y=2356984.76
ш5-с5 Х=497001.71 Y=2357000.27
ш6-с6 Х=496991.00 Y=2357010.07
ш7-с7 Х=496987.75 Y=2357005.66
ш8-с8 Х=496986.14 Y=2357006.85
ш9-с9 Х=496985.31 Y=2357005.71
ш10-с10 Х=496979.01 Y=2357010.41
ш11-с11 Х=496981.64 Y=2357013.94
ш12-с12 Х=496964.01 Y=2357029.16
ш13 Х=496954.33 Y=2357018.22
ш14 Х=496962.84 Y=2357011.50
ш15 Х=497017.63 Y=2356968.19
ш16 Х=497021.90 Y=2356963.81.
Выделить ФИО2, ****** года рождения, уроженцу ******, гражданину Российской Федерации, паспорт 41 03 № ******, выданный ****** Пашским отделением милиции ******, код подразделения № ******, в собственность земельный участок, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в координатах характерных точек:
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31
ш2-с2 Х=497029.74 Y=2356984.97
ш3-с3 Х=497024.05 Y=2356989.90
ш4-с4 Х=497019.59 Y=2356984.76
ш5-с5 Х=497001.71 Y=2357000.27
ш6-с6 Х=496991.00 Y=2357010.07
ш7-с7 Х=496987.75 Y=2357005.66
ш8-с8 Х=496986.14 Y=2357006.85
ш9-с9 Х=496985.31 Y=2357005.71
ш10-с10 Х=496979.01 Y=2357010.41
ш11-с11 Х=496981.64 Y=2357013.94
ш12-с12 Х=496964.01 Y=2357029.16
ш13 Х=496973.66 Y=2357040.05
ш14 Х=496975.72 Y=2357038.19
ш15 Х=496976.02 Y=2357037.90
ш16 Х=496978.84 Y=2357035.78
ш17 Х=497043.97 Y=2356988.41
ш1-с1 Х=497035.81 Y=2356979.31.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, площадью 2649 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******.
Признать за ФИО2, ****** года рождения, уроженцем ******, гражданином Российской Федерации, паспорт 41 03 № ******, выданный ****** Пашским отделением милиции ******, код подразделения № ******, право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, ранее принадлежащую ФИО4.
Взыскать с ФИО2, ****** года рождения, уроженцем ****** в пользу ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, денежную компенсацию за 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Свирицкое сельское поселение, ******, в размере 68 887 рублей 30 копеек.
- взыскать с ФИО2, ****** года рождения, уроженца ****** в пользу ФИО4, ****** года рождения, уроженки ****** судебные расходы, затраченные на оплату судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек и судебные расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента государственной регистрации.
Указанное решение является основанием, для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр невидимости.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья –
Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2023 года.
Судья –