(УИД) №15 RS0004-01-2025-000172-13

Дело №2-138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 24 апреля 2025 года

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от ... года приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Д. ... за реестровым номером .... Указанный договор был предоставлен в сельский совет ... (ныне администрация Эльхотовского сельского поселения) ... и были внесены соответствующие изменения в похозяйственную книгу, то есть лицевой счет был переписан на ФИО1 Согласно техническому паспорту на недвижимое имущество, датированного ..., общая площадь квартиры составляет 46,7 кв. м., жилая площадь 26,0 кв.м. Объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь составляет 46, 8 кв.м. Он обратился в Управлении Росреестра по РСО-Алания за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ними и ему стало известно, что необходимо зарегистрировать в установленном законном порядке жилье – квартиру. Было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на квартиру. Мне было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что в представленных мною документах отсутствует регистрационное удостоверение на квартиру.

Регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации является право подтверждающим документом о ранее кшем праве собственности на жилое помещение.

До .... учёт жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись органами Бюро технической инвентаризации, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в июле ... года. В соответствии с этим документом субъектами Российской Федерации создавались учреждения юстиции по регистрации прав. Со дня образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента учет объектов недвижимости, регистрацию прав на такие объекты осуществляли органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, сельские администрации). Такие записи о правах, учтенные органами БТИ или сельскими администрациями в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент такого учета, и являются ранее возникшим правом. Ранее возникшее право, как правило, подтверждается регистрационным удостоверением БТИ, специальной надписью на правоустанавливающем документе или иным документом. Данные права признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателя.

В указанной квартире он проживает более 28 лет (с ... года), и оно является единственным жильем для меня. Регулярно производит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, является законным владельцем объекта недвижимого имущества – квартиры.

Обратившись в суд, просит признать договор купли-продажи домовладения от ..., заключенный между К. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) квартиры номер ..., расположенной в доме номер ... по ..., ..., удостоверенный ... Д. нотариусом Кировского нотариального круга государственной нотариальной конторы РСО-Алания за реестровым номером ... состоявшимся и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый ..., общей площадью 46, 8 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Эльхотовского сельского поселения ФИО2, действующий на основании решения Собрания представителей Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания, в судебное заседание не явился, также в адрес суда представил заявление, в котором признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска ему известны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других ли

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ..., заключенный между К. и ФИО1, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального круга государственной нотариальной конторы РСО-Алания Д. ..., за реестровым номером ..., состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 46, 8 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья А.Ю. Цуцаев