УИД: 22RS0031-01-2024-000490-56

Дело №2-31/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Кытмановского района Алтайского края ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.12.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру №1 в жилом доме по адресу: <адрес>. Собственниками 1/4 и 1/2 доли в праве на указанную квартиру являются дети истца ФИО3 и ФИО4 соответственно.

Земельный участок под жилым домом также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Для повышения уровня комфортности в указанном жилом помещении были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству, а также возведению пристроя: Литер А: демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 14,3 кв.м., выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая образованные коридор поз.2 площадью 5,8 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 8,5 кв.м. Литер А1: возведен пристрой площадью 18,6 кв.м., в пристрое (литер А1) размещены кухня поз.1 площадью 11,4 кв.м., совмещенный санузел поз.7 площадью 3,7 кв.м., коридор поз.8 площадью 1,3 кв.м., топочная поз.9 площадью 2,2 кв.м.; на кухне поз.1 установлена раковина, в совмещенном санузле поз.7 установлена душевая кабина и унитаз, в топочной поз.9 выполнена печь, в наружной стене кухни поз.1 выполнен дверной проем, в наружной стене кухни поз.1 выполнен оконный проем, в наружной стене топочной поз.9 выполнен дверной проем.

Все расходы, связанные с указанными работами, истец несла самостоятельно за счет личных средств.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций квартиры №1 в жилом доме после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя по <адрес>, ППК «Роскадастр» составлено техническое заключение №2225/240924/01/002.

В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми, состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Отсутствие согласования перепланировки, переустройства и пристроя не позволяет истцу полноценно распоряжаться квартирой, продавать, дарить, сдавать в аренду, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру №1 в многоквартирном жилом доме по <адрес> Кытмановского района Алтайского края (литер А, А1), общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2225/240924/01/002 от 25 октября 2024 года, на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения, настаивала.

Представитель ответчика Администрации Кытмановского района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Кытмановского сельсовета, третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель Администрации Кытмановского сельсовета, третье лицо ФИО4 в направленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются долевыми сособственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на <адрес> она имеет общую площадь домовладения 67,6 кв.м., из них жилая площадь 43,2 кв.м., подсобная площадь 24,4 кв.м.

Судом установлено, что истцом в жилом доме были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений, о чем имеется отметка в выписке из технического паспорта.

Из технического заключения №2225/240924/01/002 от 25.10.2024, выданного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» следует, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры №1 в жилом доме (литер А):

-демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 14,3 кв.м.;

-выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая образованные коридор поз.2 площадью 5,8 кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью 8,5 кв.м.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя (литер А1):

-возведен пристрой (литер А1) площадью 18,6 кв.м.;

-в пристрое (литер А1) размещены: кухня поз.1 площадью 11,4 кв.м., совмещенный санузел поз.7 площадью 3,7 кв.м., коридор поз.8 площадью 1,3 кв.м. и топочная поз.9 площадью 2,2 кв.м.;

-на кухне поз.1 площадью 11,4 кв.м. установлена раковина;

-в совмещенном санузле поз.7 площадью 3,7 кв.м. установлены душевая кабина и унитаз;

-в топочной поз.9 площадью 2,2 кв.м. выполнена печь;

-в наружной стене кухни поз.1 площадью 11,4 кв.м. выполнен дверной проем;

-в наружной стене кухни поз.1 площадью 11,4 кв.м. выполнен оконный проем;

-в наружной стене топочной поз.9 площадью 2,2 кв.м. выполнен дверной проем.

В результате выполненных перепланировки, переустройства квартиры и строительства пристроя общая площадь увеличилась с 48,9 кв.м. до 67,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 34,6 кв.м. до 43,2 кв.м.

После перепланировки, переустройства квартиры и строительства пристроя, общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м, в том числе жилая - 43,2 кв.м.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцом без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем так же свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 03.09.2024 №1187 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, из технического заключения №2225/240924/01/002 от 25.10.2024 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №1 в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении квартиры №1 в многоквартирном жилом доме по <адрес> (литер А, А1), общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2225/240924/01/002 от 25 октября 2024 года, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Сохранить квартиру №1 в многоквартирном жилом доме по <адрес> (литер А, А1), общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2225/240924/01/002 от 25 октября 2024 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата изготовления решения в мотивированной форме 04.02.2025.