УИД 61RS0007-01-2022-006148-31

Дело № 2-5281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Руфуллаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 69, общей площадью 112,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ей самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, истец просила суд сохранить <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ней право собственности на перепланированную <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекратив ее право собственности на <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта ИО4, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 06.09.2010 года является ФИО1

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения №-НД от ДД.ММ.ГГГГ собственником без разрешения органа местного самоуправления по указанному выше адресу выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры:

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № 1 и жилой комнатой № 2;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 2 и встроенным шкафом № 2а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 5;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 6;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 2 и совмещенным санузлом № 4;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № 3 и встроенным шкафом № 2а;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № 5 и жилой комнатой № 6;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № 6 и кухней;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась на 4,6 кв.м., т.е. с 112,5 кв.м. до 107,9 кв.м.

Данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратилась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и получила отказ с рекомендацией обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В судебном заседании был допрошен эксперт, составивший заключение № 662-НД от 26.08.2022 года. Согласно его пояснениям перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены за счет возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков, переустройства комнат с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой и сохранением старой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 4,6 кв.м. Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленными строительным и санитарным правилам и нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным и санитарным правилам и нормам. В этой связи, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., с учетом холодных помещений 111,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на перепланированную <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., с учетом холодных помещений 111,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года

Cудья: Ю.П. Роговая